延期交房超兩年樓盤被判“7日內(nèi)交房”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 10:36:04
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因不滿開發(fā)商單方面附加交房條件及遲遲不交房，大興舊宮明悅灣項(xiàng)目商品房的業(yè)主訴至法院索賠。近日法院一審判決開發(fā)商交房，并支付業(yè)主逾期交房違約金，同時判決業(yè)主補(bǔ)交購房款等費(fèi)用。
大興舊宮明悅灣項(xiàng)目，曾因在建的8棟保障房混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)被稱為樓脆脆，6棟樓被拆除重建，其后，又因商品房部分遲遲不能交付，被戲稱為樓延延。
業(yè)主起訴索延遲交房違約金
原告韓女士是該項(xiàng)目商品房業(yè)主。她訴稱，2009年，她與該明悅灣嘉園開發(fā)商北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有公司(以下簡稱日月公司)簽訂《商品房預(yù)售合同》購房，合同約定在2011年6月30日前交房。隨后，韓女士按約支付了相應(yīng)款項(xiàng)。去年9月，日月公司向業(yè)主發(fā)送了入住通知書，但卻附加條件，要求業(yè)主簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)交陽臺面積的相應(yīng)款項(xiàng)，否則不交付涉訴房屋，樓盤在宣傳和銷售時最大的賣點(diǎn)就是贈送8平米陽臺。韓女士認(rèn)為，該要求明顯違背了合同約定，導(dǎo)致她至今無法收房。
同時，韓女士稱，日月公司擅自更改了合同約定的房屋結(jié)構(gòu)，缺少窗戶，根據(jù)雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議，日月公司應(yīng)支付已付房款1%的補(bǔ)償金，故要求判令日月公司繼續(xù)履行雙方簽訂的預(yù)售合同，交付房屋，支付逾期交房的違約金15萬余元及擅改房屋結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償金1.5萬元。
據(jù)悉，除韓女士外，另有近百名業(yè)主因類似的原因起訴。
開發(fā)商付違約金業(yè)主補(bǔ)房款
庭審中，日月公司稱已履行交房義務(wù)，是原告拒收房，因此原告要求交房的訴求不成立。日月公司稱，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，涉訴房屋實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積，對超出預(yù)測面積3%以內(nèi)的部分，韓女士應(yīng)補(bǔ)交購房款。
同時，日月公司稱已向韓女士支付了違約金，但其主張的數(shù)額過高。日月公司稱，房屋延遲交房，主要是因大市政工程未完工造成，公司不應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
審理中，日月公司還提出反訴，要求韓女士支付應(yīng)補(bǔ)交的購房款、印花稅等。
法院認(rèn)為，韓女士要求日月公司交付房屋的請求符合合同約定，法院予以支持。對于逾期違約金，是因大市政問題所致，日月公司不承擔(dān)責(zé)任。雙方因陽臺問題約定不明產(chǎn)生爭議，日月公司承擔(dān)部分逾期交房違約金。
近日，法院判決，日月公司在判決生效后7日內(nèi)，將涉案房屋交付給韓女士并支付違約金6萬余元，支付取消窗戶補(bǔ)償金4554元。同時，韓女士也需在相同時限內(nèi)補(bǔ)交購房款及專項(xiàng)維修金共計(jì)6萬余元。
昨日，該樓盤中71名業(yè)主的代理律師尹富強(qiáng)表示，其他業(yè)主的判決結(jié)果與韓女士大致相同，業(yè)主們想上訴又怕房子仍不能交付，損失更大，可能將會很無奈地收房。
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法律綜合知識關(guān)于房屋延遲交付的違約金準(zhǔn)則如下所示：根據(jù)逾期交付房屋的實(shí)際期限，應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的遲延履行違約金。而對于違約金的具體金額，則可由合同雙方當(dāng)事人在合同中自行協(xié)商約定。依據(jù)《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)法律條款，即第五百八十五條第一款和第二款所述，當(dāng)事人可以約定當(dāng)一方發(fā)生違約行為時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的具體情況向另一方支付一定金額的違約金，同時也可以約定因違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式。若約定的違約金低于實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整；反之，若約定的違約金過高，超出了實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦可根據(jù)當(dāng)事人的申請對其進(jìn)行適度的削減。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約2024-08-0585人看過 -
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法律綜合知識若確定開發(fā)商存在逾期交房的行為，首要關(guān)注點(diǎn)在于開發(fā)商是否已經(jīng)超過了所簽訂合同中明確規(guī)定的時間限制進(jìn)行房屋交付。在這種情況下，作為購房者的您有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出書面形式的催告，并與之共同協(xié)商決定合同的最終履行期限。而如果該催告函已達(dá)到了三個月及以上的時間長度，那么您將有權(quán)采取法律行動，行使終止合同的權(quán)力，由開發(fā)商對由此產(chǎn)生的違約責(zé)任負(fù)全責(zé)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-04145人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房產(chǎn)延期交付的法律訴訟流程如下：首先，原告需遞交一份全面詳盡的起訴狀；其次，原告方必須為其提起的訴訟提供相應(yīng)的資料及證據(jù)；第三步，法院立案庭將依照程序?qū)彶椴Q定是否予以立案；緊接著，案件當(dāng)事人須自收到法院發(fā)出的受理通知之日起的七日內(nèi)，預(yù)先支付案件審理所需的受理費(fèi)以及其他訴訟費(fèi)用；最后，待所有立案手續(xù)辦理完畢之后，案件將會被法院按照預(yù)定的時間進(jìn)行開庭審理。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。2024-04-27449人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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