宅基地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)要多少，宅基地國(guó)家有權(quán)收回嗎
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時(shí)間： 2022-08-08 17:43:40
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宅基地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用多少需要根據(jù)宅基地交易的金額確定，其中包括契稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。宅基地國(guó)家有權(quán)收回，但只有建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)等情形才可以收回。
一、宅基地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)要多少
宅基地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)包括：
1．契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)＊1．5％；非普通住宅：評(píng)估價(jià)＊3％。
2．個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊20％。
3．營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)＊5．55％；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊5．55％；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
4．房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊6元／平方米。
5．印花稅：評(píng)估價(jià)＊0．1％。
6．房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。
7．土地證工本費(fèi)：105元。
8．交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)＊0．3％。
二、宅基地國(guó)家有權(quán)收回嗎
國(guó)家有權(quán)收回宅基地，但并不是隨意收回，比如為了建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)而需要土地的，或者改變土地用途的，或者搬遷到其他地方而不用土地的土地，村委會(huì)會(huì)向人民政府批準(zhǔn)，然后依法收回土地使用權(quán)。宅基地國(guó)家有權(quán)收回，但如果是承包期內(nèi)的土地，發(fā)包方就不能收回，除非在承包期內(nèi)，全家戶口遷往城市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口時(shí)，或者承包土地的家庭成員去世了，那國(guó)家就有權(quán)收回。
三、宅基地可以買賣嗎
農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照相關(guān)法律的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，本國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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農(nóng)村宅基地一、地基手續(xù)是宅基地嗎地基其實(shí)就是能夠支撐建筑物的地面，或者能夠承受得住整個(gè)房子的建構(gòu)，從而能夠?qū)⒔ㄖ纳喜控?fù)荷傳達(dá)到地基當(dāng)中。地基不是建筑物的組成部分。是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土體或巖體。建筑物必須建造在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上。為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：有足夠的承載力，有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。但是宅基地如果使用就一定要有牢固的地基，所以地基和宅基地有不可分割的關(guān)系。二、宅基地使用權(quán)具有什么特征（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。（2）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。（3）宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（42023-06-15496人看過(guò) -
繼承權(quán)宅基地村里有權(quán)收回，但要符合一定條件。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地，用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等用途的土地。農(nóng)戶對(duì)宅基地只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，且宅基地所有權(quán)始終為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村委會(huì)可在以下情況下收回宅基地：宅基地自申請(qǐng)之日起閑置兩年的情況；房屋自然倒塌后，宅基地使用權(quán)自然被村委會(huì)收回；宅基地面積超出當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，超出部分的宅基地可能會(huì)被收回。一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記錯(cuò)誤怎樣更改（一）宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)2023-04-1259人看過(guò) -
（一）過(guò)戶的條件1、繼承人需是本村戶口當(dāng)宅基地戶主去世后，若是其房屋繼承人是本村戶口的農(nóng)戶，那么可以繼承其房屋的所有權(quán)，并間接享有宅基地的使用權(quán)，但若是繼承人是非農(nóng)或者是外村戶口，可以繼續(xù)居住在此，但是不享有對(duì)房屋進(jìn)行翻建的權(quán)利，房屋倒塌后，將被村集體收回宅基地。2、滿足一戶一宅的原則農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，這項(xiàng)原則是不能忽視的，也就是說(shuō)，若是繼承人繼承原戶主的房屋后，將變成一戶多宅，那么宅基地將被村集體收回。3、符合供養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容部分宅基地戶主是農(nóng)村五保戶，對(duì)于農(nóng)村五保戶而言，其有集中供養(yǎng)和分散供養(yǎng)這兩種形式，集中供養(yǎng)的農(nóng)戶去世后，其宅基地由村集體收回，分散供養(yǎng)的農(nóng)戶去世后，其宅基地按照供養(yǎng)協(xié)議上的內(nèi)容進(jìn)行處理。（二）過(guò)戶的流程1、過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)宅基地戶主去世后，其繼承人滿足房屋繼承的條件時(shí)，那么其可以先向村集體申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人，這里要注意一點(diǎn)，那就是需要在宅基地原戶主2023-03-2299人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地的過(guò)戶應(yīng)當(dāng)向村民居委會(huì)提出申請(qǐng)，其過(guò)戶流程如下：1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；2、村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)；3、國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百六十五條，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。一、宅基地過(guò)戶在哪個(gè)部門辦理手續(xù)？農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記由地方國(guó)土局進(jìn)行辦理。辦理所需材料有：1、申請(qǐng)時(shí)需要提報(bào)的材料（一式三份）（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證或戶籍證明；（3）土地證原件；（4）房產(chǎn)證明；（5）宗地圖；（6）地籍調(diào)查表（可委托有資質(zhì)的土地登記代理機(jī)構(gòu)代理）；（7）村集體出具的同意變更證明；（8）因繼承房產(chǎn)取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提供死亡證明、遺囑等材料；（9）委托他人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提供委托書(shū)和委托代理人（監(jiān)護(hù)人）身份證明；（10）委托代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的，應(yīng)提供委托書(shū)（協(xié)2023-02-26398人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民2024-05-13491人看過(guò) -
遺產(chǎn)分配自己的宅基地(集體性質(zhì)）轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，可以通過(guò)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征地審批。由政府國(guó)土資源管理部門辦理審批手續(xù)。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須是有國(guó)土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國(guó)有土地，農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國(guó)有。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。一、宅基地怎么轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地宅基地(集體性質(zhì)）轉(zhuǎn)為集體建設(shè)用地，可以通過(guò)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征地審批。由政府國(guó)土資源管理部門辦理審批手續(xù)。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須是有國(guó)土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國(guó)有土地，農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國(guó)有。二、農(nóng)村宅基地怎么分配農(nóng)村2023-03-16204人看過(guò)
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農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一，可以要回，沒(méi)有過(guò)戶，就是具體的轉(zhuǎn)讓行為還沒(méi)有發(fā)生法律效力，在此期間反悔還是可以的，而且宅基地證并不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓才有效。二，宅基地：1，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。2，包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。3，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。三，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。2023-03-24153人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件農(nóng)村宅基地只要符合申請(qǐng)條件即可無(wú)償?shù)玫降?。符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；(二)外來(lái)人口落戶，成為本，沒(méi)有宅基地的；(三)因發(fā)生或者防御、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。相關(guān)規(guī)定指出：需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)需要哪些手續(xù)？1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的，以戶為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交2023-03-02434人看過(guò)
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建設(shè)用地在城市買了房子一般宅基地是不會(huì)被收回的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外）等。一、宅基地是否允許外村人使用關(guān)于外村村民能否購(gòu)買宅基地上房屋的問(wèn)題，房屋土地行政管理部門認(rèn)為：根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。《民法典》規(guī)定：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上2023-02-22263人看過(guò) -
下面就是宅基地能強(qiáng)制收回嗎的回答作為農(nóng)村住房的基礎(chǔ)性資源，宅基地的重要性不言而喻。沒(méi)有宅基地、沒(méi)有房屋也就意味著居無(wú)定所，對(duì)于絕大多數(shù)農(nóng)民而言，還是要依靠宅基地保障住房需求的。而且，隨著全國(guó)范圍內(nèi)土地確權(quán)工作的開(kāi)展，宅基地的價(jià)值也逐漸攀升。宅基地并非你長(zhǎng)期占有，出現(xiàn)這9種情況將會(huì)被集體強(qiáng)制收回！此外，在試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民已經(jīng)可以通過(guò)宅基地確權(quán)證書(shū)向銀行申請(qǐng)抵押貸款了，有效的緩解了農(nóng)民的資金難問(wèn)題。所以，正因?yàn)槿绱?，大部分的進(jìn)城農(nóng)民依然愿意保留農(nóng)村老家的宅基地不愿意自愿退出，以備不時(shí)之需。2023-04-01226人看過(guò) -
宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)收回的程序是由村集體報(bào)經(jīng)有關(guān)部門收回后重新進(jìn)行分配，宅基地使用權(quán)收回的情況包括出于公共利益的需要，改變宅基地用途，宅基地長(zhǎng)時(shí)間空閑不利用，因?yàn)槌蜂N或者遷移等原因而不利用宅基地等情況。一、宅基地使用權(quán)收回的程序宅基地使用權(quán)收回的程序：如果宅基地空閑的，沒(méi)有時(shí)間長(zhǎng)短，可以由村集體報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)收回后重新分配給其他需要宅基地的村民或者組織復(fù)墾后用于農(nóng)業(yè)發(fā)展。二、宅基地使用權(quán)收回的情況宅基地使用權(quán)收回的情況：1.為了公共利益需要使用土地。這個(gè)公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場(chǎng)、公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序。2.亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導(dǎo)致宅基地被收回。比如，在宅基地上開(kāi)建工廠，或者把宅基地轉(zhuǎn)讓給城里人等等情況，都是可能導(dǎo)致宅基地被收回的。3.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。農(nóng)民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原來(lái)的宅基地就有可能被收回了2023-06-04308人看過(guò) -
只要兩年沒(méi)有蓋房子的宅基地，村集體有權(quán)收回。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回宅基地的使用權(quán)，主要有下面一些情況：為了公共利益需要使用土地。亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導(dǎo)致宅基地被收回。因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間空閑不用，也會(huì)被收回。房屋坍塌兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，也會(huì)被收回。房屋拆遷兩年以上，不建新房的，也會(huì)被收回。房屋的主人死亡，沒(méi)有繼承使用房屋的，宅基地就要被收回了。在以上情況下，收回宅基地的，要報(bào)到原來(lái)批準(zhǔn)宅基地的相關(guān)部門批準(zhǔn)，才能收回宅基地，否則不能收回。一、土地確權(quán)不完成會(huì)怎么樣如果由于土地存在爭(zhēng)議、糾紛等問(wèn)題導(dǎo)致土地未能確權(quán)登記，待爭(zhēng)議解決之后，將可以進(jìn)行確權(quán)登記。但如果是存在以下三類情況，將不予確權(quán)，土地將會(huì)被收回：1、未經(jīng)許可開(kāi)荒的土地目前農(nóng)村的開(kāi)荒土地主要分為經(jīng)過(guò)許可開(kāi)荒和未經(jīng)許可開(kāi)荒，主要是以開(kāi)荒土地時(shí)是否獲得農(nóng)村集體組織或者當(dāng)?shù)卣块T的許2023-03-15291人看過(guò)
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調(diào)解委員會(huì)宅基地經(jīng)過(guò)法定程序統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)整或個(gè)別調(diào)整后，以調(diào)整后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，公民原有的宅基地已被依法另行分配的，不得再要求收回。我國(guó)《憲法》和《土地管理法》都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于集體所有，個(gè)人只享有使用權(quán)。但個(gè)人對(duì)農(nóng)村土地的使用權(quán)同樣是受到法律保護(hù)的，任何單位和個(gè)人都不得非法侵占。一、與他人發(fā)生宅基地糾紛時(shí)應(yīng)如何解決與他人發(fā)生宅基地糾紛時(shí)，首先可以與他人協(xié)商解決。也可以找當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)和鄉(xiāng)土地管理部門幫助處理。如果解決不了，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求保護(hù)自己的合法權(quán)益。《中華人民共和國(guó)憲法》和土地管理法都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于集體所有，個(gè)人只享有使用權(quán)。但個(gè)人對(duì)農(nóng)村土地的使用權(quán)同樣是受到法律保護(hù)的，任何單位和個(gè)人都不得非法侵占。我國(guó)《土地管理法》中對(duì)宅基地糾紛的解決辦法，主要有以下三種。(1)協(xié)2023-06-26127人看過(guò) -
業(yè)主農(nóng)家樂(lè)是飯店，衛(wèi)生許可證這是必須的，其他什么消防安全證、工商許可證也需要辦理，承包農(nóng)民土地就涉及土地使用證，需要更改土地使用的項(xiàng)目，農(nóng)用變商用需要到國(guó)土局更改。具體手續(xù)如下：1、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè)要先向所在地工商行政管理部門提出開(kāi)業(yè)申請(qǐng)，領(lǐng)取登記表，然后到衛(wèi)生部門辦理衛(wèi)生許可證；衛(wèi)生許可證辦好后，連同其他文件再上交工商行政管理部門。申請(qǐng)企業(yè)法人登記應(yīng)提交如下文件、證件：組建負(fù)責(zé)人簽署的登記申請(qǐng)書(shū)；組織章程；資金信用證明、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資金不得少于×萬(wàn)元）；企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的身份證明（包括任職文件和附照片的個(gè)人簡(jiǎn)歷）；住所和農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（包括產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃協(xié)議，房屋租賃協(xié)議期限必須在×年以上）；衛(wèi)生許可證。2、申請(qǐng)營(yíng)業(yè)登記應(yīng)提交如下文件、證件：登記申請(qǐng)書(shū)；資金證明；負(fù)責(zé)人任職文件（貼身份證復(fù)印件）；場(chǎng)所使用證明；衛(wèi)生許可證；以上文件上交后，工商行政管理部門要進(jìn)行受理、審查、核2023-02-19148人看過(guò)
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宅基地宅基地審批手續(xù)江西在線咨詢 2022-04-03申請(qǐng)宅基地手續(xù)，可以參照如下，只要戶口在本村的農(nóng)業(yè)戶口并且沒(méi)有農(nóng)村的房產(chǎn)的，即可申請(qǐng)：符合條件的村民提出申請(qǐng)——→村民小組、村委會(huì)討論通過(guò)——→國(guó)土資源所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘查——→申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料——→張榜公布——→國(guó)土資源所、村建設(shè)管理站審核——→鄉(xiāng)人民政府審核——→上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)——→國(guó)土資源所會(huì)同有關(guān)部門、人員放線定界——→復(fù)核驗(yàn)收、發(fā)放土地證。 -
宅基地過(guò)戶，宅基地使用證能過(guò)戶嗎？甘肅在線咨詢 2021-11-23農(nóng)村宅基地使用證可以轉(zhuǎn)讓。同一行政村村民可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式變更登記。，并辦理農(nóng)村宅基地使用證過(guò)戶。涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移需要依法批準(zhǔn)。宅基地村民（受讓方）必須符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。 -
宅基地證過(guò)戶所需手續(xù)云南在線咨詢 2022-04-15相關(guān)辦事程序如下： 1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng) 2、村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng) 3、國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日 4、由所報(bào)國(guó)土資源局 需提交材料 1、原土地使用者身份證明 2、現(xiàn)土地使用者身份證明 3、變更理由 4、集體土地使用權(quán)證書(shū) 5、村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn) -
國(guó)家為什么收回宅基地湖南在線咨詢 2022-07-01下面具體介紹一下 宅基地是國(guó)家分給農(nóng)民的保障性用地，但是宅基地也不是分到農(nóng)民手中，就會(huì)永遠(yuǎn)歸農(nóng)民使用，法律也規(guī)定了一些情況，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回宅基地的使用權(quán)，主要有下面一些情況： 1、為了公共利益需要使用土地 這個(gè)公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場(chǎng)、公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序這是可以收回宅基地地第一種情況 2、亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導(dǎo)致宅基地被
