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期房購房有沒有退房條款？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 10:05:35 199 人看過

期房不滿意，一般不能退。但是如果具有法定的解除合同的情形，或者是具有交房后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格等法定解除合同的情形，則可以退房。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

期房可以退房嗎，期房如何辦理退房

購買期房的能要求退房，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。期房退房流程如下：1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣能夠省去訴訟費(fèi)用。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進(jìn)程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。假設(shè)是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、注冊費(fèi)、利息受損、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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商品房合同里沒有退房條款是否可以退房

依照現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，可準(zhǔn)予退房的條件大致分為約定事項以及法定事項兩大類。在購買商品房后，如果想要退出交易，然而在合同條款中又沒有對此作出明確規(guī)定，此時便需要審查自己是否符合法定的退房條件。關(guān)于法定退房條件，這是由法律明文規(guī)定的，購房者可以據(jù)此要求退房的情況，具體來說，主要涵蓋了以下幾個方面：首先，開發(fā)商無權(quán)處置該房地產(chǎn)項目；其次，開發(fā)商可能存在欺詐行為；最后，房屋本身存在問題。其中，開發(fā)商無權(quán)處置該房地產(chǎn)項目的情況主要包括：開發(fā)商尚未獲得預(yù)售許可證，或者房屋屬于共同所有，但未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下進(jìn)行出售，亦或是該房屋的所有權(quán)存在爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)已經(jīng)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制了房屋的權(quán)利等等。至于開發(fā)商可能存在欺詐行為的情況，盡管部分購房者曾以此作為申請退房的理由，但是實際上，法院對于此類案件的支持率并不高，主要原因在于購房者往往難以提供充分的證據(jù)來證明開發(fā)

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關(guān)于上述問題，其解決方式需根據(jù)實際情況來定奪。譬如說，如果因購房者自身原因?qū)е陆灰谉o法順利進(jìn)行，那么原則上來講，這筆定金是不能退還的；舉例來說，如果某人簽署了認(rèn)購書后，又改變了主意并試圖反悔，鑒于購房認(rèn)購書中已經(jīng)非常明確地規(guī)定了有關(guān)定金的條款，那么當(dāng)購房者完成支付行為后，再次產(chǎn)生變卦心理，顯然就違背了認(rèn)購協(xié)議中的基本原則和訂立該協(xié)議的初衷，因此，按照法律規(guī)定，這筆定金是不會被退還的。然而，如果問題的癥結(jié)在于賣方未能嚴(yán)格遵守合同約定的義務(wù)，那么我們可以直接要求當(dāng)事人依據(jù)相關(guān)的合同文本，全額退還所繳納的定金即可?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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購房合同有沒有規(guī)定貸款期限

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2024-04-22

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首付款交了沒有簽購房合同怎么退房子，需視情況討論。如果是因為賣方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，買方可以主張讓其雙倍返還定金。如果是因為買方不履行債務(wù)或者履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的不達(dá)，此時買方無權(quán)請求返還定金。此外是否可以退還定金，還需要結(jié)合合同中對定金的具體約定，確定定金條款的效力。一、退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn);②開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差導(dǎo)致退房：按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)

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期房沒有預(yù)售許可證可以退房款嗎

一、期房沒有預(yù)售許可證可以退房款嗎根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購書》的效力應(yīng)該認(rèn)定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認(rèn)購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關(guān)系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發(fā)揮作用。二、預(yù)售房購買流程是怎樣的1、簽訂認(rèn)購書買賣雙方簽訂認(rèn)購書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、地址、電話、認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定

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購房款有沒有訴訟時效

一、房產(chǎn)合同作為合同當(dāng)事人雙方設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。二、訴訟時效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護(hù)自身合法權(quán)益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權(quán)。三、如當(dāng)事人因房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛，根據(jù)具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。一、民法典規(guī)定二手房買賣糾紛訴訟時效是多久二手房屋買賣糾紛訴訟時效是三年，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房產(chǎn)證過戶訴訟時效是多久一般情況下，當(dāng)事人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間是三年。權(quán)利人不知道或不應(yīng)該知道自己的權(quán)

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一、草簽購房合同可以退購房款嗎，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定在符合約定或者法定的解除合同條件時，草簽購房合同后可以退購房款。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可以交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可以交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、沒有購房資格簽訂的合同有效嗎定金可退嗎根據(jù)法律關(guān)于合同的有關(guān)規(guī)定購房合同是在雙方合意的情形下簽訂就是有效的。另

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如何有效退購房定金退款

一、上海購房合同定金怎么能退關(guān)于購房定金的問題，如若權(quán)益到期后依照各方約定完成了債務(wù)償還義務(wù)，此時便有權(quán)向甲方提出定金的返還申請。然而在實踐中，如果乙方未能遵守簽訂的合約條款或者未能依照約定如期履行自身的義務(wù)，那么該情況下所繳納的定金將無法進(jìn)行返還；反之，如果甲方未能依照約定甚至違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行自身的職責(zé)與義務(wù)時，那么繳納的定金應(yīng)以雙倍的數(shù)額退還給乙方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽了購房合同定金怎么退根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商

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一、起訴退房流程是怎樣的?起訴退房流程是首先提交起訴狀并且提交證據(jù)之后，就是需要開庭審理，并最終作出判決。1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知如果購房者打算退房，首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟(jì)損失由開發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費(fèi)等等;但如果退房責(zé)任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應(yīng)該向購房者支付總房款0.1%的違約金。3、開發(fā)商退款開發(fā)商將購房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購房者。二、退房具體流程是什么?退房大致流程就是這幾步，這其中還有幾點需要注意。1、

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買房沒有合同的，可以和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果已經(jīng)做完了預(yù)售登記，可以在報紙上刊登聲明合同作廢，申請注銷，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同。做完預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦理銀行貸款后丟失合同的，還需要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。一、購房合同丟失怎么補(bǔ)救購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：（一）在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和

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