房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償，房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴
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時(shí)間： 2024-04-06 09:30:44
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房屋質(zhì)量問(wèn)題是根據(jù)合同約定的數(shù)額或者實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)?。房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建設(shè)行政主管部門(mén)投訴或者是找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定。
一、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以解除合同并要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際造成的損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴
房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴和建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。消費(fèi)者協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)受理消費(fèi)者的投訴，并對(duì)投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解。因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
三、房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門(mén)鑒定
房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。
在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15758491841436495507.html">建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一十二條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一十三條
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法律綜合知識(shí)一、如何投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量問(wèn)題如果您遇到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以通過(guò)以下步驟解決問(wèn)題：1．先找開(kāi)發(fā)商：因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間存在直接的合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。您可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商溝通，要求他們解決問(wèn)題。2．尋求專(zhuān)業(yè)幫助：如果您認(rèn)為開(kāi)發(fā)商未能有效解決問(wèn)題，或者問(wèn)題涉及結(jié)構(gòu)安全性，您可以委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定。這些單位的鑒定可以作為后續(xù)維權(quán)的重要證據(jù)。3．向相關(guān)部門(mén)投訴：如果以上途徑都無(wú)法解決問(wèn)題，您還可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。這些機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括對(duì)建筑工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，可能會(huì)介入調(diào)查并協(xié)助解決問(wèn)題。4．利用消費(fèi)者協(xié)會(huì)的保護(hù)：消費(fèi)者協(xié)會(huì)是一個(gè)旨在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的非營(yíng)利組織，它可以幫助調(diào)解消費(fèi)爭(zhēng)議，特別是當(dāng)消費(fèi)者的合法權(quán)益受到侵害時(shí)。您可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，請(qǐng)求他們提供幫助。二、投2024-01-13283人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房臥室漏水糾紛如何處理面對(duì)房屋漏水這一嚴(yán)重問(wèn)題，我們首先需要做的就是認(rèn)真查找并深入分析漏水的根本原因，其次要根據(jù)情況判斷法律關(guān)系，然后對(duì)照相關(guān)法律條文進(jìn)行嚴(yán)格遵循，以便做出明智而準(zhǔn)確的決策。在這個(gè)過(guò)程中，我們必須明確各自的責(zé)任，明白法律能夠?yàn)槲覀兲峁┦裁礃拥慕鉀Q方案。若最終發(fā)現(xiàn)，滲漏事件系由物業(yè)使用者以及其周?chē)h(huán)境中的各位行為者共同導(dǎo)致，那么即便開(kāi)發(fā)商仍在五年質(zhì)保期限之內(nèi)，同樣不應(yīng)對(duì)該事件負(fù)責(zé)。然而，若事實(shí)表明，房屋滲漏并非源于開(kāi)發(fā)商所建造房屋的質(zhì)量問(wèn)題，反而是物業(yè)使用者及其周?chē)h(huán)境中的行為者在裝修過(guò)程中不恰當(dāng)?shù)男袨樗?，那么理?yīng)減輕開(kāi)發(fā)商因因此承受的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，有明顯過(guò)錯(cuò)的一方也需承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。二、商鋪漏水糾紛如何處理承租2024-03-29166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題可否違約建筑存在質(zhì)保期限內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題而嚴(yán)重影響到正常居住及使用功能時(shí)，業(yè)主有權(quán)解除合同。在此情況下，業(yè)主可督促發(fā)展商在特定期限內(nèi)進(jìn)行整改。當(dāng)建筑質(zhì)量未能滿(mǎn)足合同條款中的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，或者經(jīng)過(guò)修復(fù)后依然無(wú)法達(dá)到約定的質(zhì)量水準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)利要求解除房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同，同時(shí)要求發(fā)展商進(jìn)行相關(guān)損失賠償?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事2024-03-0978人看過(guò) -
房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商視情況不同而進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)等。如果開(kāi)發(fā)商不肯承擔(dān)責(zé)任，則可向當(dāng)?shù)刈〗ň滞对V，或者撥打12315，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。一、開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主如何維護(hù)權(quán)益開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主的維權(quán)方法：1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。在買(mǎi)房過(guò)程中遇到延期交房這種情況，首先得解決方法就是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映。這種方法在應(yīng)程度上也能起到效果，但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段；4、進(jìn)行訴訟。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。訴訟一定要有證據(jù)，業(yè)主一定要收集好開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)。二、外墻窗戶(hù)漏水誰(shuí)的責(zé)任需要視情況而定，一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。1、新買(mǎi)的房子漏水，一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維2023-03-0490人看過(guò)
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關(guān)于房屋質(zhì)量的投訴書(shū)尊敬有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：我們是的業(yè)主，我們于年月份購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的預(yù)售房屋，但于接房時(shí)發(fā)現(xiàn)以下幾個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題：(反映問(wèn)題，例如，當(dāng)時(shí)反映到開(kāi)發(fā)商處，他們說(shuō)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，我們這些業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量危及生命安全，我們多次尋找開(kāi)發(fā)商及當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站，但他們無(wú)動(dòng)于衷。當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋，我們大都是東挪西借，現(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)在償還，但房屋卻出現(xiàn)了如此的質(zhì)量問(wèn)題，我們擔(dān)心以后無(wú)法正常居住。希-望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)此問(wèn)題引起重視，在入住之前解決我們的后顧之憂(yōu)。)業(yè)主們等候質(zhì)監(jiān)部門(mén)檢測(cè)，以及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的處理結(jié)果，直到問(wèn)題得到解決！一、什么樣的問(wèn)題屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫2023-02-22194人看過(guò) -
一、房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些?根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。(三)其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，2023-06-02283人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以與物業(yè)管理單位或直接與建設(shè)單位聯(lián)系，協(xié)商進(jìn)行保修處理，如果不接受保修單位提出的處理方案的；由建設(shè)單位委托原設(shè)計(jì)單位或具有原設(shè)計(jì)單位相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)保修單位提出的保修方案進(jìn)行復(fù)核或重新出具方案。協(xié)商無(wú)果的，可以向質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu)投訴。房屋拆遷糾紛找什么部門(mén)投訴？（一）拆遷行政管理部門(mén)。一般而言，拆遷行政管理部門(mén)作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門(mén)為被告。（二）人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：（1）由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決；（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決；（3）由政府專(zhuān)門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政2023-07-06399人看過(guò) -
鑒定結(jié)論(一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿(mǎn)意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶(hù)可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商。一、購(gòu)房者的權(quán)利有哪些1、締約知情權(quán)。2、平等協(xié)商權(quán)。3、自主選擇權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)2023-03-05343人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋什么質(zhì)量問(wèn)題可以賠償關(guān)于住宅樓宇質(zhì)量問(wèn)題范疇，主要包含以下幾個(gè)方面：首先是樓房主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷，導(dǎo)致樓體出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂、傾斜乃至倒塌現(xiàn)象；其次是因建筑質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到用戶(hù)居住體驗(yàn)和使用功能，例如供水供電系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)作、隔音效果不達(dá)標(biāo)等情況的發(fā)生；再者便是涉及到各類(lèi)普通質(zhì)量問(wèn)題，諸如住宅區(qū)域出現(xiàn)滲漏、地面多處空鼓以及墻面涂料剝離脫落等現(xiàn)象?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、買(mǎi)房可以退房嗎可以的。1．如果還沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。2．如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合2024-03-21456人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)爭(zhēng)議雙方可共同委托機(jī)構(gòu)檢測(cè)評(píng)估，評(píng)估報(bào)告有效期原則上1年今后，當(dāng)房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量、損失賠償額度等有爭(zhēng)議，可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，在進(jìn)入司法程序時(shí)，評(píng)估結(jié)果將成為法院作出裁決的依據(jù)，從而保護(hù)買(mǎi)房者的正當(dāng)利益。昨日，北京市建委表示，此舉有效解決對(duì)眾多的房屋質(zhì)量投訴。房屋質(zhì)量損失額度成難點(diǎn)北京市建委委員張某平在新聞發(fā)布會(huì)上表示，房屋質(zhì)量的投訴以前主要集中在房屋結(jié)構(gòu)等安全方面，近來(lái)則主要集中在地板翹起、墻漆脫落、吊頂?shù)粝碌葐?wèn)題上。這往往涉及賠償金額的確定，但矛盾雙方很難就賠償額度達(dá)成一致，一旦對(duì)簿公堂，司法部門(mén)也難于處理。市高法明確評(píng)估報(bào)告效力昨日上午，市建委宣布，北京市高級(jí)人民法院對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的法律效力予以明確。因房屋質(zhì)量缺陷損失起訴到人民法院的案件，依據(jù)市建委有關(guān)規(guī)定做出的評(píng)估報(bào)告，可作為證據(jù)使用。今后一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，如果雙方不能協(xié)商解決，可共同委托中介機(jī)構(gòu)和檢2023-06-10111人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合約中所制定的相關(guān)法律法規(guī)，參照合同中已經(jīng)明確規(guī)定的條款，針對(duì)所涉房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量瑕疵，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出修理和賠償相應(yīng)的損失請(qǐng)求；另外，如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)上達(dá)不到預(yù)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甚至在已經(jīng)交付使用后，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的核實(shí)仍然發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)未能滿(mǎn)足要求，那么購(gòu)房者便有權(quán)利選擇撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，要求退還全部購(gòu)房款項(xiàng)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-0697人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題折價(jià)賠償怎么算在收樓完成之后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，您是有權(quán)利索求賠償?shù)?。一旦商品房正式投入使用之后，如果用?hù)認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，他們就可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求進(jìn)行重新核驗(yàn)。經(jīng)過(guò)嚴(yán)格而專(zhuān)業(yè)的核驗(yàn)程序后，確實(shí)被判定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合乎要求的情況下，用戶(hù)有權(quán)選擇終止購(gòu)房合同并要求退還已支付的所有款項(xiàng)；倘若由此給消費(fèi)者帶來(lái)了實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該依據(jù)法律規(guī)定對(duì)此承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商不去備案可以退房嗎開(kāi)發(fā)商違約不退錢(qián)的話(huà)到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T(mén)進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳2024-03-08217人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約可以追究嗎需根據(jù)違約行為的嚴(yán)重性進(jìn)行處理。首先，針對(duì)合同違約，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采用補(bǔ)救措施以補(bǔ)償對(duì)方或承擔(dān)損失在內(nèi)的違約責(zé)任。若僅因無(wú)法承擔(dān)約定違約金而引發(fā)爭(zhēng)議，此種情形可歸類(lèi)為民事糾紛案件，并無(wú)必要對(duì)違約者施加刑事懲罰。其次，倘若合同的違約方拒絕履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，則權(quán)益受侵害的一方有權(quán)直接向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟，要求強(qiáng)制執(zhí)行違約方的責(zé)任。只有在違約方有能力履約而故意拖延或拒絕履行時(shí)，才有可能被判定犯有拒不執(zhí)行判決、裁定罪行，面臨刑事處罰?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商降價(jià)可以退房嗎開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為構(gòu)成根本違約可以退房。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者是因不抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人是可以請(qǐng)求解除合同，要2024-03-27214人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、高價(jià)買(mǎi)房如何退房在購(gòu)房程序中，若發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)高于市場(chǎng)價(jià)值，可遵循以下詳盡流程尋求退房解決方案：首先，購(gòu)房者需向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者發(fā)送退房聲明，該聲明應(yīng)明確闡述其要求開(kāi)發(fā)商退房的意愿。接下來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者有義務(wù)全額返還購(gòu)房者已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)負(fù)責(zé)處理購(gòu)房者與其貸款承辦銀行解除或終止合約的所有相關(guān)手續(xù)。在此期間，在上述手續(xù)或文件尚未簽署之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者須代為履行購(gòu)房者按時(shí)向貸款銀行支付貸款本息之責(zé)任。最終，當(dāng)所有手續(xù)辦妥后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者將完成購(gòu)房款項(xiàng)返還事宜，從而確保整個(gè)退房流程順利完成?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方2024-03-30441人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題, 房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛, 房屋質(zhì)量問(wèn)題該如何處理香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭(zhēng)議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。有時(shí)購(gòu)房者在訴訟 -
如何投訴購(gòu)房者房屋質(zhì)量問(wèn)題云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-19給您補(bǔ)充下，房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴 (一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。 (二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā) -
怎么才能投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-13對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專(zhuān)門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見(jiàn)的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。 當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些，哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可退房及賠償？海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-30一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下幾種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、
