販賣青蛙20只以上就會觸犯刑法。我國相關(guān)的法律規(guī)定,違反狩獵法規(guī),在禁獵區(qū)、禁獵期或者使用禁用的工具、手段狩獵,出現(xiàn)以下情況之一的,屬于非法狩獵情節(jié)嚴重:1、非法狩獵20只以上的野生動物;2、違反狩獵法規(guī),在禁獵區(qū)或禁獵期使用禁用的工具、方法狩獵的;3、出現(xiàn)其他嚴重情節(jié)的。
房奴面臨溫水煮青蛙細算買房炒房賬
隨著央行歷次加息和各地基于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控所增加出的稅費,“房奴”們的負擔(dān)似乎是越來越重,而炒房一族的利潤空間也在不斷減小。普通百姓和不少精明的投資者都需要好好算一筆帳。此時買房、炒房是否還合算?
房奴:溫水煮青蛙
家住上海的董先生早在2004年6月就在長寧區(qū)買了一套3室2廳的房子,當(dāng)時房子總價122萬元,他首付42萬元,并向銀行申請了80萬元、20年期限、等額本息的商業(yè)貸款。
然而,自2004年10月以來的連續(xù)加息,給董先生增添了不少煩惱。
董先生介紹,他于2004年初買房時,商業(yè)銀行房貸利率才5.04%,總額80萬元、20年期限的貸款,月供5297.34元。從2004年10月29日開始,央行已是連續(xù)7次上調(diào)房貸利率,而董先生所在的貸款銀行對老客戶是于第二年的1月1日開始按照新利率記息,因此,董先生實際執(zhí)行的還款利率分別是2005年5.31%、2006年5.51%、2007年5.81%。
按照這一變化,董先生2005年的月供是5417.6元,相比2004年每月多還120.26元;2006年的月供是5507.62,相比2005年每月增加90.02元,2007年的月供是5644.11,相比2006年每月的增加額是136.49元。因而,自2005年1月1日~2007年6月31日,董先生因加息而多支付的月供達到了3478.79元。
此次,央行于7月20日宣布,上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率,其中五年期以上貸款基準利率上調(diào)0.18個百分點,提高到7.38%。由于董先生可以享受銀行的優(yōu)惠利率,因此,假設(shè)在2007年剩余期限內(nèi)央行不再加息,從2008年1月1日起,董先生所執(zhí)行的還款利率將是6.27%,則當(dāng)年的月供數(shù)為5856.76元,相比2007年又將增加212.65元。
相對2004年加息前,董先生2008年月供數(shù)將增加559.42元,增加額超過了10%。“這簡直就是溫水煮青蛙”,董先生嘆道。2004年銀行首次加息0.27個百分點時,正如大多數(shù)買房人一樣,董先生并不緊張,但是2005年、2006年,直至今年銀行又連續(xù)幾次加息,董先生開始不安起來。更讓他擔(dān)憂的是,不斷有經(jīng)濟學(xué)家放言,中國已經(jīng)進入了加息周期,今后央行可能會進一步提升貸款利率,這就意味著今后董先生的月供還會增加。
炒房:利潤空間減小
加息讓“房奴”們不堪忍受,但如果炒房一族要想把房子轉(zhuǎn)賣掉,各種各樣的稅收和費用加起來,也將消耗掉不少利潤。
據(jù)統(tǒng)計,僅上海地區(qū)賣房者須繳納的稅費就達6種之多。以一套價值100萬元、建筑面積100平方米的普通住宅為例,假設(shè)業(yè)主于2004年購買,當(dāng)時的房價是70萬元,裝修投入10萬元,計劃于今年出售,售價100萬元,扣除購房成本和裝修后,利潤為20萬元。
由于該套房屋持有未滿五年,因此該業(yè)主必須繳納營業(yè)稅和所得稅,其中營業(yè)稅按“房屋售價的5.5%”征收,即5.5萬元,所得稅按“利潤的20%(或總價的1%)”征收,須支付4萬元(1萬元)。此外,賣房者還須繳納合同印花稅,按“售價的0.05%”計為500元。
除以上三項稅種外,賣房者還須“按售價的0.3%”交合同公證費3000元,按“2.5元/平方米建筑面積”繳納交易手續(xù)費2500元,最后還要按“售價的1%”支付中介費1萬元。
以上6項稅費相加,賣房者須支付的稅費總額為11.1萬元,即使按房屋售價的1%繳納所得稅,所交稅費共計也有8.1萬元,因此最后到手的利潤最多不超過11.9萬元,稅費開支所占比重將近半數(shù)。這讓專門賺取買賣差價的炒房一族也開始猶豫了。
《最高人民法院<關(guān)于審理破壞野生動物資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>》第六條違反狩獵法規(guī),在禁獵區(qū)、禁獵期或者使用禁用的工具、方法狩獵,具有下列情形之一的,屬于非法狩獵“情節(jié)嚴重”:
(一)非法狩獵野生動物二十只以上的;
(二)違反狩獵法規(guī),在禁獵區(qū)或者禁獵期使用禁用的工具、方法狩獵的;
(三)具有其他嚴重情節(jié)的。
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