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房子交定金了開發(fā)商不簽合同的應(yīng)該如何處理
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-12 10:32:14 415 人看過

一、房子交定金了開發(fā)商不簽合同的應(yīng)該如何處理

1、房子交定金了開發(fā)商不簽合同，首先判斷雙方是否有約定簽購(gòu)房合同的時(shí)間，約定期限屆滿，開發(fā)商還不簽合同的情況，買房人可以請(qǐng)求解除合同，要求開發(fā)商雙倍返還定金，構(gòu)成違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、沒簽合同的訂金能退嗎

訂金是可以退的，但是注意區(qū)別，定金一般是不可以退，定金具有確定性，和訂金不同。交付的訂金相當(dāng)于預(yù)付款，在交易成功時(shí)，訂金充當(dāng)貨款，在交易失敗時(shí)，訂金全額返還。而且訂金數(shù)額可以約定，但是務(wù)必留收條或收據(jù)，它的保障效力低。并不具有法律強(qiáng)制力。訂金人們?cè)谌粘Ｉ钪懈鶕?jù)交易習(xí)慣產(chǎn)生的。

一般原則是訂金可以退,目前我國(guó)在我國(guó)的法律上，訂金這個(gè)概念是不明確的，但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。

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    定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。因此，一般來說租房時(shí)，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的，除非房東存在違約情形。買房交了定金后沒簽合同能退嗎買房交了定金后，如果是收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是買方違約導(dǎo)致買賣合同沒有簽訂，此時(shí)賣方有權(quán)不退定金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    2023-07-22
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  • 購(gòu)房交了保證金開發(fā)商竟然不賣房時(shí)該如何
    開發(fā)商的這種行為屬于是違約行為，是民事糾紛的一種。在現(xiàn)實(shí)生活中，民事主體間發(fā)生矛盾和糾紛有四種解決途徑：第一，協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。第二，調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會(huì))或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。第三，仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對(duì)裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。第四，訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。上述四種解決糾紛的途徑中，仲裁和訴訟具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行力，協(xié)商
    2023-04-05
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 沒簽合同供應(yīng)商不發(fā)貨應(yīng)該如何處理？
      新疆在線咨詢 2023-04-09
      根據(jù)規(guī)定如果雙方確實(shí)沒簽合同供應(yīng)商不發(fā)貨可以進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，只能向法院起訴，請(qǐng)求法院依法判決，起訴狀表明自己的訴求，訴求根據(jù)自己的意愿，有兩種選擇： （1）要求對(duì)方發(fā)貨，可以同時(shí)要求支付違約金； （2）要求對(duì)方退款并支付違約金。寫出訴狀：寫明雙方基本信息，表明自己的訴求，請(qǐng)求法院依法判決對(duì)方達(dá)成自己的訴求。準(zhǔn)備證據(jù)：準(zhǔn)備能夠證明雙方存在交易和對(duì)方不發(fā)貨的事實(shí)依據(jù)。向?qū)Ψ剿诘胤ㄔ浩鹪V。
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      在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要
    • 定金未簽訂合同，交了一萬應(yīng)該如何處理？
      福建在線咨詢 2025-01-04
      關(guān)于定金的問題,我們建議和房東協(xié)商,如果房東不愿意退還定金,您可以采取以下措施。但在簽署租賃合同之前,我們建議您務(wù)必仔細(xì)閱讀并簽署合同,并在合同中詳細(xì)約定定金的條款和返還日期及方式。以下提供一份租賃合同范本,以供您參考。 在簽署合同之前,您有權(quán)要求房東退還定金,但需滿足以下條件: 1. 如果您是無民事行為能力人或限制民事行為能力人,即未滿18周歲的人,并且以自己的勞動(dòng)作為主要生活來源,則您將被視
    • 開發(fā)商不簽合同拿房子定金怎么辦
      河南在線咨詢 2022-12-03
      1、在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。 2、如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同(書面主張)，但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以
    • 簽了協(xié)議開發(fā)商交了違約金合同應(yīng)該賠償嗎
      寧夏在線咨詢 2022-07-24
      不是中介說的那樣！若買方只交了定金，并且數(shù)額未超過總房款的20%時(shí)，買方交付其余房款時(shí)定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣靠?；此參考《民法典》：約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。賣方收取定金后有再次收取房款，并簽訂違約責(zé)任，應(yīng)以約定的以違約責(zé)任為準(zhǔn)。