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買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。磚混結(jié)構(gòu)住宅49元／平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元／平方米，有電梯14層（含14層）以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平方米，有電梯15層（含）

什么是房屋修理基金房屋修理基金是指按建設(shè)部《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金處理方法》的政策，住所高樓的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理維護(hù)基金。單位售賣公房的房產(chǎn)修理基金，由售房單位和購房員工一同籌措，擁有權(quán)歸購房人，用于售出住所高樓公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理、維護(hù)。依照法規(guī)政策，共用部位是指住所主體承重結(jié)構(gòu)部位（包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)龋?、野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。修理基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予交還，將隨房產(chǎn)擁有權(quán)一同過戶。產(chǎn)品房的公共修理基金由購房人在購房時(shí)交納，份額為購房款的2％。房屋修理基金由誰處理依照《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》政策，房產(chǎn)共修理金是由整體業(yè)主交納的，屬整體業(yè)主大家共有。一般狀況下修理基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)處理部分統(tǒng)一監(jiān)督產(chǎn)生，由物業(yè)處理公司代為處理和

房屋維修基金的定義房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。合肥房屋維修基金怎么算商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米?！逗戏适形飿I(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》中第五條規(guī)定，未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存;配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。房屋維修基金什么時(shí)候交什么時(shí)候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房

維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外增面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、并、非經(jīng)營性的車場(chǎng)或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋．什么是住房維修基金1、公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則，即統(tǒng)一繳存，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府監(jiān)督，住房維修基金（房屋維修基金）實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、

二手房維修基金一般是由原屋主出，原屋主繳納維修基金后，房屋在之后的轉(zhuǎn)讓過程中會(huì)跟著產(chǎn)權(quán)走，新戶主不需要重新繳納。房屋維修基金交給房產(chǎn)局，也有房產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司代收的。一、二手房維修基金誰來出一般情況下，二手房維修基金由原屋主出，并且隨著房走的，如果原來的房主在購房的時(shí)候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶說明，同時(shí)將房子分戶賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。如果原屋主繳納金不齊全，交易雙方可以協(xié)商由誰來補(bǔ)繳剩余款項(xiàng)，并要書面約定好。二、房屋維修基金交給誰房子維修基金一般都是交給房產(chǎn)局的，但也有由房產(chǎn)開發(fā)商或是物業(yè)管理公司來代收此費(fèi)用。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)

業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實(shí)為為房屋專項(xiàng)維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項(xiàng)資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ?，不能挪作他用。房屋維修基金包括哪些，如何申請(qǐng)?業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進(jìn)行維修、更新、改造，便可申請(qǐng)使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時(shí)，有業(yè)主大會(huì)的，可由業(yè)主文員會(huì)提交申請(qǐng);無業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)提出申請(qǐng);二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出申請(qǐng)。維修基金怎么算：房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值

一、維修基金使用范圍：主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場(chǎng)或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。二、維修基金的使用程序：1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議；(2)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主討論通過使用建議；(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案；(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在地政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支；(5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

進(jìn)入到夏季，多個(gè)城市遭遇到大暴雨甚至是洪水的襲擊，一些城市房子泡水嚴(yán)重，出現(xiàn)發(fā)霉受潮等質(zhì)量問題。業(yè)主反映，可否動(dòng)用房屋維修基金。據(jù)了解，如果是因?yàn)椤疤鞛?zāi)”導(dǎo)致的房屋受潮發(fā)霉，只要開發(fā)商施工中達(dá)到了國家標(biāo)準(zhǔn)，就不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。但是如果是開發(fā)商質(zhì)量問題導(dǎo)致家里受潮發(fā)霉或者淹水的，都可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。住宅維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后進(jìn)行維修、更新和改造的資金，因此也被人形象地稱為房屋的“養(yǎng)老金”，只有在房屋“老了”、“舊了”、“病了”，才需要住宅專項(xiàng)維修資金發(fā)揮作用來修繕。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等，這些房屋部分的維修是可以使用房屋維修基金的。如何才能啟用房屋維修基金?使用房屋維修基金必須符合以下條件：1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由售房單位從售房款中收取一部分，按照規(guī)定是多層住宅商品房不能收取低于售房款的百分之三的數(shù)額，高層住宅收取不低于百分之四的數(shù)額。購房者也應(yīng)自己提供一部分資金，按照購房款的百分之二到百分之五左右的比例交給售房單位。購房者可以與售房單位約定維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建

房屋維修基金最遲在房屋交付前繳納。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3％的比例向開發(fā)商繳納維修基金，或者參考購房者從開發(fā)商處購房，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)的總房價(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5％－8％計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。房屋維修基金能退？可以退，但有條件。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。一、樓道水閥門壞了誰負(fù)責(zé)樓道水閥門壞了，超出質(zhì)保由物業(yè)負(fù)責(zé)，在質(zhì)保內(nèi)水務(wù)負(fù)責(zé)。先要看物業(yè)管理合同中的條款是怎么寫的，里面有詳細(xì)維修質(zhì)保期限。質(zhì)保期內(nèi)的由水務(wù)集團(tuán)負(fù)責(zé)更換維修，超出質(zhì)保期的物業(yè)維修，這種情況不能找開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商在你入住的時(shí)候已經(jīng)移交給物業(yè)了，有一定的維修費(fèi)用在物業(yè)手里。物業(yè)維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括哪些內(nèi)容1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部

主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市住宅專項(xiàng)維修資金歸集管理工作的公告根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于代收新建商品住宅維修基金有關(guān)問題的通知》（京房地物字［1999］1341號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修資金歸集管理工作公告如下：一、自本公告發(fā)布之日起，凡建設(shè)單位（包括物業(yè)管理企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司等）受業(yè)主委托代收維修資金的，應(yīng)在三日內(nèi)將維修資金匯繳到市住宅專項(xiàng)維修資金歸集銀行：中國光大銀行北京花園路支行（海淀區(qū)花園東路10號(hào)高德大廈一層，以下同），并在十五日內(nèi)向業(yè)主出具市

可以退，但有條件。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。鎮(zhèn)江房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算依據(jù)《鎮(zhèn)江市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》鎮(zhèn)政發(fā)〔2001〕120號(hào)文件，第七條維修基金的來源和標(biāo)準(zhǔn)如下：一、商品住房維修基金由購房人負(fù)責(zé)繳交，標(biāo)準(zhǔn)為高層（八層以上，含八層，下同）每平方米建筑面積40元；多層（七層以下，含七層，下同）每平方米建筑面積30元。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房