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請(qǐng)您仔細(xì)查閱所簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，查看其中是否有關(guān)于房屋出現(xiàn)裂縫后，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)責(zé)任及具體如何賠償金額或是否涉及違約責(zé)任等相關(guān)條款。若確有明確規(guī)定，則應(yīng)嚴(yán)格依照合同執(zhí)行。然而，通常情況下，精明的開(kāi)發(fā)商并不會(huì)在合同中詳細(xì)注明此類(lèi)事項(xiàng)，最多僅會(huì)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)，對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)處理，待您驗(yàn)收合格后即可入住。實(shí)際上，房屋出現(xiàn)裂縫屬于常見(jiàn)現(xiàn)象。業(yè)主可拍照記錄，并在驗(yàn)收單據(jù)上詳細(xì)注明存在的問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定修復(fù)期限。待修復(fù)完畢后，再次進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。如業(yè)主認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可尋求第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，以證實(shí)問(wèn)題確實(shí)存在，進(jìn)而有權(quán)拒絕接收該房屋。但需注意，此項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用較高，通常單個(gè)案例的費(fèi)用起步價(jià)為人民幣10，000元?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第22條消費(fèi)者有權(quán)就產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，向產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者查詢(xún)；向產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，工商行政管理部門(mén)及有關(guān)部門(mén)申訴，接受申訴的部門(mén)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理。第23條

商品房的質(zhì)量問(wèn)題，是買(mǎi)賣(mài)雙方都不想看到的。然而，由于住房建設(shè)的多方面、覆蓋面廣、過(guò)程復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)缺陷，甚至質(zhì)量問(wèn)題，法律上的質(zhì)量缺陷。此時(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方建立了銷(xiāo)售合同關(guān)系，他們必然會(huì)面臨如何妥善解決的問(wèn)題。解決問(wèn)題的方法有很多，最好是協(xié)商解決，這樣就可以最大限度地減少損失，最大限度地提高效率。房屋質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主如何維權(quán)？當(dāng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，我們?cè)撊绾握_有效的維權(quán)，這不僅涉及法律問(wèn)題，更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑，有時(shí)路走錯(cuò)了，目的或者愿望再合法、正當(dāng)，也不能達(dá)到維權(quán)的目的。購(gòu)房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。若不采用正確的方法，購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)要收費(fèi)嗎若您在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量瑕疵現(xiàn)象，建議您先與開(kāi)發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易的雙方，即買(mǎi)方與賣(mài)方之間存在著明確的契約關(guān)系。對(duì)于商品房質(zhì)量的最終責(zé)任，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，他們既是生產(chǎn)商又是銷(xiāo)售商。如果問(wèn)題仍然得不到妥善處理或者您對(duì)開(kāi)發(fā)商的解決方案感到不滿，那么您有權(quán)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，由該部門(mén)組織相關(guān)人員進(jìn)行裁定，或是向建設(shè)行業(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴。在這種情況下，您也可以考慮尋求其他獨(dú)立司法公正的機(jī)構(gòu)，比如具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位，為您的住房提供專(zhuān)業(yè)的鑒定服務(wù)。這不僅可以為您的權(quán)益提供有力依據(jù)，同時(shí)也是解決民事糾紛爭(zhēng)議的重要證據(jù)。最后，如果所有的通過(guò)合法途徑的努力都未能得到解決，您還有權(quán)選擇通過(guò)法律訴訟渠道來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，如提起仲裁或者依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暝V?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，

商品質(zhì)量有問(wèn)題的維權(quán)方式是：1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決，把所購(gòu)買(mǎi)的商品或所得的服務(wù)退換、維修或作適當(dāng)補(bǔ)償，進(jìn)行退貨、更換、修理的，經(jīng)營(yíng)者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)缺匾M(fèi)用。2、向消協(xié)投訴，投訴前最好先同經(jīng)營(yíng)者交涉、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商失敗后、再向消協(xié)投訴。3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴，應(yīng)分別按照不同情形向工商、物價(jià)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、檢疫、衛(wèi)生、農(nóng)業(yè)、建設(shè)等有關(guān)行政部門(mén)申訴；申訴的手續(xù)與投訴大致相同。4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。5、向人民法院提起訴訟。遇到產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題之后我們應(yīng)該要及時(shí)的尋求法律途徑來(lái)維護(hù)我們的合法權(quán)益，這是我們作為消費(fèi)者應(yīng)該有的權(quán)力。律師補(bǔ)充：《民法典》第六百一十五條規(guī)定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。而現(xiàn)實(shí)中很多企業(yè)在訂立合同時(shí)只注重了產(chǎn)品的價(jià)款、付款方式、及送貨方式等，而忽視了對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，或者

房屋質(zhì)量誰(shuí)來(lái)驗(yàn)收?依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國(guó)家法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。工程完成后，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。因此，房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的主體，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收怎樣進(jìn)行?房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位五方責(zé)任主體參與驗(yàn)收。驗(yàn)收程序如下：建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)什么事?依據(jù)國(guó)家住建部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)

張某在2015年10月份出資一百五十萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問(wèn)題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?律師說(shuō)法：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可要求質(zhì)監(jiān)部門(mén)做出認(rèn)定。最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商退房并提出損害賠償。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)賣(mài)人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，予以支持。可以看出，本案中張某所

房屋質(zhì)量問(wèn)題是根據(jù)合同約定的數(shù)額或者實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)?。房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建設(shè)行政主管部門(mén)投訴或者是找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以解除合同并要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向消費(fèi)者

建筑出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司,他們會(huì)聯(lián)系建筑公司。施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理,并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此,施工單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如果建筑出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司，他們會(huì)聯(lián)系建筑公司。施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此，施工單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 施 工 單 位 與 建 筑 公 司 的 責(zé) 任 劃 分根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑施工項(xiàng)目的安全負(fù)責(zé)。建筑公司作為建筑施工企業(yè)，其對(duì)施工項(xiàng)目的安全負(fù)有直接責(zé)任。然而，施工單位在施工過(guò)程中也要承擔(dān)一定的責(zé)任。首先，施工單位在施工前需要對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行全面的安全評(píng)估，確保施工條件滿足安全要求。如果施工單位未能充分評(píng)估施工項(xiàng)目的安全性，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，那么施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)

商品房在交付時(shí)可能會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補(bǔ)。這些裂縫也是在房屋交付時(shí)，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識(shí)無(wú)法判斷的，必須要經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)的檢測(cè)。在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下，這些裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等途徑予以解決。此時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕接受交付房屋。因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)予以修復(fù)，業(yè)主不能以存在細(xì)微瑕疵要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住，開(kāi)發(fā)商因修復(fù)相應(yīng)瑕疵而延期交付，其自然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋交付過(guò)程

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，商品房的品質(zhì)問(wèn)題具有明確的質(zhì)保期限。若因?yàn)榇祟?lèi)品質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致了相關(guān)糾紛進(jìn)而訴諸于我們國(guó)家的司法機(jī)構(gòu)，那么將嚴(yán)格遵循有關(guān)訴訟時(shí)效的相關(guān)規(guī)定。通常情況下，此類(lèi)訴訟的實(shí)效為三年。然而，當(dāng)受損方的權(quán)益從受損日開(kāi)始計(jì)算，已經(jīng)度過(guò)了超過(guò)二十年的時(shí)間時(shí)，我們國(guó)家的最高審判機(jī)關(guān)將不再提供司法救濟(jì)。但在某些特定的情形之下，如有特別的情況發(fā)生，最高審判機(jī)關(guān)會(huì)酌情考慮是否應(yīng)依照請(qǐng)求權(quán)人提出的申請(qǐng)，批準(zhǔn)對(duì)該訴訟時(shí)效進(jìn)行適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

一、庫(kù)爾勒房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)找誰(shuí)對(duì)于新竣工的房屋存在空鼓問(wèn)題，這無(wú)疑是屬于工程質(zhì)量方面的缺陷。而當(dāng)這樣的情況發(fā)生時(shí)，作為業(yè)主擁有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)公司對(duì)該部分實(shí)施重新加工處理以加以完善。倘若開(kāi)發(fā)公司未能對(duì)此采取任何措施，或未達(dá)到業(yè)主期望的效果，業(yè)主可依法向建筑委員會(huì)提出申訴，屆時(shí)相關(guān)行政主管機(jī)構(gòu)會(huì)立即介入，以確保公正透明的協(xié)調(diào)，將由其他具有資質(zhì)的施工單位承擔(dān)此項(xiàng)任務(wù)，同時(shí)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用也由開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)。因此，建議各位業(yè)主在辦理入住手續(xù)之際，務(wù)必認(rèn)真細(xì)致地完成驗(yàn)收程序。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該立即找到責(zé)任主導(dǎo)方以求解決。在驗(yàn)房流程中，如若發(fā)現(xiàn)空鼓問(wèn)題，且某片區(qū)域內(nèi)的空鼓面積超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司派遣技術(shù)人員上門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)工作。一旦房子出現(xiàn)了空鼓現(xiàn)象，務(wù)必要在開(kāi)始房屋裝飾搭建作業(yè)前妥善處理完畢，否則可能導(dǎo)致整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。為了方便日后的修繕與改造，我們可以使用橡皮錘來(lái)檢查新房中的所有

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，住戶(hù)應(yīng)該怎么辦一般來(lái)講，按照誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，開(kāi)發(fā)單位組織工程建設(shè)的一切活動(dòng)，并且，房屋的驗(yàn)收活動(dòng)由開(kāi)發(fā)單位組織，同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位又是房屋的出賣(mài)人，由此獲得的收益歸開(kāi)發(fā)單位所有，開(kāi)發(fā)單位是當(dāng)然的質(zhì)量投訴處理的第一責(zé)任人。住戶(hù)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)向開(kāi)發(fā)單位投訴。開(kāi)發(fā)單位接到投訴后應(yīng)積極組織有關(guān)單位處理。對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知并通知監(jiān)理單位，監(jiān)理與施工單位接到保

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)方式是什么?1、分清責(zé)任主體。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體，那就是售房者、物業(yè)公司、建筑施工單位。售房者對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任;物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù);而建筑施工單位基于施工合同也承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。2、慎重要求退房。無(wú)論是在竣工驗(yàn)收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者均可要求退房及要求賠償損失。但是，法院因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題判決退房的情況不多見(jiàn)，建議購(gòu)房者慎重要求退房。3、注意收集證據(jù)。如果要收集證據(jù)，可采取諸如拍照、攝像、書(shū)面記錄等方法，必要時(shí)可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，這樣才能在訴訟時(shí)有更大的把握成功維護(hù)自己的權(quán)益。4、要求承擔(dān)違約侵權(quán)責(zé)任。因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買(mǎi)者可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。售房者交付不合格的

因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因致使項(xiàng)目逾期或反復(fù)維修造成超出原定期限，此類(lèi)情況均應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且需依法允許購(gòu)房者進(jìn)行法律追訴。在此過(guò)程中，購(gòu)房者務(wù)必妥善保存與之相關(guān)的一切證據(jù)資料，以便在需要時(shí)作為有力的佐證。若房屋整體質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，即便已跨越保修期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也須對(duì)此負(fù)責(zé)。經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成共識(shí)的情況下，購(gòu)房者可以選擇通過(guò)司法途徑進(jìn)行維權(quán)。對(duì)于因房屋長(zhǎng)期使用所引發(fā)的各類(lèi)問(wèn)題，如需進(jìn)行維修處理，可尋求所在小區(qū)物業(yè)協(xié)助解決。至于涉及到公共區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)資金的個(gè)人住房問(wèn)題，其所需支付的相關(guān)費(fèi)用則需由業(yè)主自行承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。