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一、辦理?xiàng)l件

符合下列全部條件，可提出申請(qǐng)：

（1）屬于城市更新項(xiàng)目；

（2）原已簽訂土地使用權(quán)出讓合同；

（3）政府投資項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)改部門批準(zhǔn)立項(xiàng)；

（4）通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查；

（5）原建設(shè)用地已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（6）原建設(shè)工程已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》或房產(chǎn)權(quán)屬證明；

（7）建設(shè)項(xiàng)目涉及文物保護(hù)、民航、機(jī)場(chǎng)、交通、水務(wù)、農(nóng)林、軌道、安全等部門的，須提供相關(guān)主管部門的書面意見；

（8）取得現(xiàn)狀測(cè)繪報(bào)告，完成結(jié)構(gòu)安全性鑒定，取得質(zhì)檢報(bào)告；

（9）項(xiàng)目涉及安全問題的，須開展安全影響評(píng)價(jià)；

（10）改建、擴(kuò)建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，按照相關(guān)法律法規(guī)征得權(quán)利人同意。

二、辦理材料

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版原件，并加蓋申請(qǐng)單位公章。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳原件加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。申請(qǐng)表中的內(nèi)容需參照“樣板”認(rèn)真填寫，需要詳細(xì)說明的可另附A4紙制申請(qǐng)書，并加蓋申請(qǐng)單位公章。

1）通過窗口提交的：——經(jīng)辦人為法定代表人／負(fù)責(zé)人的，需提交本人簽名、加蓋申請(qǐng)單位公章的身份證復(fù)印件，驗(yàn)原件；——委托他人辦理的，還需提交加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書原件和被委托人本人簽名、加蓋申請(qǐng)單位公章的身份證復(fù)印件，驗(yàn)原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳原件彩色掃描的電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請(qǐng)單位公章，驗(yàn)原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請(qǐng)單位公章，驗(yàn)原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請(qǐng)單位公章，驗(yàn)原件2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請(qǐng)單位公章，驗(yàn)原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請(qǐng)單位公章，驗(yàn)原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請(qǐng)單位公章的彩色掃描電子文件。

三、辦理流程

網(wǎng)上辦理流程

【＊＊＊＊由各區(qū)自行填寫】

1．網(wǎng)上申請(qǐng)。申請(qǐng)人訪問、登錄＊＊＊＊，選擇申請(qǐng)辦理事項(xiàng)，根據(jù)預(yù)審要求填報(bào)相關(guān)信息、提交相關(guān)電子材料、預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)等，申請(qǐng)人在確認(rèn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤后，提交申請(qǐng)。

2．網(wǎng)上預(yù)審。收到預(yù)審申請(qǐng)2個(gè)工作日（或規(guī)定時(shí)限）內(nèi)完成網(wǎng)上預(yù)審，符合預(yù)審條件的，通過預(yù)審；不符合預(yù)審條件的，應(yīng)當(dāng)列明理由，不予通過預(yù)審；預(yù)審結(jié)果通過全市統(tǒng)一申辦受理平臺(tái)告知申請(qǐng)人。網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后，申請(qǐng)人可憑身份證明和相關(guān)紙質(zhì)材料向綜合窗口報(bào)件。30個(gè)自然日內(nèi)未辦理報(bào)件的，預(yù)審結(jié)果作廢。網(wǎng)上預(yù)審未通過的，申請(qǐng)人可在補(bǔ)正相關(guān)材料后再次提交預(yù)審或直接到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)件。

3．受理。申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)向綜合窗口報(bào)件，綜合窗口受理人員預(yù)審結(jié)果及提交材料實(shí)施受理，當(dāng)場(chǎng)作出受理決定。符合受理?xiàng)l件的，出具受理回執(zhí)；并將相關(guān)信息錄入全市統(tǒng)一申辦受理平臺(tái)；不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)列明理由，出具《不予受理通知書》；需補(bǔ)正材料的，應(yīng)當(dāng)書面一次性告知補(bǔ)正材料情況。對(duì)于提供網(wǎng)上全流程辦理的，網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后轉(zhuǎn)入網(wǎng)上受理，申請(qǐng)人可無(wú)需到綜合窗口提交材料，受理信息通過全市統(tǒng)一申辦受理平臺(tái)告知申請(qǐng)人。

3．申請(qǐng)材料交接。綜合窗口將報(bào)件材料轉(zhuǎn)交＊＊＊＊。下午5：00前接收的材料當(dāng)天轉(zhuǎn)交，下午5：00后接收的材料于第二個(gè)工作日上午10：00前轉(zhuǎn)交，并辦理交接手續(xù)。

4．審查。＊＊＊＊審查人員對(duì)材料內(nèi)容進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合批準(zhǔn)條件的，核發(fā)準(zhǔn)予行政許可決定書；不符合批準(zhǔn)條件的，核發(fā)不予行政許可決定書。

5．材料歸檔與發(fā)文登記。在審批時(shí)限前2個(gè)工作日將辦理結(jié)果等送至檔案室歸檔，在審批時(shí)限前1個(gè)工作日完成發(fā)文登記。

6．發(fā)文材料交接。＊＊＊＊在法定或承諾辦理時(shí)限內(nèi)將辦理結(jié)果文書轉(zhuǎn)交給本級(jí)大廳綜合窗口，并辦理交接手續(xù)。

7．領(lǐng)取結(jié)果。申請(qǐng)人按約定的方式到綜合窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。綜合窗口通過全市統(tǒng)一申辦受理平臺(tái)發(fā)送領(lǐng)件通知。申請(qǐng)人通過窗口自取的，綜合窗口在核對(duì)相關(guān)信息后，發(fā)放結(jié)果文書或證件，并要求申請(qǐng)人通過電子簽名簽收；通過郵寄方式領(lǐng)取的，綜合窗口委托郵政單位寄件送達(dá)；通過自助服務(wù)終端取件的，綜合窗口告知申請(qǐng)人持身份證或取證密碼在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到自助服務(wù)終端自行領(lǐng)取。

窗口辦理流程

【＊＊＊＊由各區(qū)自行填寫】

1．申請(qǐng)。申請(qǐng)人向區(qū)行政服務(wù)大廳綜合窗口提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。

2．受理。綜合窗口受理人員依據(jù)材料清單、審查要點(diǎn)及樣表實(shí)施受理，當(dāng)場(chǎng)作出受理決定。符合受理?xiàng)l件的，出具受理回執(zhí)；并將相關(guān)信息錄入全市統(tǒng)一申辦受理平臺(tái)；不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)列明理由，出具《不予受理通知書》；需補(bǔ)正材料的，應(yīng)當(dāng)書面一次性告知補(bǔ)正材料情況。

3．申請(qǐng)材料交接。綜合窗口將報(bào)件材料轉(zhuǎn)交＊＊＊＊。下午5：00前接收的材料當(dāng)天轉(zhuǎn)交，下午5：00后接收的材料于第二個(gè)工作日上午10：00前轉(zhuǎn)交，并辦理交接手續(xù)。

4．審查。＊＊＊＊審查人員對(duì)材料內(nèi)容進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合批準(zhǔn)條件的，核發(fā)準(zhǔn)予行政許可決定書；不符合批準(zhǔn)條件的，核發(fā)不予行政許可決定書。

5．材料歸檔與發(fā)文登記。在審批時(shí)限前2個(gè)工作日將辦理結(jié)果等送至檔案室歸檔，在審批時(shí)限前1個(gè)工作日完成發(fā)文登記。

6．發(fā)文材料交接。＊＊＊＊在法定或承諾辦理時(shí)限內(nèi)將辦理結(jié)果文書轉(zhuǎn)交本級(jí)大廳綜合窗口，并辦理交接手續(xù)。

7．領(lǐng)取結(jié)果。申請(qǐng)人按約定的方式到綜合窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。綜合窗口通過全市統(tǒng)一申辦受理平臺(tái)發(fā)送領(lǐng)件通知。申請(qǐng)人通過窗口自取的，綜合窗口在核對(duì)相關(guān)信息后，發(fā)放結(jié)果文書或證件，并要求申請(qǐng)人通過電子簽名簽收；通過郵寄方式領(lǐng)取的，綜合窗口委托郵政單位寄件送達(dá)；通過自助服務(wù)終端取件的，綜合窗口告知申請(qǐng)人持身份證或取證密碼在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到自助服務(wù)終端自行領(lǐng)取。

特殊環(huán)節(jié)

無(wú)

四、辦理地點(diǎn)

深圳市龍崗區(qū)龍翔大道8033－1行政服務(wù)大廳一樓工程建設(shè)窗口

五、辦理時(shí)限

20（工作日）

六、辦理機(jī)構(gòu)

龍崗區(qū)城市更新局

七、辦理費(fèi)用

不收費(fèi)

八、法律依據(jù)

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2013年5月1日起實(shí)施）（2013年）

第二十七條建設(shè)用地和建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，依法取得規(guī)劃許可。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。按照國(guó)家規(guī)定需要進(jìn)行規(guī)劃選址審批的建設(shè)工程，還應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2013年5月1日起實(shí)施）（2013年）

第二十九條規(guī)劃許可或者審批機(jī)關(guān)作出許可或者審批決定前，應(yīng)當(dāng)將許可或者審批內(nèi)容、申請(qǐng)人和利害關(guān)系人享有的權(quán)利等事項(xiàng)在政府網(wǎng)站、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于十日。

申請(qǐng)人、利害關(guān)系人對(duì)許可或者審批事項(xiàng)提出異議的，許可或者審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，并回復(fù)處理結(jié)果。必要時(shí)可以采取聽證會(huì)或者論證會(huì)等方式聽取各方意見。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2013年5月1日起實(shí)施）（2013年）

第三十八條以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條件，不得改變用地性質(zhì)，不得提高容積率，不得降低綠地率，不得減少基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。

具有下列情形之一的，不受前款規(guī)定限制，建設(shè)單位或者個(gè)人可以依法申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃條件：

？？？？（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改導(dǎo)致地塊開發(fā)條件變化的；

？？？？（二）因國(guó)家和省重大項(xiàng)目建設(shè)需要的；

？？？？（三）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要的；

？？？？（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

調(diào)整出讓用地的規(guī)劃條件，應(yīng)當(dāng)先行按照規(guī)劃編制和審批的程序修改其依據(jù)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2013年5月1日起實(shí)施）（2013年）

第三十九條國(guó)有土地使用權(quán)需要分割轉(zhuǎn)讓的，原規(guī)劃條件或者經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖確定的道路、廣場(chǎng)、公共綠地、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在分割轉(zhuǎn)讓合同中明確各受讓方的實(shí)施責(zé)任。

國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓后，各受讓方應(yīng)當(dāng)持分割轉(zhuǎn)讓合同等材料向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）

第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）

第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）

第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

文章來(lái)源：廣東省網(wǎng)上辦事大廳（http：／／www．gdbs．gov．cn／）