購買商鋪的土地使用稅有哪些相關(guān)規(guī)定
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時間： 2023-05-02 18:24:18
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根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人為城市土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和其他企事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊和其他單位；個人包括個體工商戶和其他個人。
根據(jù)《印花稅暫行條例》第一條，凡在中華人民共和國境內(nèi)書寫并領(lǐng)取本條例所列證件的單位和個人，均為印花稅納稅人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例繳納印花稅。因此，個人出租商鋪需要繳納土地使用稅和印花稅，而企業(yè)出租商鋪也需要繳納土地使用稅和印花稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收房產(chǎn)稅和城市土地使用稅的通知》（國稅發(fā)[2003]89號），
“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，要建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收制度，對銷售前建成的商品房不征收房產(chǎn)稅，對銷售前已被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租、出借的商品房征收房產(chǎn)稅。”
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租、出借自有商品房，自房屋使用或交付后次月起征收房產(chǎn)稅和城市土地使用稅?！?/p>
因此，貴公司閑置商鋪無需申報房產(chǎn)稅和城市土地使用稅，而自用商鋪需在下月繳納房產(chǎn)稅和城市土地使用稅。
關(guān)于您提出的“商鋪購置土地使用稅有關(guān)規(guī)定”的問題，我們已經(jīng)整理好了。納稅是公民的義務(wù)。購買商鋪需繳納土地使用稅和印花稅，而自用商鋪在使用的下月需繳納房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。
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建設(shè)用地集休土地使用證解說相關(guān)規(guī)定有：1、由村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表；2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖；3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確；4、審核后進(jìn)行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。集休土地使用證去哪里進(jìn)行辦理集休土地使用證去哪里進(jìn)行辦理集休土地使用證去國土資源局提出申請，進(jìn)行辦理。土地使用證的辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請－－地籍調(diào)查－－權(quán)屬審核－－登記發(fā)證的程序辦理。1、土地登記申請書2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件3、土地使用的權(quán)屬證明材料（政府行文）4、初始登記頒發(fā)的土地證書5、2023-07-26432人看過 -
一、房產(chǎn)稅政策(一)納稅義務(wù)人：房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人。(二)征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。(三)計稅依據(jù)：房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。(四)稅率：1.按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，云南省依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%;2.按照房產(chǎn)租金收入征稅的，稅率為12%。自2016年5月1日起，云南省對個人出租房屋實行綜合征收率的征管辦法繼續(xù)執(zhí)行到2016年12月31日。具體繳庫比例確定為：個人出租住房，增值稅1.5%、個人所得稅1%、房產(chǎn)稅2.5%;個人出租非住房，增值稅5%、個人所得稅1%、房產(chǎn)稅6%。對個人出租房屋享受未達(dá)增值稅起征點免征增值稅的，個人所得稅和房產(chǎn)稅仍按照綜合征收率中設(shè)定的上述繳庫比例計算征收。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。3.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房2023-05-04370人看過 -
(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實2023-02-23345人看過
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一、國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對象主要是房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。二、申辦程序（一）辦理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買2023-04-06231人看過 -
土地使用權(quán)一、競買資格及要求中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買的按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競買人報名時須交納競買保證金，經(jīng)審查符合競買條件的方可取得競買資格。根據(jù)有關(guān)規(guī)定競買人除按類別提交資料外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工，并嚴(yán)格落實開竣工申報制度。二、申請和資格審查(一)拍賣出讓文件取得按拍賣公告當(dāng)中規(guī)定的時間和方式獲取本次拍賣出讓文件，具體包括：(1)拍賣公告;(2)拍賣出讓須知;(3)競買申請書;(4)宗地界址圖;(5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求;(6)國有土地使用權(quán)出讓合同樣本;(7)成交確認(rèn)書樣本。(二)提交申請按拍賣公告當(dāng)中規(guī)定的時間和方式向我中心提交2023-06-03299人看過 -
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一、土地使用權(quán)的相關(guān)概念土地使用權(quán)的相關(guān)概念：土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。二、土地使用權(quán)的獲取方式有哪些土地使用權(quán)的獲取方式有：1．出讓，出讓方式主要是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議；2．劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；3．2023-06-0480人看過 -
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我公司是外商獨(dú)資企業(yè)，廠房是租賃的，租金為每年8萬，五年遞增一萬，租賃的廠房是金州區(qū)農(nóng)村一村委會的土地，從公司成立到2005年都是我們上交租金，他們到地稅局開發(fā)票給我們，從2006年開始，租賃費(fèi)我們正常交，但由于要交城鎮(zhèn)土地使用稅的問題(一萬平方米要交四萬多元)，發(fā)票遲遲沒有開具給我們，想咨詢一下，我們是否屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，不是農(nóng)村的不交嗎，為什么地稅所要收我們的城鎮(zhèn)土地使用稅呢，如果繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，這種農(nóng)村集體土地，應(yīng)該誰交?有沒有相關(guān)的政策?律師答復(fù):目前，我市房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍規(guī)定，對建制鎮(zhèn)所轄的行政村也屬于房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍。因此，你公司若在建制鎮(zhèn)所轄行政范圍，就應(yīng)該繳納土地使用稅。根據(jù)按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]56號)規(guī)定，向“村委會”承租的用于生產(chǎn)經(jīng)營用集體土地，由實際使用集體土地的2023-06-15398人看過
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商業(yè)用地土地使用稅有哪些，商業(yè)用地土地使用稅上海在線咨詢 2021-12-29商業(yè)用地土地使用稅有關(guān)法律規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為基礎(chǔ)，每平方米年最低稅額為0．在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)使用土地的單位和個人，最高6元、30元。 -
買賣土地使用管理法和土地使用證有哪些相關(guān)法律規(guī)定天津在線咨詢 2022-02-081,《中華人民共和國土地管理法》?！吨腥A人民共和國土地管理法》于1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過，1986年6月25日中華人民共和國主席令第四十一號公布，自1987年1月1日起施行。2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。涉及非法使用 -
離婚共同購買的商鋪如何分,有哪些相關(guān)規(guī)定臺灣在線咨詢 2023-09-11離婚共同購買的商鋪一般先由夫妻雙方協(xié)議分割，如果協(xié)議不成的，則個人的商鋪不進(jìn)行分割，而共同的商鋪，由法院根據(jù)具體情況，判決歸一方經(jīng)營，并對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，如果一雙方均不愿意繼續(xù)經(jīng)營的，則可以進(jìn)行拍賣，以拍賣所得價款進(jìn)行分割。 -
土地使用權(quán)入股相關(guān)稅費(fèi)有哪些？廣西在線咨詢 2023-09-22對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。 -
企業(yè)未按期繳納土地使用稅, 是否需要繳納土地使用稅相關(guān)規(guī)定有哪些山東在線咨詢 2022-02-10一、房地產(chǎn)企業(yè)尚未開發(fā)土地繳納的土地使用稅，應(yīng)該記入“管理費(fèi)用--土地使用稅”科目，不能記入開發(fā)成本中核算。二、土地使用稅現(xiàn)行的免稅規(guī)定主要有:(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地;由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍。(2)市政街道、廣場、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅
