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房屋無房產(chǎn)證買賣合同有效嗎，法律有哪些規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-28 07:29:49 468 人看過

保障性住房房產(chǎn)證的辦理需要規(guī)劃設(shè)計院進行房產(chǎn)地形測繪，換取入庫通知書，規(guī)劃局驗收后規(guī)劃許可證副本換為正本；資料報送城建檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)、竣工資料送質(zhì)監(jiān)站申請驗收，領(lǐng)取單位工程竣工證明書；到建設(shè)局窗口備案，給予回執(zhí)單；繳納稅金開具完稅證明，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

夫妻間房產(chǎn)證更名是否免征契稅

夫妻間房產(chǎn)證更名免征契稅。契稅是國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，按照當事人雙方簽訂的合同以及所確定價格的一定比例向權(quán)屬承受人征收的稅費。夫妻間房產(chǎn)證更名發(fā)生變化轉(zhuǎn)移的是產(chǎn)權(quán)比例，權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　第八條　土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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合同無效
房屋買賣合同無效會產(chǎn)生哪些法律后果？

房屋買賣合同無效會產(chǎn)生以下后果：1、賣方返還房價，買方返還房屋，涉及買方裝修增值部分出售的房屋可適當補償；2、有過錯的一方應(yīng)當賠償對方所遭受的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任；3、在商品房銷售過程中，如果開發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致合同無效，開發(fā)商可能會支付兩倍的懲罰性賠償責任；4、因雙方惡意串通損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當收繳財產(chǎn)，歸國家所有或者返還給第三人；5、涉及違法犯罪的，應(yīng)當受到行政或者刑事處罰。房屋買賣合同為諾誠合同，成立時生效，不以轉(zhuǎn)讓登記為生效要求。一般買賣合同，只要雙方同意，即可成立生效。除非有特殊規(guī)定，銷售合同不以交付標的物或貨幣為成立或生效條件，房地產(chǎn)銷售也不辦理轉(zhuǎn)讓登記。虛假會計信息會產(chǎn)生什么后果1．一是傳遞錯誤信息，誤導(dǎo)經(jīng)濟行為。從微觀角度看，會計信息的影響滲透于生產(chǎn)經(jīng)營活動的全過程，包含投資、融資、利益分配的決策、計劃或控制等；從宏觀角度看，會計信息的

2023-07-16

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房產(chǎn)證
房屋買賣合同在法律上無效的情形，房產(chǎn)證也無效嗎

（1）與無民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。（2）雙方以虛假意思表示，簽訂的房屋買賣合同無效。（三）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)范和公序良俗的房屋買賣合同無效。（4）惡意串通損害他人合法權(quán)益的房屋買賣合同無效。（5）出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可視為有效。房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形如下所示：1、以非書面形式簽署，主體不合格；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、有損害國家和社會利益的情形；4、因重大誤解或明顯不公平簽訂的；5、未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓；7、房屋所有權(quán)有爭議；8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)

2023-08-07

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優(yōu)先購買權(quán)
房產(chǎn)買賣有哪些無效的合同

一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。四、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)團體、部隊、企

2023-06-20

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合同無效
無效的房屋租賃合同有哪些法律規(guī)定

無效的房屋租賃合同具體的法律規(guī)定有：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；無民事行為能力人訂立的合同無效；違背公序良俗的合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效；法律其他規(guī)定。無效房屋租賃合同的違約金有效嗎合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。因此，合同無效后其雙方當事人對違約條款的約定亦是無效的，也就不需要承擔相應(yīng)的違約責任了。《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除

2023-07-29

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合同無效
房屋租賃合同無效的法律規(guī)定有哪些

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。一、違章建筑買賣協(xié)議有效嗎出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。二、農(nóng)村查封的房屋能認定為違建嗎(1)未申請或

2023-02-22

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優(yōu)先購買權(quán)
房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎,無效房屋買賣的情形

一、房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎房屋分期買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、無效房屋買賣的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同

2023-04-18

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農(nóng)村房屋買賣
房屋買賣合同無效情形有哪些？農(nóng)村房屋買賣合同為什么會無效

一、房屋買賣合同無效情形有哪些？1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣

2023-03-30

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無效合同
在房屋買賣中哪些房屋買賣合同屬無效合同

買房子時要簽合同，簽合同也不是件容易的事。怕就怕合同簽了錢也付了，遇到糾紛時才知道合同無效。所謂合同無效是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益而無效，不受國家法律保護。因此在與賣出方簽訂合同時，一定要先確認合同是否有效，以免最后“賠了夫人又折兵”。那么，在房屋買賣中，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?第一、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋和土地具有不可分離性，如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出買賣合同無效。第二、產(chǎn)權(quán)未登記過戶房屋買賣合同生效以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，即使房屋已實際交付也屬無效。第三、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共

2023-05-05

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合同成立
沒有房本的房屋買賣合同有效嗎,房屋買賣過戶有哪些

一、沒有房本的房屋買賣合同有效嗎房屋沒有房產(chǎn)證時，當事人買賣房屋的，除了法律另有規(guī)定或者當事人另有約定，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不影響房屋買賣合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房屋買賣過戶有哪些流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房

2023-04-18

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房產(chǎn)證
房屋買賣時沒有房產(chǎn)證合同有效力嗎？

一、房屋買賣時沒有房產(chǎn)證合同有效力嗎？房屋買賣時沒有房產(chǎn)證合同有效力的，但是沒有房產(chǎn)證的房屋，不可以轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房產(chǎn)證拿到后多久可以賣房房產(chǎn)證拿到后隨時可以賣房。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用，取得房產(chǎn)證后隨時可以進行房產(chǎn)交易、收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟利益?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。三、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么算1.沒有房產(chǎn)證遇到拆遷的，如果房屋主人是房屋的所有人

2023-04-27

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違約金
法律規(guī)定房屋買賣合同的違約金有哪些

法律并沒有對違約金的具體數(shù)額做出規(guī)定，由雙方當事人在合同中約定。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。要求房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定上限是合理的嗎是合理的行為。合同違約金以當事人約定為準，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當事人可以請求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者

2023-07-24

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哪些農(nóng)民房買賣無效農(nóng)村房屋有產(chǎn)權(quán)證嗎

一、哪些農(nóng)民房買賣無效（一）產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。（二）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。（三）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。（四）農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成

2023-04-04

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合同無效
房屋買賣合同無效的法律規(guī)定是什么？

以下情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國家和社會利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。在什么情況下簽訂的房屋買賣合同才有效在下列情況下簽訂的房屋買賣合同是不成立的：1、訂約主體是單方當事人，當事人主體不適格；2、當事人對合同的主要條款尚未達成合意；3、當事人訂立合同沒有依照法律規(guī)定進行；4、合同的成立不具備要約和承諾階段。《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條，行為人與相對人惡意

2023-07-06

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什么是房產(chǎn)證房屋買賣合同有效還是無效

根據(jù)法律規(guī)定，并非所有的動遷房買賣合同都是無效的，動遷房買賣合同簽訂之前先要看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)，根據(jù)規(guī)定，因市政工程拆遷安置的動遷房五年內(nèi)是不能上市交易的。如果房屋產(chǎn)權(quán)合法，房屋共有人也愿意出售這個房子，這種情況下簽訂的買賣合同基本是有法律效益的。一、安置房不過戶打官司真實案例(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否

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