一、土地增值稅項(xiàng)目登記和納稅申報(bào)
（一）開發(fā)項(xiàng)目情況登記
新開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，納稅人應(yīng)在首次報(bào)送《土地增值稅預(yù)繳納稅申報(bào)表》時(shí)，同時(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況登記表》；已開始銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，納稅人應(yīng)于本公告施行后的2個(gè)月內(nèi)補(bǔ)報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況登記表》。
（二）開發(fā)項(xiàng)目納稅申報(bào)
1、預(yù)繳申報(bào)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目全部峻工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按月預(yù)征土地增值稅。納稅人應(yīng)在次月15日內(nèi)向主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)送《土地增值稅預(yù)繳納稅申報(bào)表》及其他相關(guān)資料，辦理預(yù)繳納稅申報(bào)。
2、清算申報(bào)：符合清算條件的開發(fā)項(xiàng)目，納稅人應(yīng)按照清算管理的有關(guān)規(guī)定辦理清算申報(bào)，向主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)送《土地增值稅清算納稅申報(bào)表》及其他相關(guān)資料。
3、清算后申報(bào)：已完成清算的項(xiàng)目，對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目尾盤銷售所發(fā)生的轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按月進(jìn)行納稅申報(bào)，并在次月15日內(nèi)向主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)送《土地增值稅已清算項(xiàng)目后續(xù)銷售納稅申報(bào)表》。
二、土地增值稅清算受理
（一）對(duì)于符合《清算規(guī)程》第九條規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理紙質(zhì)清算申報(bào)，并提供《清算規(guī)程》第十二條規(guī)定的清算資料。對(duì)于符合《清算規(guī)程》第十條規(guī)定的可清算項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在符合可清算條件之日起15個(gè)工作日內(nèi)書面報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并附報(bào)符合可清算條件的有關(guān)證明材料，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》之日起90日內(nèi)辦理紙質(zhì)清算申報(bào)，并提供《清算規(guī)程》第十二條規(guī)定的清算資料。
納稅人申請(qǐng)享受“建造普通住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和20％，免征土地增值稅”優(yōu)惠，應(yīng)在辦理土地增值稅清算申報(bào)時(shí)，一并填報(bào)《稅費(fèi)優(yōu)惠辦理登記表》。
（二）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人紙質(zhì)清算申報(bào)，應(yīng)及時(shí)對(duì)清算項(xiàng)目是否符合清算條件、報(bào)送資料是否齊全等情況進(jìn)行初審，并在10個(gè)工作日內(nèi)（納稅人補(bǔ)正材料時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）做出是否受理的決定。
1、對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目，且報(bào)送的清算資料齊全完備的，予以受理；
2、對(duì)清算項(xiàng)目符合清算條件、但報(bào)送的清算資料不全的納稅人，應(yīng)制作《補(bǔ)正材料告知書》，要求納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)報(bào)相關(guān)資料，納稅人在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊清算資料后，予以受理；
3、對(duì)不符合清算條件的項(xiàng)目，不予受理。
（三）納稅人未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
三、土地增值稅清算審核
（一）土地增值稅納稅人是土地增值稅的清算主體，對(duì)其清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（二）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人清算申報(bào)后，一般應(yīng)在90個(gè)工作日內(nèi)完成清算審核工作。情況復(fù)雜確需延長清算審核時(shí)間的，經(jīng)縣級(jí)以上地方稅務(wù)局局長批準(zhǔn)，可以延長。
（三）對(duì)符合土地增值稅清算條件的項(xiàng)目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《清算規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，在清算審核中發(fā)現(xiàn)涉稅嫌疑問題，可針對(duì)具體問題約談納稅人，納稅人應(yīng)配合主管稅務(wù)機(jī)關(guān)就清算項(xiàng)目審核中存在的有關(guān)問題進(jìn)行解釋、說明、舉證，并提供相關(guān)證明材料。
（四）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算過程中，發(fā)現(xiàn)清算項(xiàng)目符合《清算規(guī)程》第三十四條規(guī)定的核定征收條件的，應(yīng)按核定征收方式對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算。
（五）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)下達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，將清算審核結(jié)果書面通知納稅人，由納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)重新辦理土地增值稅清算申報(bào)，并做好補(bǔ)、退稅工作。
對(duì)符合“建造普通住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和20％，免征土地增值稅”優(yōu)惠政策的項(xiàng)目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在清算審核結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)完成備案登記工作，并告知申請(qǐng)人。
四、土地增值稅清算核定征收
1．對(duì)按核定征收方式進(jìn)行清算的項(xiàng)目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)采取通過國土部門查詢項(xiàng)目土地價(jià)格、參照當(dāng)?shù)乜鄢?xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)、同期同類型房地產(chǎn)銷售價(jià)格等因素，按不同類型房產(chǎn)分別進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核合議，區(qū)分不同類型房產(chǎn)核定應(yīng)征稅額。清算項(xiàng)目核定征收率原則上不得低于5％。
2．主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)下達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，將清算審核結(jié)果書面通知納稅人，并確定辦理補(bǔ)、退稅期限。
3．對(duì)納稅人取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的、將生地變?yōu)槭斓睾筠D(zhuǎn)讓的，原則上不得核定征收。
五、四項(xiàng)開發(fā)成本核定
在計(jì)算土地增值稅時(shí)，前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等“四項(xiàng)開發(fā)成本”應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的“四項(xiàng)開發(fā)成本”的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述“四項(xiàng)開發(fā)成本”的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。具體核定方法由各主管地方稅務(wù)局確定。
六、本公告自2015年3月1日起施行，即自2015年3月1日起，納稅人到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算申報(bào)的清算項(xiàng)目應(yīng)按本公告規(guī)定執(zhí)行。
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新華網(wǎng)天津2月26日電（記者周潤健）為貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，天津?qū)?duì)土地增值稅和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅加強(qiáng)嚴(yán)格管理。天津市人民政府近日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價(jià)格2萬元（含）以下的，土地增值稅預(yù)征率為2％；每平方米銷售價(jià)格2萬元至3萬元（含）的，土地增值稅預(yù)征率為3％；每平方米銷售價(jià)格3萬元以上的，土地增值稅預(yù)征率為5％。保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。同時(shí)，嚴(yán)格審核清算項(xiàng)目銷售收入和開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用及其他扣除項(xiàng)目金額。按四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行土地增值稅清算。對(duì)提供虛假發(fā)票、簽訂虛假合同、虛列成本及偽造、編造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證等行為，依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。在加強(qiáng)土地增值稅管理的同時(shí)，天津還將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅加強(qiáng)管理，該意見明確規(guī)定2023-06-07236人看過 -
1、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅是否加收滯納金？參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號(hào)）規(guī)定：土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅加收滯納金問題納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金。2、土地增值稅清算時(shí)，＂取得土地所支付的金額＂中是否包含契稅？國稅函「2010」220號(hào)：五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同＂按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用＂，計(jì)入＂取得土地使用權(quán)所支付的金額＂中扣除。3、發(fā)電廠因城市規(guī)劃建設(shè)需要被政府收回土地是否繳納土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條的規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第三款的規(guī)2023-04-1681人看過 -
發(fā)文單位：廣東省汕頭市地方稅務(wù)局文號(hào)：汕地稅發(fā)[2007]222號(hào)發(fā)布日期：2007-12-14執(zhí)行日期：2007-12-14各區(qū)（縣）地方稅務(wù)局、市局直屬各單位、機(jī)關(guān)各科室（中心）：為落實(shí)廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（粵地稅發(fā)[2007]24號(hào)），扎實(shí)穩(wěn)妥地開展土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市局制定了《汕頭市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理實(shí)施意見》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)根據(jù)本單位、本部門的實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)，切實(shí)加強(qiáng)土地增值稅征收管理。汕頭市地方稅務(wù)局二○○七年十二月十四日汕頭市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理實(shí)施意見一、清算對(duì)象在我市范圍內(nèi)經(jīng)有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均為土地增值稅的清算對(duì)象；對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為清算對(duì)象。二、清2023-06-07477人看過 -
一、土地增值稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別1.土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物，并取得增值收益的單位和個(gè)人征收的一種稅，是對(duì)土地增值額征收的稅。2.房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)所有人或經(jīng)管人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；3.城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)占用城鎮(zhèn)土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額征收的一種稅；4.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅，是以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收；5.契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，是不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅；這幾個(gè)稅種中，每年都要征收的是房產(chǎn)稅和土地使用稅，在擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的期間，按年計(jì)征，分期繳納，這兩個(gè)稅種的優(yōu)惠政策有很多相同之處，在學(xué)習(xí)時(shí)可以參照2023-03-07330人看過
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廣東省汕頭市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《汕頭市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理實(shí)施意見》的通知發(fā)文單位：廣東省汕頭市地方稅務(wù)局文號(hào)：汕地稅發(fā)[2007]222號(hào)發(fā)布日期：2007-12-14執(zhí)行日期：2007-12-14各區(qū)(縣)地方稅務(wù)局、市局直屬各單位、機(jī)關(guān)各科室(中心)：為落實(shí)廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(粵地稅發(fā)[2007]24號(hào))，扎實(shí)穩(wěn)妥地開展土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市局制定了《汕頭市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理實(shí)施意見》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)根據(jù)本單位、本部門的實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)，切實(shí)加強(qiáng)土地增值稅征收管理。汕頭市地方稅務(wù)局二○○七年十二月十四日汕頭市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理實(shí)施意見一、清算對(duì)象在我市范圍內(nèi)經(jīng)有關(guān)部門審批的房2023-06-10111人看過 -
近年來,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,房價(jià)居高不下,國家為了加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收調(diào)控力度,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作,國家稅務(wù)總局于2007年12月29日發(fā)布了〈關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知(國稅發(fā)[2007]132號(hào))〉(以下簡稱新政策),要求從2008年1月1日起施行。因此,結(jié)合新政策出臺(tái)的背景,分析當(dāng)前土地增值稅清算工作中存在的問題,并提出完善的對(duì)策,對(duì)新政策出臺(tái)的重意義進(jìn)行闡述非常必要。關(guān)鍵詞:土地增值稅;清算;問題及對(duì)策中圖分類號(hào):F810.42文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A文章編號(hào):1673-291X(2008)18-0027-02一、新政策出臺(tái)的背景土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。其納稅義務(wù)人是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),并取得收入的單位和個(gè)人(包括外資企業(yè)和外國2023-05-05188人看過 -
根據(jù)上海地稅局下發(fā)的《關(guān)于土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。據(jù)中國證券報(bào)1月20日?qǐng)?bào)道，1月19日獲悉，上海市地方稅務(wù)局1月5日下發(fā)了《關(guān)于土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)符合銷售面積超過85%以上等條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《土地增值稅清算通知書》，納稅人應(yīng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。根據(jù)國家稅務(wù)總局印發(fā)的《土地增值稅清算管理規(guī)程》的規(guī)定，有四類房地產(chǎn)項(xiàng)目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。一是已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;二是取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;三是納稅人申2023-05-0573人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么是土地增值稅清算土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。二、在取得土地使用權(quán)時(shí)，繳納的契稅，在土地增值稅清算時(shí)，可以稅前扣除嗎？可以．土地增值稅暫行條例＂六條計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，＂土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則＂第七條條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：（一）地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。＂因此契稅可以稅前按規(guī)定扣除．三、土地增值稅怎么計(jì)算土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收2024-04-11431人看過
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各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局，寧夏、西藏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局：為了進(jìn)一步做好土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)將土地增值稅清算工作中有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問題土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項(xiàng)目金額的確定問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除;未開具發(fā)票的，2023-05-0578人看過 -
增值稅上周末，國家稅務(wù)總局發(fā)出關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知，從某種方面來說，這可以視為是對(duì)開發(fā)商土地及房產(chǎn)暴利在稅收上重點(diǎn)清算和稽查的開始。當(dāng)初國務(wù)院發(fā)布被稱為史上最嚴(yán)厲的房市調(diào)控的國十條后，一些有相當(dāng)影響的房地產(chǎn)大鱷就曾宣稱：新政對(duì)他們影響不大，因?yàn)樵?009年房價(jià)暴漲后，開發(fā)商不差錢。但是開發(fā)商似乎都忘了，一些開發(fā)商的暴富，往往是建立在集體偷稅的基礎(chǔ)上的。其中最重要的一條，就是土地增值稅。早在4月份國十條出臺(tái)前，就有媒體引自一份未公開的政協(xié)提案顯示，從2005年到2009年土地增值稅共流失2.52萬億。而在開發(fā)商最暴富的2009年，他們一年從商品住房中所攫取的暴利為1.8萬億元左右。所以，如果中央真正下定決心對(duì)開發(fā)商的土地增值稅進(jìn)行徹底的清算，部分開發(fā)商就有可能由不差錢變得很差錢。降價(jià)清倉、回籠資金，繳納所欠多年的數(shù)萬億元土地增值稅，就可能成為開發(fā)商迫不得已的唯一選擇。有的人會(huì)擔(dān)心，土地2023-04-2253人看過 -
增值稅選擇非住宅物業(yè)項(xiàng)目自住的持有利息較高，不過業(yè)內(nèi)人士也提醒。不只在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等生活支出方面較住宅高出一截，而且由于無法落戶口，對(duì)今后子女的就學(xué)教育可能發(fā)生影響。此外，進(jìn)行交易的過程中，業(yè)主需支出的交易利息很高。粗略計(jì)算，如果轉(zhuǎn)手的話，非住宅物業(yè)投資獲利的一半都要上繳。這將加大業(yè)主通過轉(zhuǎn)手再置換新房的難度。其中包括嚴(yán)格清算土地增值稅。由于擔(dān)心樓市后續(xù)調(diào)控政策進(jìn)一步提高交易本錢，國家稅務(wù)總局近期要求各地加強(qiáng)土地稅收繳納清查工作。滬上局部擁有商住物業(yè)的業(yè)主開始集中拋售套現(xiàn)。記者注意到由于商住房的單價(jià)明顯低于周邊住宅物業(yè)，吸引了不少準(zhǔn)備先買房“過渡”年輕白領(lǐng)關(guān)注。不過業(yè)內(nèi)人士提醒，由于商住物業(yè)的持有交易利息較高，因此自住仍有一定的風(fēng)險(xiǎn)。政策從緊迫使投資客拋售也觸及到本市一些商住物業(yè)持有者的敏感神經(jīng)。根據(jù)目前非居住用房的交易稅費(fèi)，記者注意到國家稅務(wù)總局一系列主要針對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商的動(dòng)作。交易商住物2023-05-04487人看過 -
發(fā)布部門:廣東省深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):深地稅發(fā)[2005]521號(hào)為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《〈中華人民共和國土地增值稅暫行條例〉實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于我市開征土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù)》(深府辦函(2005)93號(hào))的有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理暫行辦法》?，F(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。2005年11月9日深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理暫行辦法第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《〈中華人民共和國土地增值稅暫行條例〉實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于我市開征土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù)》(深府辦函(2005)93號(hào))的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條對(duì)在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售并取得收入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱納稅人)征收土地增值稅，適用本辦法。第三條土地增值稅2023-05-0356人看過
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各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局，寧夏、西藏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局：為了進(jìn)一步做好土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)將土地增值稅清算工作中有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問題土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項(xiàng)目金額的確定問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，2023-04-25193人看過 -
國家稅務(wù)總局26日公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計(jì)稅問題。專家指出，在新國十條和各地細(xì)則均提及要加大土地增值稅清算的情況下，通知的出臺(tái)意味著土地增值稅清算從嚴(yán)執(zhí)行。通知指出，土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，要按照發(fā)票金額來確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以銷售合同的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。若銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整?！锻ㄖ愤€對(duì)拆遷安置、舊房轉(zhuǎn)讓等情況下的土地增值稅清算，確定了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，在規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的土地增值稅，不加收滯納金。國務(wù)院新國十條指出，稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。隨后，重慶等地陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，也紛紛提到要加緊土地2023-06-05207人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算前如何計(jì)算每期的土地增值稅稅務(wù)黑龍江在線咨詢 2022-02-10房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算之前，應(yīng)當(dāng)按照合理的方法估算每期應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)稅金及附加的土地增值稅，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制予以計(jì)提，但在計(jì)算當(dāng)期的企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)當(dāng)將只計(jì)提未實(shí)繳的土地增值稅予以納稅調(diào)減。如此，極易發(fā)生如下情況，即房地產(chǎn)銷售前期每期都是稅務(wù)盈利，繳納了當(dāng)期的企業(yè)所得稅，但在進(jìn)行土地增值稅清算當(dāng)年形成稅務(wù)虧損，有時(shí)甚至是巨額稅務(wù)虧損。這種情況主要是由于會(huì)計(jì)與稅務(wù)對(duì)土地增值稅的處理原則不同造成 -
房產(chǎn)交易土地增值稅計(jì)算方法是什么，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算廣東在線咨詢 2022-02-28房產(chǎn)交易土地增值稅計(jì)算方法如下；房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）：1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等）2、計(jì)算收入3、收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率5、按稅率計(jì)算稅額基本步驟如下：計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng) -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簡易征收增值稅遼寧在線咨詢 2022-03-22《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：（八）銷售不動(dòng)產(chǎn)。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 -
為何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償方式不同會(huì)導(dǎo)致土地增值稅清算天津在線咨詢 2023-06-12房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，一種是貨幣化補(bǔ)償方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與被拆遷入(單位或個(gè)人)達(dá)成協(xié)議，按拆遷面積與單位面積應(yīng)補(bǔ)償金額計(jì)算出補(bǔ)償費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)拆遷合同、付款憑證及稅務(wù)部門開具的發(fā)票，將這部分“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計(jì)入“開發(fā)成本”，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，這部分支出作為扣除項(xiàng)目，并按《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，作為“房產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”、“財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除20%”的基數(shù)，另一種是實(shí) -
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅加計(jì)扣除福建在線咨詢 2023-04-25一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅加計(jì)扣除 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 二、土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定 1、按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第十六條規(guī)定，“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉
