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一、房屋抵押借款需要滿足哪些資格條件

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：

1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

2．具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3．具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

5．所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

6．具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；

7．借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；

8．有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

二、房屋抵押借款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)措施包括哪些？

1．調(diào)查是否存在租賃關(guān)系，防止先租后抵；

2．認(rèn)真辦理抵押登記；

3．注意土地使用權(quán)性質(zhì)和期限；

4．加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更；

5．在建工程抵押貸款要重點(diǎn)管理；

6．共有財(cái)產(chǎn)抵押需所有共有人簽字；

7．應(yīng)查清貸款人房產(chǎn)數(shù)量。

三、房產(chǎn)抵押貸款要多久批下來(lái)

用房產(chǎn)辦理抵押貸款辦下來(lái)需要一到三個(gè)月，辦理抵押貸款需要的時(shí)間較長(zhǎng)，因?yàn)樯婕暗降慕痤~較大，銀行審核的時(shí)間較長(zhǎng)，除了對(duì)申貸人個(gè)人的審核，還要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后通過(guò)審核才能進(jìn)行貸款。