房屋租賃合同未約定違約金數(shù)額的補(bǔ)救措施
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時(shí)間： 2023-03-12 18:02:56
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1、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
2、違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
一、合同違約金百分之多少
違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用。
違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。
二、出租人單方解除合同并強(qiáng)行收回房屋可以索賠違約金嗎
可以，出租人單方解除合同并強(qiáng)行收回房屋可以索賠違約金，違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí)；必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過(guò)分高于”，是法官的自由裁量范圍。
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法律綜合知識(shí)一、租賃合同未約定違約金的需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？租賃合同未約定違約金也需要承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！憋@然可以看出，未約定違約金并不等于不承擔(dān)違約責(zé)任，違約所導(dǎo)致的損失，應(yīng)支付違約金。二、房屋租賃合同出租合同出租人（甲方）：＿＿＿承租人（乙方）：身份證編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商店租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)2024-01-30318人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同甲方違約，違約金如何賠償房屋租賃合同甲方違約的，違約金的賠償是有約從約，沒(méi)有約定或者約定不明的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際情況確定具體的賠償金額。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以依申請(qǐng)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租房合同沒(méi)有違約條款，對(duì)方違約如何處理租房合同沒(méi)有違約條款，對(duì)方違約仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，2024-01-18366人看過(guò) -
合同違約金1、簽訂租賃合同后，一方違約的，違約金的金額按租賃合同約定計(jì)算，如果約定違約金過(guò)高或者過(guò)低的，按以下情形處理：（1）約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;（2）約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2、法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條一、租房違約金不到200合理嗎租房違約金200%不合理，約定的違約金超過(guò)造成損失的30%，就可以被認(rèn)定為違約金過(guò)高，違約金過(guò)高可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人適當(dāng)減少。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法2023-03-07478人看過(guò)
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如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對(duì)房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。租房子簽了一年合同，沒(méi)到期不租了押金退嗎？租房子簽了一年合同，沒(méi)到期不租了，押金退不退，具體情況如下：1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2、簽訂合同的時(shí)候，約定承租方有提前周期內(nèi)通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方金；3、合同內(nèi)沒(méi)有規(guī)定權(quán)益，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權(quán)不退還押金的；4、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；5、承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押2023-07-10434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法律層面下租賃合同違約金的數(shù)額如何規(guī)定法律規(guī)定的租房違約金一般是違約造成損失的百分之三十，主要是由當(dāng)事人協(xié)議確定。當(dāng)事人可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；也可以在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金的起訴時(shí)效是多久違約金的訴訟時(shí)效為三年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依2023-09-09108人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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房屋租賃違約應(yīng)對(duì)措施青海在線咨詢 2024-11-28根據(jù)民法典的規(guī)定,合同的變更是可以通過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成的。如果無(wú)法協(xié)商一致,可以通過(guò)發(fā)通知給房東來(lái)解除合同,并退還剩余的房租。如果租賃合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任,就不得進(jìn)行處罰。因此,建議雙方根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理此事。 -
房屋租賃協(xié)議中違約金的數(shù)額確定廣西在線咨詢 2024-11-09(1) 雙方可以協(xié)商確定違約金，沒(méi)有數(shù)額的限制。一般來(lái)說(shuō)，違約金的數(shù)額是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。 (2) 如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以在法院起訴并請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金過(guò)高，違約方可以在法院起訴并請(qǐng)求減少違約金。 (3) “不超過(guò)20%”應(yīng)指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。但只有適用于定金約定的情況，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法 -
開(kāi)發(fā)商違約金的補(bǔ)救措施四川在線咨詢 2024-11-13在遵守合同規(guī)定的前提下，若開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約行為，通常需要承擔(dān)兩項(xiàng)違約責(zé)任：按照合同規(guī)定收取違約金以及賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。然而，這兩項(xiàng)賠償只能選擇其中一個(gè)，不能同時(shí)索賠。依據(jù)我國(guó)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果約定的違約金低于造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求增加違約金； -
合同違約怎樣采取補(bǔ)救措施福建在線咨詢 2022-11-01采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行（質(zhì)量不合同）、使履行缺陷得以消除的具體措施。關(guān)于采取補(bǔ)救措施的具體方式，我國(guó)相關(guān)法律作了如下規(guī)定： （1）合同法第111條規(guī)定為：修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等； （2）消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第44條規(guī)定為：修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用、賠償損失； （3）產(chǎn)品質(zhì)量法第40條規(guī)定為：修理、更換、退貨。應(yīng) -
合同未按約定數(shù)額約定違約金怎么辦寧夏在線咨詢 2023-07-05根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約金作為賠償損失的常見(jiàn)主張方式，法律上進(jìn)行了原則性規(guī)定，并未規(guī)定明確的違約金標(biāo)準(zhǔn)，僅僅規(guī)定了違約金約定過(guò)高及過(guò)低予以調(diào)整的規(guī)定。違約金一般按照合同違約造成的損失進(jìn)行處理，參照雙方約定綜合考量。司法實(shí)踐中，若無(wú)約定違約金，在主張違約賠償過(guò)程中，需要根據(jù)違約行為造成的損失進(jìn)
