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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定是：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；

（三）以合法形式掩蓋非法目的的；

（四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。

一、合同條款的分類(lèi)

合同條款：當(dāng)事人通過(guò)文字將訂立合同的合意條理化、體系化、固定化，是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)確定的依據(jù)。合同條款可分為必要條款和一般條款。

根據(jù)合同條款的地位和作用，合同條款主要有以下幾條：

（一）必備條款和非必備條款

所謂必備條款又稱(chēng)主要條款，是指根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的特別約定所必須具備的條款，缺少這些條款將影響合同的成立。所謂非必備條款又稱(chēng)普通條款，是指合同的性質(zhì)在合同中不是必須具備的條款，即使合同不具備這些條款也不應(yīng)當(dāng)影響合同的成立。

（二）格式條款和非格式條款

格式條款是指由一方為了反復(fù)使用而預(yù)先制訂的，在訂立合同時(shí)不能與對(duì)方協(xié)商的條款。非格式條款是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以與對(duì)方協(xié)商的條款。

（三）實(shí)體條款和程序條款

凡是規(guī)定當(dāng)事人在合同中所享有的實(shí)體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的條款都是實(shí)體條款。如有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量的規(guī)定等都是實(shí)體條款。而程序條款主要是指當(dāng)事人在合同中規(guī)定的履行合同義務(wù)的程序及解決合同爭(zhēng)議的條款。

（四）有責(zé)條款和免責(zé)條款

有責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同約定的當(dāng)事人違反合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任條款，即違約條款。免責(zé)條款指當(dāng)事人在合同中約定的，免除排除或限制其未來(lái)責(zé)任的條款

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括哪些主要條款

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百七十條規(guī)定，

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

第四百七十一條

當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。