北京市地方稅務(wù)局印發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅附送專項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-05-03 17:52:48
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發(fā)布部門:北京市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):京地稅地[2002]305號(hào)各區(qū)縣地方稅務(wù)局、分局：為了進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅款時(shí)附送專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告的批復(fù)(國稅函(2002)512號(hào))及市局《關(guān)于土地增值稅若干征收管理問題的通知》(京地稅二(1996)240號(hào))文件，市局制定了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅附送專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告的管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：一、土地增值稅預(yù)征稅款的清算工作是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，各局要嚴(yán)格按照市局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理的有關(guān)要求，在強(qiáng)化土地增值稅稅款預(yù)征工作的同時(shí)，抓好稅款清算工作的落實(shí)，確保土地增值稅征收管理的全面開展。二、各局要認(rèn)真按照《管理辦法》的要求，結(jié)合市局關(guān)于行政審批事項(xiàng)的規(guī)范程序，組織專人負(fù)責(zé)清算工作。要認(rèn)真審核清算企業(yè)報(bào)送的審計(jì)報(bào)告及相關(guān)資料，保證土地增值稅稅款清算工作的質(zhì)量。三、為了更好地開展清算工作，各局可結(jié)合本地區(qū)土地增值稅征管的實(shí)際情況，制定本單位清算工作的具體實(shí)施辦法，報(bào)市局備案。附件：1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅附送專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告的管理辦法2、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅款時(shí)附送專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告的批復(fù)3、《土地增值稅清算審計(jì)報(bào)告》標(biāo)準(zhǔn)格式二○○二年七月四日關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅附送專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告的管理辦法第一條為了做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅款清算工作，根據(jù)國家稅務(wù)總局國稅函[2002]512號(hào)文件及其對土地增值稅清算稅款工作的總體要求，制定本辦法。第二條凡符合京地稅二【1996】240號(hào)文規(guī)定應(yīng)辦理竣工清算稅款手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均適用本辦法。第三條納稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時(shí)須在報(bào)送有關(guān)資料的同時(shí)附送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算審計(jì)報(bào)告》。(以下簡稱《審計(jì)報(bào)告》，標(biāo)準(zhǔn)格式附后)第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清稅專項(xiàng)審計(jì)業(yè)務(wù)由納稅人委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第五條中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對不同用途的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的收入、成本、費(fèi)用加以區(qū)分，并對適用不同預(yù)征率的項(xiàng)目情況加以說明。第六條專項(xiàng)審計(jì)工作的審計(jì)重點(diǎn)包括：(一)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額：轉(zhuǎn)讓土地收入；轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入；(二)扣除項(xiàng)目金額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用；(三)利息支出；(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：營業(yè)稅；城市維護(hù)建設(shè)稅；教育費(fèi)附加；(五)預(yù)繳稅款情況；(六)多用途開發(fā)項(xiàng)目面積劃分情況；審計(jì)人員也可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況補(bǔ)充或根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)調(diào)整審計(jì)重點(diǎn)，并接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)督。第七條稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取《審計(jì)報(bào)告》時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照《審計(jì)報(bào)告》標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行驗(yàn)收，并審核報(bào)告數(shù)據(jù)及納稅人提供的資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對審計(jì)報(bào)告工作底稿進(jìn)行抽查和檢查。第八條對在審計(jì)事項(xiàng)中違反稅收法律、法規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消其專項(xiàng)參審資格，并由有關(guān)部門追究其他責(zé)任。
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【發(fā)布日期】2008-11-19【實(shí)施日期】2008-11-19【發(fā)布單位】【文號(hào)】京地稅征〔2008〕287號(hào)各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各業(yè)務(wù)處室：為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征收管理，市局曾先后印發(fā)了《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于清理重復(fù)稅務(wù)登記戶的通知》（京地稅征〔2003〕501號(hào)）、《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國家稅務(wù)總局的通知》（京地稅征〔2004〕393號(hào)）和《北京市國家稅務(wù)局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于聯(lián)合換發(fā)稅務(wù)登記證件有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（京國稅發(fā)〔2006〕270號(hào)）文件，就本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的登記、納稅地點(diǎn)作出了明確規(guī)定。文件下發(fā)后，各局均能按照規(guī)定進(jìn)行落實(shí)，對規(guī)范我市稅收征管秩序起到了良好作用。近期，市局連續(xù)接到因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)異地繳納稅款引發(fā)的納稅人投訴和區(qū)縣局之間的爭議，現(xiàn)將有關(guān)規(guī)定再次重申，并根據(jù)近期發(fā)生的問題進(jìn)行明確，請各局依照執(zhí)行。一、各局應(yīng)嚴(yán)格按照京地稅征2023-06-10119人看過 -
法律綜合知識(shí)31日，轉(zhuǎn)讓1993年5月1日簽訂開發(fā)合同，并投資建成的一座房屋，轉(zhuǎn)讓收入為1150萬元（轉(zhuǎn)讓收入中含政府部門收取的各種費(fèi)用50萬元），支付的土地使用權(quán)價(jià)款110萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本320萬元，實(shí)際發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用100萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出無法分項(xiàng)目分?jǐn)偅覠o金融機(jī)構(gòu)的證明。國家規(guī)定城建稅稅率為7％，印花稅稅率為0．5‰，教育費(fèi)附加征收率為3％，政府規(guī)定允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為10％。請根據(jù)以上資料，計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅。分析與解答：按稅法規(guī)定，1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投資建設(shè)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。由于該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，已超過規(guī)定的免稅期限，因此應(yīng)依法繳納土地增值稅。計(jì)算過程如下：1、取得土地使用權(quán)所支付的金額為110萬元2、房地產(chǎn)開發(fā)成本為320萬元3、允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（110＋3202012-06-1560人看過
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(試行)第一章總則第一條為規(guī)范和加強(qiáng)土地增值稅管理，發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，做好土地增值稅清算管理工作，進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號(hào))，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，制定本規(guī)程。第二條土地增值稅清算，是指納稅人開發(fā)的項(xiàng)目符合土地增值稅清算條件，在規(guī)定的期限內(nèi)，依照稅收法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，自行計(jì)算清算項(xiàng)目應(yīng)納土地增值額和應(yīng)納稅額，根據(jù)該清算項(xiàng)目預(yù)繳的數(shù)額，確定該清算項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)或者應(yīng)退稅額，并填寫土地增值稅納稅申報(bào)表，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理該清算項(xiàng)目土地增值稅納稅申報(bào)、提供稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料、結(jié)清該清算項(xiàng)目土地增值稅稅款的行為。第三條本規(guī)程適用于土地增值稅清算的稅務(wù)管理。土地增值稅清算的稅務(wù)管2023-05-05413人看過 -
發(fā)布部門:北京市國家稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):京國稅發(fā)［2005］14號(hào)各區(qū)、縣國家稅務(wù)局，各直屬分局：現(xiàn)將國家稅務(wù)總局《電力產(chǎn)品增值稅征收管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第10號(hào)）印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。二○○五年一月十三日電力產(chǎn)品增值稅征收管理辦法國家稅務(wù)總局令第10號(hào)《電力產(chǎn)品增值稅征收管理辦法》已經(jīng)2004年9月15日第4次局務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布。自2005年2月1日起施行。國家稅務(wù)總局局長：謝*人二○○四年十二月二十二日電力產(chǎn)品增值稅征收管理辦法第一條為了加強(qiáng)電力產(chǎn)品增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國增值稅暫行條例》、《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及其有關(guān)規(guī)定，結(jié)合電力體制改革以及電力產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售特點(diǎn)，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條生產(chǎn)、銷售電力產(chǎn)品的單位和個(gè)人為電力產(chǎn)品增值稅納稅人，并按本辦法規(guī)定繳納增值稅。第三條電力產(chǎn)品增值稅的計(jì)稅銷售額為2023-05-03352人看過
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發(fā)布部門:上海市房屋土地管理局、上海市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):各直屬稅務(wù)分局，各區(qū)稅務(wù)分局，各縣稅務(wù)局，浦東新區(qū)財(cái)稅局，各區(qū)、縣房產(chǎn)管理局，各區(qū)規(guī)劃土地管理局，各縣土地管理局，浦東新區(qū)規(guī)劃土地管理局，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理所，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處，市房地產(chǎn)估價(jià)所：為了搞好土地增值稅的征收管理，加強(qiáng)稅務(wù)部門與房屋土地管理部門的工作配合，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國家稅務(wù)總局、建設(shè)部國稅發(fā)(1996)48號(hào)《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》、國家稅務(wù)總局、國家土地管理局國稅發(fā)(1996)4號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，經(jīng)研究，特對土地增值稅征管中的有關(guān)問題通知如下：一、建立征管制度。土地增值稅是國家為了規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益而開征的稅種。各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和房2023-05-03423人看過 -
增值稅上周末，國家稅務(wù)總局發(fā)出關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知，從某種方面來說，這可以視為是對開發(fā)商土地及房產(chǎn)暴利在稅收上重點(diǎn)清算和稽查的開始。當(dāng)初國務(wù)院發(fā)布被稱為史上最嚴(yán)厲的房市調(diào)控的國十條后，一些有相當(dāng)影響的房地產(chǎn)大鱷就曾宣稱：新政對他們影響不大，因?yàn)樵?009年房價(jià)暴漲后，開發(fā)商不差錢。但是開發(fā)商似乎都忘了，一些開發(fā)商的暴富，往往是建立在集體偷稅的基礎(chǔ)上的。其中最重要的一條，就是土地增值稅。早在4月份國十條出臺(tái)前，就有媒體引自一份未公開的政協(xié)提案顯示，從2005年到2009年土地增值稅共流失2.52萬億。而在開發(fā)商最暴富的2009年，他們一年從商品住房中所攫取的暴利為1.8萬億元左右。所以，如果中央真正下定決心對開發(fā)商的土地增值稅進(jìn)行徹底的清算，部分開發(fā)商就有可能由不差錢變得很差錢。降價(jià)清倉、回籠資金，繳納所欠多年的數(shù)萬億元土地增值稅，就可能成為開發(fā)商迫不得已的唯一選擇。有的人會(huì)擔(dān)心，土地2023-04-2253人看過 -
土地增值稅清算規(guī)程計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅納稅申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，結(jié)清土地增值稅稅款的行為。第四條土地增值稅清算主體是土地增值稅的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)土地增值稅的受理和審核。第五條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與同級財(cái)政、發(fā)改、住建、自然資源等部門的信息交換協(xié)作，充分利用第三方信息，強(qiáng)化土地增值稅清算管理。二手房土地增值稅清算的條件二手房土地增值稅清算的條件如下：1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3．直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。1．已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2．取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍2023-07-16178人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地稅局各直屬分局：現(xiàn)將財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并做如下補(bǔ)充，請一并貫徹執(zhí)行。1．為了保持我市稅收政策延續(xù)性，參照北京市地方稅務(wù)局、首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室聯(lián)合下發(fā)京地稅二〔1996〕431號(hào)等有關(guān)文件所規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，暫按每套住宅建筑面積不超過120平方米掌握。待新標(biāo)準(zhǔn)研究確定后，另行通知。凡符合上述條件的為標(biāo)準(zhǔn)住宅，可享受財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)所規(guī)定的有關(guān)政策。2．為了支持我市的住房制度改革，經(jīng)研究明確，對企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，并納入我市住房資金管理的，暫免征營業(yè)稅。3．在1998年6月30日前建成的空置商品住房，是指在98年6月30日以前已竣工驗(yàn)收商品住房，憑竣工證辦理有關(guān)免稅手續(xù)。4．本辦法從99年8月1日起2023-06-10423人看過
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![國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅納稅申報(bào)表》的通知國稅發(fā)[1995]90號(hào)](http://att.110ask.com/tutuku/999/999999/xkoh7gjbaylec.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
1995-05-17國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：根據(jù)土地增值稅征管工作的實(shí)際需要，為了便于納稅人積極履行納稅義務(wù)，正確申報(bào)、繳納土地增值稅稅款，現(xiàn)將我局制定的《土地增值稅納稅申報(bào)表》等統(tǒng)一格式，下發(fā)各地試行。特就有關(guān)問題通知如下:一、《土地增值稅納稅申報(bào)表》是納稅人履行土地增值稅納稅義務(wù)時(shí)以規(guī)范格式向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅的書面報(bào)告，也是稅務(wù)機(jī)關(guān)審核納稅人稅款繳納情況的重要依據(jù)。因此，納稅人必須按照稅法的有關(guān)規(guī)定和報(bào)表中的填報(bào)要求，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入、扣除項(xiàng)目金額以及應(yīng)納土地增值稅稅額，并按期繳納稅款。二、《土地增值稅納稅申報(bào)表》包括適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的《土地增值稅項(xiàng)目登記表》和《土地增值稅納稅申報(bào)表(一)》，及適用于非從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的《土地增值稅納稅申報(bào)表(二)》。從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)在取得土地使2023-06-10187人看過 -
合伙企業(yè)北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)變更為個(gè)體經(jīng)營戶是否享受個(gè)人所得稅再就業(yè)優(yōu)惠政策的批復(fù)的通知發(fā)文單位：北京市地方稅務(wù)局文號(hào)：京地稅個(gè)[2006]249號(hào)發(fā)布日期：2006-5-10執(zhí)行日期：2006-5-10各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)變更為個(gè)體經(jīng)營戶是否享受個(gè)人所得稅再就業(yè)優(yōu)惠政策的批復(fù)》(國稅函〔2006〕39號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充通知如下，請一并依照執(zhí)行。一、自2006年1月1日起，個(gè)體經(jīng)營戶可按照《北京市財(cái)政局北京市國家稅務(wù)局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的通知》(京財(cái)稅〔2006〕464號(hào))文件規(guī)定，申請享受個(gè)人所得稅再就業(yè)優(yōu)惠政策。二、《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)業(yè)務(wù)政策的通知》(京地稅個(gè)〔2002〕568號(hào))文件第三條規(guī)定自本通知發(fā)布之日起廢止，此前經(jīng)審批已享受減免稅的個(gè)2023-06-06486人看過 -
日前，廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通告》要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理。《通知》要求對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行清算。土地增值稅清算條件(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行清算：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。?(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行清算：1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理清算手續(xù)的;辦理土地增值稅清算手續(xù)的期限符合本通告第一條第(一)款規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù);符合本通告第一條第2023-05-05342人看過 -
2010第1號(hào)肇慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率問題的公告：根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)【2010】53號(hào)）和廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（粵地稅發(fā)【2010】105號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整公告如下:一：土地增值稅預(yù)征率：保障性住房預(yù)增率1%，其他房地產(chǎn)預(yù)增率2%。二：土地增值稅核定征收率：（一）銷售（轉(zhuǎn)讓）商鋪、車位、車庫的土地增值稅核定征收率為5.5%。（二）銷售（轉(zhuǎn)讓）住房，其他房地產(chǎn)的土地增值稅核定征收率為5%。三：執(zhí)行時(shí)間：本規(guī)定自2010年10月1日（稅款征收期）起施行，肇慶市地方稅務(wù)局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理的通知》（肇地稅發(fā)【2008】198號(hào)）和《關(guān)于對我市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個(gè)人征收土地增值稅若干問題的通知》（肇2023-06-0572人看過
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發(fā)布部門:廣東省深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):深地稅發(fā)[2008]169號(hào)各基層局：為鼓勵(lì)廣大消費(fèi)者依法索取和保管發(fā)票，堵塞稅收漏洞，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，我局制定了《深圳市地方稅務(wù)局發(fā)票有獎(jiǎng)管理辦法》，現(xiàn)予印發(fā)實(shí)施。深圳市地方稅務(wù)局二00八年四月二十四日深圳市地方稅務(wù)局發(fā)票有獎(jiǎng)管理辦法第一章總則第一條為鼓勵(lì)廣大消費(fèi)者依法索取和保管發(fā)票，堵塞稅收漏洞，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條發(fā)票有獎(jiǎng)僅設(shè)發(fā)票即開即獎(jiǎng)，即開即獎(jiǎng)又稱刮刮獎(jiǎng)。第三條發(fā)票有獎(jiǎng)的范圍為深圳市地方稅務(wù)局統(tǒng)一監(jiān)制的《廣東省深圳市飲食、娛樂業(yè)服務(wù)定額發(fā)票》。有獎(jiǎng)發(fā)票為單頁三聯(lián)式，由存根聯(lián)、發(fā)票聯(lián)、兌獎(jiǎng)聯(lián)組成。有獎(jiǎng)發(fā)票面額為10元、50元、100元、500元、1000元、5000元，票面金額為1元以及5元2023-06-07423人看過 -
[發(fā)布單位]：深圳市地方稅務(wù)局[文號(hào)]：東地稅發(fā)[2003]190號(hào)[發(fā)布日期]：2003年09月30日東莞市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知各分局：現(xiàn)將《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅[2002]208號(hào)）（以下簡稱通知）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，根據(jù)我市實(shí)際情況，市局補(bǔ)充規(guī)定如下：一、通知第六條第二款有關(guān)下崗失業(yè)人員再就業(yè)的營業(yè)稅起征點(diǎn)，具體按照《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于提高營業(yè)稅起征點(diǎn)問題的通知》（深地稅發(fā)[2003]330號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。二、通知中的個(gè)體經(jīng)營是指根據(jù)《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例》（1987年8月5日國務(wù)院發(fā)布）規(guī)定在工商行政管理部門登記并領(lǐng)取《個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照》的納稅人。根據(jù)《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例》第四條規(guī)定個(gè)體工商戶可以根據(jù)經(jīng)營情況請一、二個(gè)幫手；有技術(shù)的個(gè)體工商戶可以帶三、五個(gè)學(xué)徒2023-06-10464人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算前如何計(jì)算每期的土地增值稅稅務(wù)黑龍江在線咨詢 2022-02-10房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算之前，應(yīng)當(dāng)按照合理的方法估算每期應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)稅金及附加的土地增值稅，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制予以計(jì)提，但在計(jì)算當(dāng)期的企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)當(dāng)將只計(jì)提未實(shí)繳的土地增值稅予以納稅調(diào)減。如此，極易發(fā)生如下情況，即房地產(chǎn)銷售前期每期都是稅務(wù)盈利，繳納了當(dāng)期的企業(yè)所得稅，但在進(jìn)行土地增值稅清算當(dāng)年形成稅務(wù)虧損，有時(shí)甚至是巨額稅務(wù)虧損。這種情況主要是由于會(huì)計(jì)與稅務(wù)對土地增值稅的處理原則不同造成 -
房產(chǎn)交易土地增值稅計(jì)算方法是什么，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算廣東在線咨詢 2022-02-28房產(chǎn)交易土地增值稅計(jì)算方法如下；房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）：1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等）2、計(jì)算收入3、收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率5、按稅率計(jì)算稅額基本步驟如下：計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng) -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簡易征收增值稅遼寧在線咨詢 2022-03-22《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：（八）銷售不動(dòng)產(chǎn)。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 -
北京市土地增值稅政策山東在線咨詢 2022-03-14北京市大幅提高土地增值稅預(yù)征率：今后，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)征稅率由此前的１％至２％，提高到２％至５％。對容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率由原來的1%至2%提高到2%至5%。政策將對開發(fā)商的資金流帶來明顯的壓力：一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價(jià)，甚至以降價(jià) -
為何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償方式不同會(huì)導(dǎo)致土地增值稅清算天津在線咨詢 2023-06-12房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，一種是貨幣化補(bǔ)償方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與被拆遷入(單位或個(gè)人)達(dá)成協(xié)議，按拆遷面積與單位面積應(yīng)補(bǔ)償金額計(jì)算出補(bǔ)償費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)拆遷合同、付款憑證及稅務(wù)部門開具的發(fā)票，將這部分“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計(jì)入“開發(fā)成本”，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，這部分支出作為扣除項(xiàng)目，并按《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，作為“房產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”、“財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除20%”的基數(shù)，另一種是實(shí)
