無效的房屋租賃合同具體的法律規(guī)定有:違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效;無民事行為能力人訂立的合同無效;違背公序良俗的合同無效;行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的合同無效;法律其他規(guī)定。
無效房屋租賃合同的違約金有效嗎
合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,合同無效后其雙方當(dāng)事人對違約條款的約定亦是無效的,也就不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
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