有沒(méi)有物業(yè)員不履行物業(yè)服務(wù)合同情況
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
業(yè)主是可以起訴物業(yè)管理公司不履行《物業(yè)管理合同》中的約定，但是物業(yè)管理公司對(duì)房屋構(gòu)造問(wèn)題，小區(qū)物權(quán)歸屬問(wèn)題，公共市政管道穿過(guò)小區(qū)范圍的問(wèn)題等是不存在管理關(guān)系的。所以要具體說(shuō)明什么問(wèn)題，才能真正確定是否能起訴物業(yè)管理公司。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)灰飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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(1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開(kāi)始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會(huì)終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
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前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務(wù)合同基本相同，主要差別在于： (1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合
2020.03.09 365 -
沒(méi)有業(yè)委會(huì)誰(shuí)來(lái)簽物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有業(yè)委會(huì)由業(yè)主與物業(yè)簽合同。法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
2020.11.14 501 -
物業(yè)服務(wù)合同什么情況下終止可以終止物業(yè)合同的情況是： 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)被宣告破產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)清算的； 2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商一致終止物業(yè)服務(wù)合同的； 3、物業(yè)服務(wù)合同約定期限屆滿(mǎn)沒(méi)有續(xù)簽的； 4、因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的。
2020.01.07 190
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什么情況下可以拒絕履行物業(yè)服務(wù)合同？怎么履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)
另一方有權(quán)拒絕，全面完成合同中規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)、時(shí)間，但部分履行不損壞當(dāng)事人利益的除外，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同.，以避免或減少損失。適當(dāng)履行是指履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)、履行地點(diǎn)，即當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其
2022-03-14 15,340 -
沒(méi)有物業(yè)服務(wù)合同會(huì)給物業(yè)費(fèi)嗎
1、依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒(méi)有異議的，就算沒(méi)有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。 2、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其
2022-12-02 15,340 -
履行服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)嗎
根據(jù)我國(guó)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十四條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。 另外，根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案
2022-12-03 15,340 -
物業(yè)服務(wù)協(xié)議的履行是否屬于物業(yè)服務(wù)合同范
根據(jù)我國(guó)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十四條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。 另外，根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案
2022-11-21 15,340
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不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,321 2022.04.17 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,883 2022.04.17 -
01:00
物業(yè)有權(quán)利鎖車(chē)嗎物業(yè)沒(méi)有權(quán)利鎖車(chē)。因?yàn)槲飿I(yè)是服務(wù)部門(mén)，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)好業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議。所以物業(yè)無(wú)權(quán)鎖車(chē)，或者采取其他強(qiáng)制措施，對(duì)車(chē)輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)。如果對(duì)業(yè)主造成了損失，還需要作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。除此之外，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)
5,530 2022.04.17
