押金和預付款一樣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 18:52:18
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押金和預付款一樣嗎。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的款項或替代品的擔保。
預付款是指接受產(chǎn)品或服務的一方在另一方履行合同前，為表明其履行合同的誠意或為另一方履行合同提供一定資金而向另一方支付的價款或勞動報酬的一部分。在實踐中，存款、提前還款、誠實信用都是提前還款的別名。定金也是合同一方預付給另一方的錢。在這方面，它類似于預付款。但定金不是預付款。二者在支付目的、支付時間、支付性質(zhì)、支付功能等方面存在差異。在商品房銷售實踐中，應當予以認定。支付定金的一方稱為定金付款人，接受定金的一方稱為定金接受人。定金的性質(zhì)可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定，定金具有多種不相互排斥的性質(zhì)。比如，當事人可以約定在主合同正式訂立后不退還定金，而是作為違約定金；對于簽訂合同的定金和確認合同的定金，也可以具有支付后的違約定金性質(zhì)。商品房銷售中如何區(qū)分定金和預付款。預付款的目的是以先支付一定金額的款項作為履行合同的誠意，或以此金額作為履行合同所需資金的一部分。因此，預付款實際上是履行合同的一部分，而定金則不是。
2。定金的支付時間可以是在主合同正式簽訂時（即合同預約階段），也可以是在合同簽訂后。預付款一般在合同正式簽訂后支付。開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同前向購房人收取預繳費用的，以簽訂合同后收取的費用作為房價；無法簽訂正式合同的，開發(fā)商應退還實際費用。保證金的作用是保證主合同的履行。在簽訂銷售合同之前，一般限制雙方按時簽訂正式合同。合同簽訂后，定金主要促使雙方進入合同實質(zhì)履行階段，即開發(fā)商按時交房，買方按時支付房價；任何一方違反約定的，適用定金處罰。但就預付款而言，當合同無效或發(fā)生違約原因時，可退還相同金額的款項；不具有處罰性質(zhì)，違約時不存在預付款損失或雙倍返還預付款的情形。由于定金和預付款是一方先支付給另一方的款項，在實踐中容易混淆。在商品房買賣合同中，如何確定買受人支付定金還是預付款，應根據(jù)付款意向和開發(fā)商與買受人簽訂的合同來確定。付款含義不明確或者依法不能認定為有存款條件或者存款合同的，應當推定為預付款。
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法律綜合知識一、什么是合同中定金和預付款？定金、訂金和預付款雖在日常語言中經(jīng)常被混用，但在法律領域，這三者的差別意味著不同的法律后果。1．定金的使用必須嚴格遵守書面形式的約定。定金具有特定的法律性質(zhì)，即定金罰責。給付定金的一方如果拒絕履行合同，無權要求返還定金；收受定金的一方如果拒絕履行，應當雙倍返還定金。此外，購房定金的數(shù)額有一定的限制，不得超過房屋總價的20％，超過部分將被視為無效。定金還有可能用于抵沖購房款，這一點在購房合同中尤為常見。需要注意的是，即使合同中使用了“意向金、誠意金”等不同的名稱，只要約定了定金罰責，那么這筆款項就屬于定金。2．預付款在法律上不一定等同于定金。如果當事人交付的款項沒有約定定金性質(zhì)，那么即使款項中有“定金”字樣，也不能視為定金。預付款只有在具備定金的性質(zhì)時才能被視作定金，否則，它僅僅是預先支付的款項，而不會帶來定金的法律后果。這一點在商品房認購書中尤為常見，因此在簽2024-01-24257人看過 -
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