石家莊的商品房退房流程是什么，退房違約金要如何計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-28 21:56:47
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一、商品房退房流程
第一步，買房人發(fā)出退房通知。
買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
二、退房違約金如何計(jì)算
（一）違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
（二）退房違約金的協(xié)議
1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。
3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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房產(chǎn)稅1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。2、從租計(jì)征：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。相關(guān)知識(shí)：征稅對象和征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，2023-05-04323人看過 -
商品房退房流程包括買房人發(fā)出退房通知，開發(fā)商在15日內(nèi)退還房款并且辦理終止合同的全部手續(xù)，商品房退房需要的條件包括開發(fā)商延期交房，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)等。一、商品房退房流程怎么走商品房退房的流程：1.買房人發(fā)出退房通知；2.買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；3.開發(fā)商退還房款。二、商品房退房需要什么條件商品房退房條件有：延期交付房屋。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。不能辦理產(chǎn)權(quán)證。房屋面積誤差超過3%。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通；另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請2023-06-04190人看過 -
法律綜合知識(shí)對于購房定金的退還程序有著明確規(guī)定：若交付定金的當(dāng)事人嚴(yán)格按照預(yù)先商定的義務(wù)履行其責(zé)任，那么所支付的定金則可予以全額退還或作為繳納房款之用；反之，如收取定金的一方未能按約履行其應(yīng)盡職責(zé)，那么定金將被雙倍退還至交付定金的當(dāng)事人手中?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-05479人看過
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一、退房是否要交違約金1、退房是否要交違約金需要根據(jù)合同約定以及實(shí)際情況來判斷。如是開發(fā)商的原因造成的退房，可以全額退款且開發(fā)商還應(yīng)補(bǔ)償同期賠償金;如是個(gè)人原因造成的退房，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金，具體詳見購房合同里的約定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，第五百七十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約的違約金計(jì)算方法開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際2023-06-12161人看過 -
法律綜合知識(shí)退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)2024-04-18325人看過 -
法律綜合知識(shí)有關(guān)退房首付款違約金的支付數(shù)額及承擔(dān)責(zé)任，通常基于契約條款的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，并且以契約約定為準(zhǔn)則。因此，若在簽署的合同時(shí)已對違約責(zé)任進(jìn)行了明確規(guī)定，且對違約金的具體數(shù)額做了詳盡闡述，那么通常我們會(huì)尊重契約所載明的條款；反之，如未作涉及違約金的約定，屆時(shí)將會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，參照公平正義原則加以處理。通常情況下，除非在提前約定違約金的百分比，否則的上限一般為百分之三十。當(dāng)雙方均有過失時(shí)，我們將按照各自的過錯(cuò)程度來分?jǐn)偹尕?zé)任。另外，如果契約中的違約金設(shè)定遠(yuǎn)低于實(shí)際造成的損失，我們會(huì)積極應(yīng)客戶的申請，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)予以提升；而若是契約中的違約金過高以至于無法真實(shí)反映實(shí)際損失，我們也愿意根據(jù)客戶的請求，適度減低其比例?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人2024-08-14243人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域內(nèi)，法律所規(guī)定的可享有退房權(quán)利的情景主要包含以下幾個(gè)方面：首先，延期交付房產(chǎn)的時(shí)間超過了雙方預(yù)先約定的期限；其次，由于開發(fā)商在銷售房屋過程中未能盡職地提供必要的證明文件及審核批準(zhǔn)文件，進(jìn)而導(dǎo)致買賣雙方簽訂的合同失去效力；再者，在沒有征得購買者的同意下擅自修改房屋設(shè)計(jì)恐怕也是無法被接受的；未能成功獲取房屋的所有權(quán)證書；無法成功辦理按揭貸款業(yè)務(wù)；經(jīng)過實(shí)際測量得出的住宅面積與其最初估算的暫測面積相差超過百分之三；房屋的質(zhì)量嚴(yán)重低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；賣方并未提前告知買方其將房屋抵押給第三方的計(jì)劃；以及出售的房屋所涉及的商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為或者買賣雙方故意隱瞞出售房屋實(shí)際上是作為拆遷補(bǔ)償安置住房的真相；最后，如果房屋的整體結(jié)構(gòu)與原始設(shè)計(jì)圖紙不符或者相關(guān)尺寸超出預(yù)定誤差范圍；以及由于不可抗力因素導(dǎo)致購買房屋的最終目的無法達(dá)成，這些都可以成為退房的理由。對于以上列舉的各種情況，退房的具體2024-05-18314人看過
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依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約責(zé)任存在。然而，在兩者發(fā)生沖突時(shí)，合同約定具有優(yōu)先性。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約責(zé)任存在。然而，在兩者發(fā)生沖突時(shí)，合同約定具有優(yōu)先性。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 合 同 違 約 金 計(jì) 算 方 法合同違約金的計(jì)算方法分為三種情況。第一種情況是合同中明確約定違約金的具體金額，此時(shí)按照合同約定計(jì)算違約金。第二種情況是合同中沒有約定違約金2023-09-23236人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約賠償金多少商品房逾期交付違約金的支付方式應(yīng)根據(jù)相關(guān)合同所規(guī)定進(jìn)行，通常為合同價(jià)格的20％，但最多不能高于30％。在排除諸如地震、洪水等不可抗力的因素外，開發(fā)商有責(zé)任確保房屋在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)交付給購房者。若延遲交房天數(shù)在60日以內(nèi)無法完成交付，則需以合同金額為基數(shù)，每日向購房者賠償相當(dāng)于萬分之三的違約金；而若逾期超過65日仍未能履行交付義務(wù)，則每日違約金提高至萬分之五?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)商違約退房賠償利息多少2024-04-01198人看過 -
法律綜合知識(shí)在您簽署購房合同后，若發(fā)現(xiàn)所購房屋與其原本開發(fā)商所描述存在差異，并且該差異與合同條款亦無法達(dá)成一致時(shí)，您有權(quán)請求更換房屋或撤銷購房合同。此類狀況應(yīng)被視為開發(fā)商的違約行為。其次，如房屋存在質(zhì)量問題、房屋主體結(jié)構(gòu)不符合標(biāo)準(zhǔn)以及面積誤差超出3％等與原描述內(nèi)容嚴(yán)重不符的情況，亦可考慮提出退還房屋的申請。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-10163人看過 -
一、首付30萬退房違約金是多少一般是合同上規(guī)定的10%，另外違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，如果一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向另一方支付錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因?yàn)檫`反合同約定時(shí)，違約方需要支付違約金補(bǔ)償守約方。簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么本人就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過大。如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會(huì)根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來進(jìn)行一定調(diào)整。支付違約金確實(shí)是有點(diǎn)高了的，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。二、退房的流程是什么(一)買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退2023-06-22243人看過
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法律綜合知識(shí)首先，能不能退？答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。其次，退房違約金如何計(jì)算？違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條《中華人民共和國民法典》第五百六十二條《中華人民共和國民法典》第五百六十二條2024-04-23410人看過 -
石家莊養(yǎng)老金計(jì)算方法：1、基礎(chǔ)養(yǎng)老金=(個(gè)人退休時(shí)上年度全市在崗職工月平均工資本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資)÷2×個(gè)人繳費(fèi)年限×1%即所有當(dāng)月繳費(fèi)基數(shù)與當(dāng)年月社平工資的比值;指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資，即所有指數(shù)平均值與退休時(shí)月社平工資的乘積;個(gè)人繳費(fèi)年限則為視同繳費(fèi)年限與實(shí)際繳費(fèi)年限之和。2、個(gè)人賬戶養(yǎng)老金=退休時(shí)個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額÷本人退休年齡相應(yīng)的計(jì)發(fā)月數(shù)何謂“個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額”廈門市職工養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶，現(xiàn)個(gè)人賬戶規(guī)模為繳費(fèi)基數(shù)的8%;城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶始建于，其個(gè)人賬戶為個(gè)人繳費(fèi)(政府代繳)部分與政府補(bǔ)貼部分之和。個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額即為職工養(yǎng)老保險(xiǎn)與城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人賬戶本息之和。養(yǎng)老金中個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額按月領(lǐng)取完后，由養(yǎng)老統(tǒng)籌基金支付個(gè)人賬戶養(yǎng)老金。從上述公式可以看出，過渡性養(yǎng)老金僅限于具有職工養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)年限的參保人員，而絕大多數(shù)本次按廈人社[號(hào)文補(bǔ)繳人員由于沒有經(jīng)縣以上勞動(dòng)部門招工后的2023-04-18271人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2022年商品房退房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么廣西在線咨詢 2023-03-131、只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。 2、如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在你的購房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計(jì)算了。 -
商品房退房流程是怎樣的, 如何辦理商品房退房, 退房流程又是怎樣的福建在線咨詢 2022-03-06商品房退房流程： 在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。 （一）訂金（定金或認(rèn)購金）階段 當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng) -
現(xiàn)價(jià)商品房退房違約金怎樣算，流程怎樣？河南在線咨詢 2022-07-30商品房退房是這樣的： 第1步,買房人發(fā)出退房通知。 買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
石家莊二手房交易違約金計(jì)算的算法是什么？天津在線咨詢 2023-03-13一、法定違約金 一般在二手房買賣合同當(dāng)中會(huì)對石家莊二手房違約金作規(guī)定，而且有違約金比例或數(shù)額，適用法定違約金。由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。 第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如果延期，那么合同法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的； 第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確 -
買房交了首付退房要多少違約金？違約金是多少？如何計(jì)算退房違約金河南在線咨詢 2022-04-09首先，能不能退？答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。其次，買房交了首付退房要多少違約金？違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還
