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現(xiàn)在，到款買房似乎是一種很流行的做法。很多人都會選擇付完首期，在選擇分清還貸。如果你因為其他的原因換不上貸款該怎么辦呢？如果房貸還不上了，房貸族將不得不放棄房子，他們通常會認(rèn)為反正房子會被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。這里就簡單的分享一下。

最近，家住某二線城市的30歲的王先生煩惱不已，不知道該怎么辦？事情是這樣的，王先生在市中心貸款30年買了一個套房子，每月還貸3500元，對于月收入1W的他來說，壓力還不太大，畢竟老婆的工資一個月也有5000元。老婆懷上二胎后，王先生為了老婆的身體和孩子的健康考慮，就讓老婆辭去了工作，安心養(yǎng)胎?？墒牵谶@不久后，王先生的媽媽突然生了重病，住院治療花了不少錢，回家靜養(yǎng)后，每月還得花錢買藥來維持病情的穩(wěn)定。短短的時間來，房貸，養(yǎng)大寶，照顧媽媽、老婆及未出生的孩子的重?fù)?dān)，都落在了王先生身上。這對于原本就不富裕，只能維持相對穩(wěn)定的家庭來說，無疑是雪上加霜啊。

在我們按揭買房后，每個月是按照合同的規(guī)定償還房款。但在生活中，總會遇到一些特殊情況和各種各樣的困難。比如失業(yè)、工作的變動、家庭突發(fā)的變故、家庭收入減少或疾病等，在經(jīng)濟困難，無法按期歸還貸款時該怎么辦呢？

1、向銀行申請延期還貸

可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請，在銀行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

值得注意的是，申請借款延期僅限一次，原借款期限與延長期限的和最長不得超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收，已計收的利息不再調(diào)整。

2、將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售

在征得銀行的同意后，可以將所購買的房屋進行轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，則新的購買者來履行還款的義務(wù)。

3、將該房屋進行拍賣

銀行拍賣你的房產(chǎn)后，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金＋利息＋罰息，如果還有多的將會退還給你。

在漫長的還貸過程中，難免會遇到困難，但這也給買房人提了個醒。如今首付比例的降低，意味著更多的貸款需要償還。購房者在買房時，依據(jù)個人經(jīng)濟能力，最好能多付一點首付，這樣每個月還款的金額也相對少一點。生活中，不少買房人由于每月有房貸要還，都不敢輕易的換工作，為了房貸為了生活勉強做自己不喜歡的工作。不少年輕人沒有存錢意識和風(fēng)險意識，建議還是每月有節(jié)制的花銷，存一些錢以備不時之需，不至于在房貸面前顯得被動。