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無效的房屋租賃合同有哪些法律規(guī)定
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-29 22:20:08 347 人看過

無效的房屋租賃合同具體的法律規(guī)定有:違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效;無民事行為能力人訂立的合同無效;違背公序良俗的合同無效;行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的合同無效;法律其他規(guī)定。

無效房屋租賃合同的違約金有效嗎

合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,合同無效后其雙方當(dāng)事人對違約條款的約定亦是無效的,也就不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。

《民法典》第一百四十四條

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

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    • 哪些房屋租賃合同是無效的租房合同無效怎么辦
      河北在線咨詢 2023-01-16
      1、違法違章建筑的租賃合同無效。 2、房屋租賃期限過長:房屋租賃期限超過20年的,超過部分無效。 3、共有房屋的無效:共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意,否則所訂立租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。 4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形:承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租,出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。 當(dāng)租房合同被確認(rèn)無效后,按照無效合同的處
    • 合同無效的情形有哪些房屋租賃合同無效的原因
      吉林省在線咨詢 2022-02-18
      合同無效的情形有很多,如1、出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。合同中有無法律明文禁止的內(nèi)容,有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護(hù),租金依法沒收。 3、房屋是否為法律
    • 合同無效情形有哪些,租賃合同無效,租賃合同無效有哪些
      甘肅在線咨詢 2021-12-26
      房屋租賃合同無效:1。出租房屋未取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證或者建設(shè)項目規(guī)劃許可證;2。出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑;3。租賃合同不是當(dāng)事人的真實意圖。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二條,出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。