未經(jīng)法院行政裁決做出的拆遷均為非法拆遷。因此,被拆遷人切不可相信拆遷辦或者政府部門(mén)拆遷就合法的言論,在遭遇除司法強(qiáng)拆之外的其他非法強(qiáng)拆時(shí),建議被拆遷人及時(shí)報(bào)警,并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)律師代理訴訟。
1、未經(jīng)裁決,不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;
2、拆遷人未按裁決意見(jiàn)提供補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;
3、房屋拆遷管理部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人,并認(rèn)真做好宣傳解釋工作,動(dòng)員被拆遷人自行搬遷,裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出;
4、此外,強(qiáng)制拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人,并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。
一、被強(qiáng)拆后如何申請(qǐng)賠償?
行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任,反之因違法實(shí)施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。行政賠償是國(guó)家賠償的一種形式。
“直接損失”的范圍,除包括被拆建筑物重置成本損失外,還應(yīng)當(dāng)包括被拆遷人應(yīng)享有的房屋拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等,不僅包括既得財(cái)產(chǎn)利益的損失,還應(yīng)當(dāng)包括雖非既得但又必然可得的財(cái)產(chǎn)利益損失。也就是說(shuō),賠償范圍至少為被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償程序本可獲得的全部補(bǔ)償。
從切實(shí)保障被拆遷人應(yīng)享有合法權(quán)益角度看,行政機(jī)關(guān)仍支付拆遷安置賠償金的義務(wù),以保障被拆遷人的賠償方式選擇權(quán),進(jìn)而保障被拆遷人所享有的實(shí)際居住權(quán)益。
賠償方式的要求是支付賠償和返還財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原貌,房屋是依法拆除的,拆遷戶(hù)可以選擇評(píng)估之日的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償,也可以要求產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式,根據(jù)規(guī)定,以支付賠償金為主要方式,確保申請(qǐng)人得到公平公正的救濟(jì),既可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,最大限度的保障拆遷戶(hù)獲得國(guó)家賠償,這也就代表賠償法規(guī)定了賠償?shù)姆秶坏且驗(yàn)檫`法強(qiáng)拆造成的損失,還需要賠償拆遷戶(hù)所享有的房屋征收安置補(bǔ)償,比如產(chǎn)權(quán)置換、搬遷費(fèi)、過(guò)渡房等在內(nèi)。
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行政賠償主要方式: (1)支付賠償金。它是以貨幣形式支付賠償金額的一種賠償方式,支付賠償金是國(guó)家賠償?shù)闹饕绞? (2)返還財(cái)產(chǎn)。是行政機(jī)關(guān)將違法占有或控制的受害人的財(cái)產(chǎn)還給受害人的賠償方式; (3)恢復(fù)原狀。是公民、法人或其他組織的財(cái)產(chǎn)因... 更多>
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