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一、受理

1.符合《遼寧省房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》第五條規(guī)定的納稅人向主管地方稅務(wù)所提出土地增值稅清算申請后，主管稅務(wù)所應(yīng)在收到納稅人提交的《土地增值稅清算申請表》、《土地增值稅清算材料清單》及有關(guān)清算項(xiàng)目資料后5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》(加蓋主管稅務(wù)局公章，一式兩份，主管稅務(wù)所、納稅人各一份)，同時(shí)登記沈陽市土地增值稅清算臺賬(附件1)。對納稅人提交的清算資料不完整、內(nèi)容不規(guī)范、審核事項(xiàng)情況不清楚的，決定不予受理的，應(yīng)退回納稅人重新修改或補(bǔ)充資料，并向納稅人出具《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書》。納稅人須在收到《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書》之日起30個(gè)工作日內(nèi)提供清算補(bǔ)充材料，重新辦理稅款清算手續(xù)。

2.符合《遼寧省房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》第六條規(guī)定，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。由主管稅務(wù)所向納稅人出具《土地增值稅清算通知書》，并按本流程規(guī)定辦理清算手續(xù)。

二、審核

1.主管稅務(wù)所應(yīng)自受理納稅人申請之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成清算審核工作，不含納稅人按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求補(bǔ)充資料的時(shí)間。

2.對能夠提供中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》的納稅人，主管稅務(wù)所應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)，對出具鑒證報(bào)告的中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和報(bào)告的真實(shí)性進(jìn)行審核，對符合要求的鑒證報(bào)告，可以采信，開具《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》(附件2)，進(jìn)入補(bǔ)稅和退稅流程。對中介機(jī)構(gòu)出具的清算報(bào)告不采信的，主管稅務(wù)所應(yīng)輔導(dǎo)并監(jiān)督納稅人正確提供鑒證報(bào)告。

3.對不能夠提供中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》納稅人自行清算的，主管稅務(wù)所接到其提供的清算資料后15個(gè)工作日內(nèi)，對清算工作底稿進(jìn)行審核;審核其提供的證明憑證、資料等是否真實(shí);審核各項(xiàng)報(bào)表扣除項(xiàng)目內(nèi)容與相關(guān)資料的邏輯關(guān)系是否相符等。審核通過的，開具《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，進(jìn)入補(bǔ)稅或退稅流程。審核未通過的,主管稅務(wù)所應(yīng)輔導(dǎo)并監(jiān)督納稅人正確提供清算報(bào)告。

4.主管稅務(wù)所在審核清算項(xiàng)目過程中因需要納稅人進(jìn)一步補(bǔ)充與清算項(xiàng)目相關(guān)的材料時(shí)，決定中止審核，應(yīng)開具《土地增值稅中止清算審核通知書》(加蓋主管稅務(wù)局公章，一式兩份，主管稅務(wù)所、納稅人各一份)，并注明開具部門,待接到納稅人的補(bǔ)充材料后，主管稅務(wù)所繼續(xù)辦理稅款清算審核。