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6月3日下午3點(diǎn)，在海淀區(qū)房產(chǎn)交易大廳，記者看到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)的是少之又少，與前兩天找個(gè)座兒都困難的熱鬧場面形成鮮明對比。據(jù)工作人員介紹，這兩天除了接待大量的咨詢者之外，個(gè)人房屋買賣基本上沒有成交。七部委穩(wěn)定房價(jià)的新政對市場交易的影響可說是立竿見影。

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，由于受到新政影響，短期內(nèi)，北京二手房市場價(jià)格將會(huì)呈現(xiàn)日益攀升態(tài)勢，二手房價(jià)將會(huì)與政策頒布初衷相背離。記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后，造成二手房價(jià)不降反升的原因主要是二手房市場價(jià)格上漲、交易萎縮以及不法中介非法吃差價(jià)等。

二手房價(jià)持續(xù)上漲

目前北京二手房市場還是賣方市場，供不應(yīng)求局面尚未得以緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在二手房市場總體供需比例為1比5。新政出臺(tái)后，這種局面還將持續(xù)并進(jìn)一步加劇。從客戶需求方面來看，北京90%以上購買二手房人群是用來自住的，這部分人群不會(huì)因?yàn)樾抡某雠_(tái)而暫停買房計(jì)劃。

北京明薇經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家王薇薇表示，對于自住型購房者來說，不會(huì)因?yàn)樾抡叩念l繁出臺(tái)而不買房。因此，部分業(yè)主受到政策影響，不愿釋放手中房源，二手房源釋放量逐漸減少，勢必會(huì)加劇二手房市場的供需矛盾；而出售房屋的也會(huì)將應(yīng)繳營業(yè)稅加到房屋售價(jià)中，這反而會(huì)促進(jìn)二手房價(jià)格的不斷攀升。

細(xì)則遲出將導(dǎo)致房價(jià)大幅上揚(yáng)

另外，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，此次建委出臺(tái)細(xì)則后的1-2個(gè)月，將會(huì)是政策的過渡期。在這段時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場買賣雙方將會(huì)處于“賣方持房觀望，買方持幣待購”的狀態(tài)。

北京天力經(jīng)濟(jì)研究所金融專家陳力表示，細(xì)則還需要進(jìn)一步完善，否則，就有可能像去年的上海，觀望期過后，由于沒有后續(xù)政策，結(jié)果導(dǎo)致報(bào)復(fù)性增長。他同時(shí)表示，細(xì)則最好要加大經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位住房的供應(yīng)措施，否則，限制措施增加的營業(yè)稅極有可能被轉(zhuǎn)嫁到普通買房者身上。

中介差價(jià)加劇上漲勢頭

目前，一些不法中介仍利用百姓購房交易上的盲區(qū)，通過不規(guī)范的操作方法，欺上瞞下、非法吃差價(jià)，賺取高額利潤。據(jù)了解，差價(jià)的底限是10%，也就是說中介以50萬元從業(yè)主手中收購的二手房，賣給客戶的最終價(jià)格至少是55萬元。