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商鋪產(chǎn)權(quán)證明怎么寫,產(chǎn)權(quán)辦理流程
來源:法律編輯整理 時間: 2023-12-23 10:25:38 90 人看過

商鋪產(chǎn)權(quán)證明

位于地址的房屋(門面)系的所有權(quán)。不是違法建筑,不屬于政府拆遷范圍,并取得合法用地手續(xù),為商業(yè)用房,現(xiàn)租予(身份證號:)經(jīng)營。

特此證明

年月日

商鋪產(chǎn)權(quán)辦理流程:

1、初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

2、填寫申請表

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件

在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金,契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

《商品房銷售管理辦法》:第五章 交付  第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。\n房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。\n房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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  • 商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理需要什么材料,商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
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    2023-05-03
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  • 商鋪轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)證明嗎
    商鋪轉(zhuǎn)讓合同不屬于產(chǎn)權(quán)證明。商鋪轉(zhuǎn)讓合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成的協(xié)議,產(chǎn)權(quán)證明是商鋪所有權(quán)與土地使用權(quán)的統(tǒng)一,通過兩證合一確認商鋪產(chǎn)權(quán),依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。商鋪轉(zhuǎn)讓合同的注意事項是什么簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見的一項法律活動,為了盡可能保護企業(yè)承租店面中的合法、合理利益,避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。(一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人,為預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人,必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人,轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定,商鋪的基本信息,包括:商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。(二)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款在合同中約定,轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明
    2023-08-13
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      申請人到商鋪所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查;屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核; 市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿;申請人到不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取商鋪產(chǎn)權(quán)證書。
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      產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序:領(lǐng)取有關(guān)表格→收件初審→調(diào)查(評估)→復(fù)核→批準→收費→制證。 一、申請 合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格,所需要材料包括:由賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書(有共有人的,必須親自到場簽字蓋章)、當事人合法證明、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明(適用于有承租人的)、拆遷貨幣補償安置協(xié)議和原房屋產(chǎn)權(quán)注銷通知書(適用于拆遷貨幣補償買二手房的)、書面評估報告(賣方提供)。 二、審查
    • 商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦,商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
      河南在線咨詢 2022-08-09
      屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年,40年后再交契稅等一些稅,這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說,土地的所有權(quán)是國家的,我們只是有使用權(quán),商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時間,不是房產(chǎn),到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得
    • 商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,商鋪產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題
      上海在線咨詢 2021-11-06
      商店產(chǎn)權(quán)到期后,可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金進行產(chǎn)權(quán)續(xù)期,再次申請土地使用權(quán)。全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為40年,屆滿后可提前一年申請續(xù)期。