精品人人妻人人澡人人爽人人牛牛 ,精品亚洲成a人在线观看,精品国产乱码久久久久久夜深人妻

從法律角度看待首套房和二套房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-29 05:49:26 433 人看過

一、從法律角度看待首套房和二套房

從法律角度看待首套房和二套房如下：

1．首付比例：首套房的首付比例一般在20％左右，如果是購買二套房的，商業(yè)貸款的首付比例則為30％以上。

2．貸款難度：首套房在申請貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大。

3．在購房資格上：在居民密度大的一線城市會出現(xiàn)限購、限制外地人購買二套房的情況出現(xiàn)，而在一般的三四線城市就不會有這種限購，因此根據(jù)地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。

二、購房合同糾紛解決辦法有哪些

購房合同糾紛解決辦法是可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式處理。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)二手房合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

三、購房糾紛怎么寫起訴狀

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序第十二章　第一審普通程序第一節(jié)　起訴和受理第一百二十五條　當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

從房管局和銀行的角度看上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
370人看過
鑒別首套房和二套房的技巧
403人看過
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭
412人看過
首套房和二套房的房價(jià)有何不同？
328人看過
首套房和二套房存在哪些差異
51人看過
首套還清第二套房首付多少？首套房已還
176人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

銀行貸款
首套二手房和二套二手房首付比例有什么區(qū)別

首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別：首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是60%,可向銀行申請40%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評估價(jià)進(jìn)行申請，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素：一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。二、貸款多少和您的評估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有

2023-05-08

495人看過
二套房
什么是首套房與二套房

首套房與二套房是指：1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套，還清算首套；2、全款或貸款買過房，后來貸款還清，已經(jīng)賣掉，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)，再買算首套；3、個人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是購買二套房，商業(yè)貸款的首付比例則為30％以上。首套房與二套房有哪些差別？首套房與二套房有如下差別：1．貸款利率二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸

2023-07-21

381人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
從法律角度看個人集資建房

最近，通過招投標(biāo)，溫州市個人集資建房項(xiàng)目的委托開發(fā)商，以1.0458億元的價(jià)格獲得了政府掛牌出讓的地塊，溫州個人集資建房成功拿地后，全國各地新聞媒體，針對個人集資建房的討論風(fēng)起云涌。下面，結(jié)合我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，對于個人集資建房的問題，從法律角度簡單談三個方面的內(nèi)容，一方面是個人集資建房，是否涉嫌非法集資?，另一方面是個人集資建房，是否具有合法性?，再另一方面是個人集資建房，目前存在那些主要問題?。首先，個人集資建房，是否涉嫌非法集資?個人集資建房的專業(yè)術(shù)語，應(yīng)該叫做合伙建房、合作建房，它是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種細(xì)分或者說一種補(bǔ)充，是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定程度上的正常產(chǎn)物。非法集資，是營利性融資行為，擾亂國家金融秩序的行為。非法集資本身是違法行為，情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成集資詐騙罪。集資詐騙罪是指以非法占有為目的，違反有關(guān)金融法律、法規(guī)的規(guī)定，使用詐騙方法進(jìn)行非法集資，擾亂國家正常金融秩序，侵犯公私財(cái)產(chǎn)

2023-04-22

366人看過
法律綜合知識
從法律角度看買房買新房好還是二手房好呢

一、從法律角度看買房買新房好還是二手房好呢關(guān)于購買新房和二手房的區(qū)別，具體包括以下幾個方面：首先是首付款和可申請貸款額度有所不同；其次是在繳納稅費(fèi)方面也存在差異；第三是兩個過程中涉及的環(huán)節(jié)和手續(xù)復(fù)雜程度也有一定差別；然后是它們所在的環(huán)境周圍的各種配套設(shè)施也不盡相同；最后，購房時(shí)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是各不相同的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。二、從法律角度看勞務(wù)用工協(xié)議書算不算合同在法律層面上，勞務(wù)用工協(xié)議并不等同于勞動合同，原因在于兩者存在質(zhì)的差異。具體來說，勞動合同乃是勞動者與用人單位就確立勞動關(guān)系以及明確彼此的權(quán)利與義務(wù)所達(dá)成的共識性協(xié)議；然而，勞務(wù)合同則主要

2024-07-12

466人看過

罰款
從法律的角度看待私家車超載

車輛超載是指車輛運(yùn)載的貨物重量或人數(shù)超過行駛證的核定在質(zhì)量或人數(shù);車輛超限是指車輛的軸載質(zhì)量、車貨總質(zhì)量或裝載總尺寸超過國家規(guī)定的限制。車輛超限超載對安全行車或運(yùn)輸造成了極大的危害，嚴(yán)重危及周國家和人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，誘發(fā)了大量的道路交通事故。其中私家車超載的危害主要有：(1)車輛超限超載嚴(yán)重破壞了公路基礎(chǔ)設(shè)施。由于超載超限車輛的荷載遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了公路和橋梁的設(shè)計(jì)載荷，致使路面損壞、橋梁斷裂，使用年限大大縮短。(2)車輛超限超載，載質(zhì)量增大而慣性加大，制動距離加長，危險(xiǎn)性增大。如果嚴(yán)重超載，則會因輪胎負(fù)荷過重、變形過大而引起發(fā)爆胎、突然偏駛、制動失靈、翻車等事故。另外，超載還會影響車輛的轉(zhuǎn)向性能，易因轉(zhuǎn)向失控而導(dǎo)致事故。(3)駕駛?cè)笋{駛超限超載的車輛，往往會增加的心理負(fù)擔(dān)和思想壓力，容易出現(xiàn)操作錯誤，影響行車安全，造成交通事故。(4)由于超限超載后的車輛無法達(dá)到正常速度行駛，長時(shí)間占用車道，

2023-06-26

309人看過
二套房
怎樣去判定首套房和二套房的標(biāo)準(zhǔn)

公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，買房還是算首套。同時(shí)也和名下房屋套數(shù)無直接關(guān)系，即使名下有房產(chǎn)，不在限購的房屋內(nèi)，只要沒有使用公積金貸款，公積金貸款買房就算首套。另外，以下幾種情況的判定標(biāo)準(zhǔn)要注意：1自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。3未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套

2023-04-21

83人看過
繼承人
從法律角度來看待房產(chǎn)的繼承贈與或買賣

就目前來說，房子過戶主要分為三種方式：繼承、贈與還有買賣。三種方式各面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，所要繳納的費(fèi)用也各自不同。贈與：房子不是你想送就能送很多人心里犯嘀咕：自己的房子送給我的子女還要掏錢嗎?我們算一筆賬，按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外)，以一套面積90㎡、市值300萬的普通住房為例，子女受贈想拿到房產(chǎn)證，前前后后需花掉將近13萬元!這些錢都花在什么地方了呢?按照相關(guān)法律，贈與房產(chǎn)需繳納：契稅：300萬×3%=9萬;評估費(fèi)：1萬元;公證費(fèi)：2萬元;其他費(fèi)用(包括印花稅和登記費(fèi)等)：數(shù)千元。此外，父母贈與子女的房產(chǎn)一般都居住滿5年以上且屬于近親屬間的贈與，可免征營業(yè)稅和個人所得稅。買賣：房產(chǎn)賣給子女要花多少錢?還能把自己的房產(chǎn)賣給子女?大多數(shù)人會對這個辦法大跌眼鏡，你先別急呀!我們先來算算賬，買賣需要花費(fèi)的費(fèi)用：登記費(fèi)：80元;契稅：300萬×1%=3萬;評估費(fèi)：300

2023-03-03

217人看過
二套房
怎樣鑒別首套房與二套房

區(qū)分首套房和二套房有以下三點(diǎn)：1、契稅不同，一套最低的標(biāo)準(zhǔn)是1％，要根據(jù)房子的面積進(jìn)行判斷，二套不管面積是多少，收取的比例都是3％；2、首付不同，一套可以享受優(yōu)惠政策，只需要支付30％，二套最低的標(biāo)準(zhǔn)就是50％；3、利率不同，商業(yè)最低的標(biāo)準(zhǔn)是4．35％，是對于首套的規(guī)定，二套就要在基礎(chǔ)上上漲10％。二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。商業(yè)銀行如何認(rèn)定首套房貸和二套房貸1、居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35％。2、居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住

2023-07-20

275人看過

房貸
二套房貸款條件及首套房二套房如何認(rèn)定

二套房貸款條件1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清;2、借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積;3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定;5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。首套房二套房認(rèn)定一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房，貸款買房——算首套。五、全款買過一套

2023-05-05

114人看過
首套房
區(qū)分首套房和非首套房的差異

關(guān)于首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有很多且復(fù)雜。兩者的契稅也不同。擁有一套住房且結(jié)清貸款，再次貸款購買的住房屬于首套房，如果貸款買一套房，又賣掉，再再次貸款購買的住房也屬于首套房。如果父母名下已經(jīng)有住房，以未成年子女的名義去購買住房就屬于二套房。如果公民全款買一套住房，第二次購房時(shí)用貸款的方式，就屬于二套房。什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步

2023-06-30

55人看過
二套房
宿州首套房二套房首付比例規(guī)定

政策標(biāo)準(zhǔn)：1.個人購買普通商品住房的，政府按實(shí)際購房價(jià)款的2%給予購房補(bǔ)貼(個人首次購買90平方米以下自用普通住宅，且適用1%契稅征收率的，按實(shí)際購房價(jià)款的1%給予購房補(bǔ)貼);2.農(nóng)村居民進(jìn)城購買普通商品住房，并進(jìn)城落戶轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)居民戶口的，除享受第一條規(guī)定的購房補(bǔ)貼外，政府另外再給予一定的補(bǔ)貼，使累計(jì)享受補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到每平方米160元。3.個人購買商業(yè)、金融和信息類用房，政府按實(shí)際購房款的2%給予購房補(bǔ)貼。4.政府對以上房屋的購房補(bǔ)貼單戶累計(jì)最高不超過2.3萬元。執(zhí)行時(shí)間：購房優(yōu)惠政策執(zhí)行期間(2018年1月11日至2018年2月6日)。享受財(cái)政補(bǔ)貼政策具體要求：1、個人交易二手普通住房的，必須是在2018年1月11日至2018年2月6日期間完成合同簽訂，2018年3月6日前繳納契稅并申請辦證手續(xù)的;2、個人購買新建普通商品住房的，必須是在2018年1月11日至2018年2月6日期間簽訂購

2023-05-09

196人看過
二套房
首套房、二套房、多套房到底有哪些區(qū)別

首套房、二套房、多套房的區(qū)別有：（一）契稅繳納比例：首套房1％～1．5％；二套房1％～2％；多套房3％～5％；（二）購房貸款首付比例：首套房公積金貸款20％，商業(yè)貸款25％；二套房公積金貸款30％，商業(yè)貸款30％；多套房不予貸款。房產(chǎn)首套房和二套房稅收個人或家庭購買的第一套住房的契稅是可以減免50％的（即1．5％），但是二套房的契稅是不可以減免的，二套房交易要交以下稅：1、稅費(fèi)：契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3％、1．5％或1％繳納。2、營業(yè)稅：個人購房滿2年以上的住房，免征營業(yè)稅。3、個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。4、土地增值稅。5、印花稅：總房價(jià)的萬分之五。6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)乘以3。7、交易工本費(fèi)：約80元。二手房水、電、燃?xì)膺^戶流程：1、電表過戶：在交房時(shí)建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙

2023-07-26

84人看過

房貸
2023年首套房和二套房貸款利率的政策

二套房貸款政策規(guī)定?2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。(一)“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)[1]。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛

2023-05-05

161人看過
契稅
首套二套房契稅怎么交

一、首套二套房契稅怎么交（一）按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。（二）個稅是總房價(jià)1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。（三）契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、三套房契稅怎么算根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得

2023-04-02

458人看過