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簽完認(rèn)購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。那么，購房合同如何簽，購房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些問題呢？下面就來為您具體講一講。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。購房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2、房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。10、違約賠償責(zé)任。11其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面

沒簽采購清單時采購合同成立，自承諾生效時合同成立。根據(jù)《民法典》第四百八十三條，承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第四百八十四條，以通知方式作出的承諾，生效的時間適用本法第一百三十七條的規(guī)定。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。一、承諾發(fā)出后是否可以撤回?承諾發(fā)出后可以撤回，承諾的撤回，是指承諾生效前，承諾人使其不發(fā)生法律效力的意思表示。撤回承諾的通知在要約到達(dá)受要約人之前或者同時到達(dá)要約人，如果撤回承諾的通知在承諾到達(dá)要約人以后到達(dá)，則承諾已經(jīng)生效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百八十五條規(guī)定，承諾可以撤回。承諾的撤回適用本法第一百四十一條的規(guī)定。第一百四十一條規(guī)定，行為人可以撤回意思表示。撤回意思表示的通知應(yīng)當(dāng)在意思表示到達(dá)相對人前或者與意思表示同時到達(dá)相對人。二、要約承諾的成立時間要約生效的時間，以對話方式作出的意思表示，

沒有超越代理權(quán)限就有效。如果雙方當(dāng)事人要進(jìn)行民事活動的，是需要簽訂民事合同，明確雙方當(dāng)事人在合同中的權(quán)利義務(wù)的。合同是需要經(jīng)過雙方當(dāng)事人簽字才能有法律效力的?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

訂立合同的程序，是指當(dāng)事人就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂書面協(xié)議的過程。一般有以下五個環(huán)節(jié)：1、合同要約合同建議書是指當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出的訂立合同的請求或建議書，也稱為要約。合同建議書應(yīng)規(guī)定訂立合同必須具備的主要條件和預(yù)期對手作出答復(fù)的期限，供對手方考慮是否訂立合同。建議者不得在答復(fù)時限內(nèi)拒絕承諾。2、認(rèn)可回復(fù)接受要約是指要約被對方接受，雙方同意合同的主要內(nèi)容，合同可以通過雙方簽訂的書面合同，也稱為承諾。承諾不能伴隨任何條件，如果附加其他條件，則應(yīng)視為拒絕要約和新要約。新要約發(fā)出后，原要約人成為接受新要約的人，原承諾人成為新要約人。3、填寫合同仔細(xì)地填寫合同。4、謹(jǐn)慎履約要小心并嚴(yán)格執(zhí)行簽名程序。5、司法公證必要時，應(yīng)當(dāng)報見證機(jī)關(guān)或者公證機(jī)關(guān)公證。一、簽訂采購合同時應(yīng)遵循的一般原則1、法人原則合同當(dāng)事人必須具有法人資格。法人是指依照法定程序設(shè)立的，具有一定組織機(jī)構(gòu)和財產(chǎn)獨(dú)立管

采購合同訂立的原則：1、法人原則。合同當(dāng)事人必須具有法人資格。2、平等原則。合同的簽訂必須遵循平等互利、充分協(xié)商的原則。3、合法原則。合同的簽訂必須符合國家的法律、法令、原則和政策。4、書面原則。購買合同應(yīng)采用書面形式。采購合同管理的方法另一方面是要對簽訂合同過程加強(qiáng)管理，在簽訂合同時，要按照有關(guān)的規(guī)規(guī)定的要求，嚴(yán)格審查，使簽訂的合同合理合法。（2）建立合同管理機(jī)構(gòu)和管理制度，以的履行企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ毴藛T，建立合同登記、匯報檢查制度，以統(tǒng)一、統(tǒng)一監(jiān)督和檢查合同的執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)問題，采取措施，處理違約，提出索賠，解決糾紛，保證合同的履行。同時，可以加強(qiáng)與合同對方的聯(lián)系，密切雙方的協(xié)作，以利于合同的實現(xiàn)。（3）處理好合同糾紛當(dāng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)合同發(fā)生糾紛時，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決。協(xié)商不成時，企業(yè)可以向國家工商行政管理部門申請調(diào)解或仲裁，也可以直接向法院起訴。（4）信守合同，樹立企業(yè)良好

購房合同可以由代理人簽訂。當(dāng)事人授權(quán)代理人并辦理相關(guān)公證的，代簽合同具有法律效力。此外，為保證代理行為的有效性，可到公證處進(jìn)行委托公證。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義實施民事法律行為。代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。也就是說，辦理相關(guān)公證，代簽合同具有法律效力。此外，為保證代理行為的有效性，可到公證處進(jìn)行委托公證。一、代理人行為產(chǎn)生的法律后果由誰承擔(dān)（一）代理人的法律后果一般由被代理人承擔(dān)，依據(jù)《民法典》第一百六十二條，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。（二）但也有代理人需要承擔(dān)責(zé)任的情況，根據(jù)《民法典》第一百六十四條具體如下：1、代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。2、代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對

購房定金合同代簽沒有當(dāng)事人同意的，合同不成立。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，代簽行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，代簽的購房定金合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力，由代簽行為人承擔(dān)法律責(zé)任。只有購房合同該怎么過戶只有購房合同不能過戶。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理

二手房合同簽了，當(dāng)事人不想買了，應(yīng)當(dāng)和對方當(dāng)事人協(xié)議解除買賣合同。雙方當(dāng)事人簽訂二手房買賣合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行各自的義務(wù)，當(dāng)事人簽訂合同后，又不想買的，應(yīng)當(dāng)和對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，從而解除二手房買賣合同，買賣合同被解除后，合同的義務(wù)也就不再履行了，當(dāng)事人就可以不用買二手房了。二手房面積誤差怎么辦解決二手房面積誤差的方法是：未超出3％時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3％時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，

1、應(yīng)當(dāng)審慎選擇代理人。委托人應(yīng)對代理人行使代理事務(wù)的能力予以審查，一些需要具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格才能行使的代理事務(wù)，委托人應(yīng)當(dāng)對代理人是否具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格進(jìn)行審查。2、委托事項明確。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同，因此，委托的事項必須具體明確。3、授權(quán)范圍清楚。代理關(guān)系中，代理人以被代理人的名義為民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。因此，委托人應(yīng)注意在委托代理合同中對授權(quán)范圍予以明確約定，以免承擔(dān)不利的法律后果。4、代理期限明確。委托人和受托人雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定履行委托代理行為的具體期限。代理期間過長對于被代理人而言有可能存在一定的法律風(fēng)險。5、支付報酬明確。委托合同分為無償?shù)奈泻贤c有償?shù)奈泻贤?。?）無償?shù)奈泻贤阂话闶怯H友或熟人等自然人之間訂立的委托合同

代理人簽字是否有效要看是否在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)，并不是所有代理人的行為都是有效的，要根據(jù)情況而定。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。代理人與被代理人簽訂的代理委托書中已經(jīng)明確了代理人的代理權(quán)限范圍，是有法律效力，為法律所保護(hù)的。若代理人超越授權(quán)范圍訂立合同，則要自己承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。根據(jù)“被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，代理人以本人的名義與第三人為民事行為，由此產(chǎn)生的法律效果完全歸屬本人。這就是說，代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義所實施的民事行為，由此而形成的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由本人承受，相應(yīng)的民事責(zé)任也要由本人而不是代理人承擔(dān)。法律對由委托人承擔(dān)法律后果規(guī)定的前提為“代理人在代理權(quán)限內(nèi)”與“以被代理人的名義實施民事法律行為”，即欲使代理的法律效果歸屬于被代理人，必須具備兩個條件:一是受委托人在代理權(quán)限內(nèi)行事，二

買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。如果不能寫，則可能是公積金房貸，且未婚狀態(tài)。如何辦理購房合同公證房產(chǎn)合同公證的辦理如下：向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫房產(chǎn)合同公證申請表；申請人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動公證程序；公證員分別與雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)合同公證書。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)

一、中標(biāo)后采購人不簽合同怎么辦針對采購人不簽訂政府采購合同這個情況，無論是《政府采購法》還是《招標(biāo)投標(biāo)法》均規(guī)定，中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購單位應(yīng)與中標(biāo)人簽訂中標(biāo)合同，采購單位拒不簽訂的，主管部門有權(quán)責(zé)令其改正并予以行政處罰，給中標(biāo)人造成損失的，中標(biāo)人有權(quán)要求賠償。因此，中標(biāo)人有權(quán)向主管部門投訴，要求責(zé)令改正并追究其行政責(zé)任，或直接起訴確認(rèn)合同成立并繼續(xù)履行合同。二、招標(biāo)人的權(quán)利有哪些①招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。②招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)項目本身的要求，在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中，要求潛在投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況，并對潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查；國家對投標(biāo)人的資格條件有規(guī)定的，依照其規(guī)定。③在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少十五日前，招標(biāo)人可以以書面形式對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改。該澄清

代理人簽合同糾紛可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式處理。協(xié)商、調(diào)解應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行。符合法定條件的，也可以依法向人民法院提起訴訟。一、發(fā)生勞動糾紛該如何維權(quán)？勞動者可以通過以下四種途徑進(jìn)行維權(quán)：（1）協(xié)商進(jìn)行解決。勞動者與用人單位就勞動糾紛問題直接進(jìn)行協(xié)商，這不是必經(jīng)程序，雙方可以協(xié)商，也可以不協(xié)商，完全出于自愿。（2）申請進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人就已發(fā)生的勞動糾紛向勞動糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解程序也由當(dāng)事人自愿選擇，調(diào)解協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，如果雙方當(dāng)中有一方反悔了，那么同樣也可以向仲裁機(jī)構(gòu)去申請仲裁處理。（3）仲裁處理。當(dāng)事人將糾紛提交勞動爭議仲裁委員會進(jìn)行處理的程序，如果想提起訴訟打勞動官司，必須經(jīng)過仲裁程序，不能直接向人民法院起訴。（4）訴訟解決。即我們平常所說的打官司。訴訟程序的啟動條件是由不服勞動爭議仲裁委員會裁決的一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟后啟動的程序。二、運(yùn)輸合同

采購訂單和采購合同有什么區(qū)別（一）定義不同采購訂單是企業(yè)根據(jù)產(chǎn)品的用料計劃和實際能力以及相關(guān)的因素，所制定的切實可行的采購訂單計劃，并下達(dá)至訂單部門執(zhí)行，在執(zhí)行的過程中要注意對訂單進(jìn)行跟蹤，以使企業(yè)能從采購環(huán)境中購買到企業(yè)所需的商品，為生產(chǎn)部門和需求部門輸送合格的原材料和配件。采購合同是具有權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)合同。合法有效的合同有法律約束力，其對合同雙方當(dāng)事人有法律效力，可以強(qiáng)制執(zhí)行，違反合同必須承擔(dān)法律責(zé)任。合同加諸于雙方當(dāng)事人的義務(wù)是雙方當(dāng)事人在平等的地位上，依各自的自由意志選擇的結(jié)果?？梢源_實約束控制雙方的行為、保護(hù)雙方的利益。（二）條款內(nèi)容不同訂單條款是依據(jù)合同條款制定的，合同條款約定訂單條款的內(nèi)容。訂單是合同生效、實施的體現(xiàn)載體，訂單更多的是某一時間購進(jìn)一批具體的產(chǎn)品。合同是約定產(chǎn)品質(zhì)量、付款期限、售后服務(wù)、違約責(zé)任等雙方權(quán)利、義務(wù)的內(nèi)容。（三）時效不同一般來說，合同的時效為合同