房屋質(zhì)量問(wèn)題住戶地下室滲水成“魚(yú)塘”
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時(shí)間： 2023-06-05 17:32:32
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這幾天下雨，我家地下室快成魚(yú)塘了!近日，家住綠地布魯斯小鎮(zhèn)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]的市民周先生向新民網(wǎng)反映，他家中地下室內(nèi)的墻體存在漏水現(xiàn)象，導(dǎo)致地面積水，他懷疑房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。7月5日，小區(qū)物管欣周物業(yè)劉姓負(fù)責(zé)人表示，滲水并非質(zhì)量問(wèn)題，將盡快為其維修。
據(jù)周先生介紹，他是綠地布魯斯小鎮(zhèn)228號(hào)一樓業(yè)主，由于平時(shí)在市區(qū)工作，只有周末才回家居住。前幾天，他回家后發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)地下室的墻體出現(xiàn)不同程度的滲水現(xiàn)象。更為夸張的是，地下室的地面竟然積水變成了小水塘，地下室的水塘可以養(yǎng)魚(yú)了!周先生表示，他向小區(qū)物業(yè)進(jìn)行了反映，物業(yè)公司派人來(lái)后便沒(méi)有了下文，他懷疑是房子存在質(zhì)量問(wèn)題。
7月5日中午，新民網(wǎng)記者就此事致電上海欣周物業(yè)有限公司綠地布魯斯小鎮(zhèn)物業(yè)管理處了解情況。一位劉姓負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋稱，滲水并非房屋質(zhì)量有問(wèn)題，而是由于上海黃梅季節(jié)時(shí)常下雨，該戶業(yè)主的房子位置又正處集水井附近，所以才導(dǎo)致了地下室滲水。目前，物業(yè)已經(jīng)形成了初步方案，將盡快為其房屋進(jìn)行維修。
律師支招
交付的商品房存在裂縫、局部滲水漏水、門窗損壞、墻體歪斜等質(zhì)量瑕疵時(shí)，如果合同中明確約定有退房條款，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒(méi)有明確約定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，買受人認(rèn)為可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。
在不退房的情況下，業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商談判，要求施工單位返修，寫(xiě)出細(xì)致的書(shū)面報(bào)告，在開(kāi)發(fā)商、質(zhì)量監(jiān)督站及準(zhǔn)業(yè)主處分別備案;返修完畢后，由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位，與設(shè)計(jì)、施工單位、準(zhǔn)業(yè)主代表或準(zhǔn)業(yè)主自己邀請(qǐng)的專家，聯(lián)合驗(yàn)收。
對(duì)于質(zhì)量瑕疵造成的損失，業(yè)主可請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)原因和損失數(shù)額做出鑒定，作為支持賠償?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zonghe/zhengju/">證據(jù)。
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法律綜合知識(shí)在完成防水工程后，必須嚴(yán)格對(duì)防水工程的質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程的檢測(cè)與評(píng)估，同時(shí)，還需謹(jǐn)慎核算出防水工程的保修期限。就當(dāng)前而言，屋面防水工程、以及存在防水需求的衛(wèi)生間、房間及外墻面的防滲漏方面，其保修時(shí)間被設(shè)定為五年?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2024-05-06174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋滲水質(zhì)量鑒定的費(fèi)用是多少房屋滲水質(zhì)量鑒定在司法實(shí)踐中，往往涉及到專業(yè)的技術(shù)分析和評(píng)估，因此，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。1．一般而言，房屋滲水質(zhì)量鑒定需預(yù)收取鑒定費(fèi)2萬(wàn)元。若鑒定過(guò)程能正常進(jìn)行并得出明確的鑒定結(jié)論，費(fèi)用將按照實(shí)際鑒定工作量進(jìn)行收取。2．若在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后確定因某種原因無(wú)法進(jìn)行鑒定，將收取出場(chǎng)費(fèi)2000元。3．如果現(xiàn)場(chǎng)鑒定過(guò)程順利進(jìn)行，但未能確定滲水原因，鑒定費(fèi)用仍將依據(jù)實(shí)際工作量確定。值得一提的是，《司法鑒定收費(fèi)管理辦法》對(duì)此類鑒定收費(fèi)有明確規(guī)定。1．根據(jù)該辦法，司法鑒定機(jī)構(gòu)在接受委托時(shí)，應(yīng)與委托人簽訂《司法鑒定協(xié)議書(shū)》，并在協(xié)議中明確收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、方式、金額、結(jié)算方式及爭(zhēng)議解決辦法等條款。2．司法鑒定收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，司法鑒定機(jī)構(gòu)需在顯著位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)等信息，以接受社會(huì)監(jiān)督。二、房屋質(zhì)量鑒定內(nèi)容房屋質(zhì)量鑒定涵蓋了多個(gè)方面，其業(yè)務(wù)范圍主要根據(jù)檢測(cè)目的的不同進(jìn)行分類2024-07-31485人看過(guò) -
房屋質(zhì)量糾紛房屋漏水引發(fā)的房屋質(zhì)量糾紛住過(guò)樓房的人往往有這樣的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)橄嗯R房屋漏水，使得原本和睦的鄰里關(guān)系而受影響，甚至破裂。而且作為受害方，不知如何索賠，也不知索賠多少。下面這個(gè)案例，可以提供一些借鑒意義。原告（上訴人）：劉女士被告（被上訴人）：陳女士一、基本案情原被告系上下樓鄰居。2002年3月8日至12日間，由于被告衛(wèi)生間水管破裂，大量自來(lái)水沿被告房屋地坪自上而下流入樓下原告住房?jī)?nèi)，直到漫溢室外被鄰居發(fā)現(xiàn)。漏水造成原告三房二廳二衛(wèi)及廚房間裝潢重度受損，所有房間地面積水，天花板受潮起皺、涂料脫落，墻紙剝落，地板起翹。家中大量物品受潮濕、水浸損壞，以致無(wú)法居住在內(nèi)，只能將出租給他人的另一套自有住房收回自住。因被告拒不承擔(dān)相鄰方應(yīng)盡的賠償義務(wù)，故原告起訴要求被告賠償直接與間接損失人民幣8萬(wàn)元。訴訟中。原告變更訴訟請(qǐng)求為要求：1）判令被告對(duì)原告的因漏水損壞的SONY29英寸彩電一臺(tái)、落地音響一對(duì)、寫(xiě)字2023-08-04429人看過(guò) -
地下室漏水，屬于公共區(qū)域的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)，因其造成的損失，由物業(yè)承擔(dān)賠償。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。一、樓上水管爆裂水流到樓下責(zé)任如何認(rèn)定樓上水管爆裂水流到樓下責(zé)任的認(rèn)定：在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。二、樓下水管爆了誰(shuí)負(fù)責(zé)主要看物業(yè)服務(wù)單位和他這個(gè)受聘單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，假如說(shuō)合同中約定，物業(yè)公司對(duì)這管道有維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)的話，物業(yè)公司也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，沒(méi)有約定的話，供水單位應(yīng)當(dāng)對(duì)這個(gè)供水的管道，承擔(dān)相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)和維修的責(zé)任，介于這種情況，2023-04-0579人看過(guò)
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比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問(wèn)題該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益張某在2015年10月份出資一百五十萬(wàn)元購(gòu)買了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問(wèn)題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？說(shuō)法：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修2023-08-08204人看過(guò) -
農(nóng)村房屋所有權(quán)農(nóng)村建房不留滴水是不可以的。農(nóng)村蓋房子留滴水要留50厘米。這個(gè)問(wèn)題應(yīng)從寬，既然是鄰居，5厘米不算問(wèn)題，讓鄰居5厘米又如何，估計(jì)不會(huì)影響到水滴到墻上。農(nóng)村的鄰里糾紛大多數(shù)都是因宅基而引起的，這點(diǎn)上真實(shí)分毫都是必爭(zhēng)的，所以一定要進(jìn)行處理好，滴水的問(wèn)題應(yīng)該是每家建房時(shí)都要進(jìn)行預(yù)留的，兩家可以協(xié)商。所謂的滴水，也稱之為滴水檐，主要是為了防止房檐滴雨水濺到鄰居開(kāi)著的窗戶的禮貌性建筑的一個(gè)習(xí)慣，地界的劃分，滴水是屬于自己的地基，蓋房時(shí)就需要進(jìn)行后退，留出滴水的地方。再則，鄰居之間都有建筑，兩家的滴水就形成了一個(gè)胡同，這樣也便維修作為通道。買農(nóng)村房子如何過(guò)戶轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋所需的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人的身份證明，房屋所有權(quán)證，房屋土地使用權(quán)證書(shū)和集體建設(shè)用地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓材料等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地辦處理農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地辦公室申請(qǐng)。提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土局將根據(jù)申請(qǐng)人提2023-07-03137人看過(guò) -
1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因，并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題（專有物業(yè)除外），但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。3、對(duì)于已經(jīng)超過(guò)了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問(wèn)題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。買房前必看城市人談得最多的話題是什么？肯定是房子。房?jī)r(jià)2023-07-16310人看過(guò) -
合同內(nèi)容一、民法典中房屋地板漏水是否是質(zhì)量問(wèn)題民法典對(duì)房屋地板漏水是否是質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有作出規(guī)定，而房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水情形的，是屬于質(zhì)量問(wèn)題。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。二、已經(jīng)收房了裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦根據(jù)實(shí)際情況，在新房收2023-06-19454人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出2024-02-03208人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)面對(duì)新裝修后房屋出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的情況，首要環(huán)節(jié)便是認(rèn)真查明導(dǎo)致滲水問(wèn)題產(chǎn)生的具體原因。在確認(rèn)了具體滲水點(diǎn)之后，便可以針對(duì)性地采取相應(yīng)解決措施。當(dāng)滲水問(wèn)題源自于房屋本身的質(zhì)量缺陷時(shí)，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)請(qǐng)求維修服務(wù)并且主張相應(yīng)的賠償權(quán)益。而若是因?yàn)樽陨硌b修過(guò)程中水管設(shè)施的疏忽導(dǎo)致的滲水現(xiàn)象，那么則需要由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，并迅速進(jìn)行搶修作業(yè)來(lái)避免事態(tài)擴(kuò)大影響生活質(zhì)量。假如滲水原因?yàn)闃巧匣蜞彂粞b修行為所引發(fā)的，那么應(yīng)當(dāng)立即敦促其進(jìn)行修復(fù)工作，同時(shí)與之展開(kāi)協(xié)商以妥善處理賠償事宜。若雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可以考慮尋求仲裁機(jī)構(gòu)介入或者通過(guò)法律途徑提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十六條行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過(guò)錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承2024-04-23291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋水管質(zhì)量問(wèn)題哪個(gè)部門負(fù)責(zé)閣下可以尋求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。若房屋出現(xiàn)嚴(yán)重影響日常居住使用的品質(zhì)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)向法院提出申請(qǐng)要求解除合同并對(duì)因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行索賠；反之，若房屋品質(zhì)問(wèn)題未對(duì)日常居住使用構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。如若開(kāi)發(fā)商拒絕執(zhí)行修復(fù)工作或者在符合法律規(guī)定的合理期限內(nèi)遲延修復(fù)，購(gòu)買方有權(quán)自行維修，也可以委托第三方實(shí)施維修服務(wù)。在此過(guò)程中產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及在維修期間所導(dǎo)致的其它合法權(quán)益損失，均應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房子質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用，買受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運(yùn)用的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修正職責(zé)；出賣人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買受人能夠自行或許托付他人修正。修正費(fèi)用及修正期間形成的其他丟失由出賣人承2024-03-21221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)由房屋本身存在的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題所引發(fā)的購(gòu)買糾紛中，消費(fèi)者有權(quán)提出要求返還原屋的訴求。若被視為房產(chǎn)所有人，他們有權(quán)力要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行必要的整改工作，而若出現(xiàn)位于房屋中的質(zhì)量問(wèn)題明顯背離了與合同條款所確立的標(biāo)準(zhǔn)，或者即使經(jīng)過(guò)裝修改造也無(wú)法恢復(fù)至原有的質(zhì)量水平等情形時(shí)，房產(chǎn)所有人同樣有權(quán)利終止房屋買賣協(xié)議，同時(shí)向?qū)Ψ剿髻r相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-07295人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)不屬于耕地，但是屬于農(nóng)用地。魚(yú)塘屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，具體而言是水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施，類似于大棚、養(yǎng)殖圈舍等。如果要將耕地挖成魚(yú)塘，或者在耕地上建魚(yú)塘，則屬于農(nóng)業(yè)設(shè)施占用耕地，需要通過(guò)相關(guān)審批。在不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植前提條件下，充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，今后土地承包人可以自主決定將耕地養(yǎng)殖用?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總2024-04-2864人看過(guò) -
在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。一、小區(qū)外墻脫落砸車子誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任小區(qū)外墻脫落砸壞車輛，由房屋建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，或使用房屋維修基金來(lái)賠付車主因此造成的損失。如在房屋保險(xiǎn)期內(nèi)小區(qū)外墻發(fā)生脫落導(dǎo)致業(yè)主車輛損壞的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋建筑的保修期屆滿的，經(jīng)其他業(yè)主同意后，可以使用房屋維修基金來(lái)賠付業(yè)主因此造成的損失。二、地暖有問(wèn)題物業(yè)負(fù)責(zé)嗎如果地暖是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一安裝的，并且樓上的業(yè)主沒(méi)有對(duì)地暖進(jìn)行私改，在地暖保修期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，樓上的可以直接找物業(yè)公司安排維修，您可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。地暖的保修期各地不盡相同，您可以找出您當(dāng)初買房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果過(guò)了地暖2023-03-04344人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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毛坯房滲水算是質(zhì)量問(wèn)題嗎？上海在線咨詢 2022-06-11不一定，具體還需要根據(jù)實(shí)際檢測(cè)結(jié)果而定。 要是由于樓板本身出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致的漏水，或者說(shuō)樓板上的管道接口出現(xiàn)問(wèn)題，那么就是質(zhì)量上的問(wèn)題。而要是由于樓上裝修引起的漏水，則就不算質(zhì)量問(wèn)題。 因而一旦出現(xiàn)漏水，需及時(shí)檢查具體的原因。房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，則要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)工作，否則不可進(jìn)行交房。 -
XX地下室滲水XX地下室滲水有相關(guān)法律怎樣解決新疆在線咨詢 2022-10-05請(qǐng)問(wèn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎這樣的情況可以向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)承擔(dān)責(zé)任的！造成損失可以主張經(jīng)濟(jì)賠償金的！你的情況建議委托律師介入談判，為您追回?fù)p失或者收集證據(jù)協(xié)助起訴的！具體情況建議您來(lái)電免費(fèi)詳詢，希望為您提供更好的法律服務(wù) -
地下室因質(zhì)量問(wèn)題造成損失該怎么賠償廣西在線咨詢 2022-10-30視具體情況而定，如果確系質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。協(xié)商不成，向法院起訴。 -
房子存在質(zhì)量問(wèn)題，滲水，漏水可以解除合同的吧寧夏在線咨詢 2023-06-02可以申請(qǐng)質(zhì)量鑒定，如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題構(gòu)成根本違約的，可以解除，也可雙方協(xié)商解除。 -
房子地上住戶有質(zhì)量問(wèn)題, 怎么辦貴州在線咨詢 2021-11-25買房是人生大事。當(dāng)我們買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買方有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題；如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，雙方在購(gòu)房合同中有
