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第二套房子首付多少,二套房怎么認(rèn)定
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-20 17:50:49 278 人看過(guò)

一、第二套房子首付

政府出臺(tái)政策，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，由25%下調(diào)至20%。此外，二套住房商貸最低首付由原來(lái)的4成降低至3成。

二、二套房的認(rèn)定

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、頭次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第2套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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    首套房及二套房認(rèn)定：(一)2014年9月24日起，在武漢購(gòu)買(mǎi)住房(新建商品房和二手住房)的，不再實(shí)行限購(gòu)。辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，不再核查情況，不再要求提供戶(hù)籍，納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。(二)以家庭為單位，家庭成員名下沒(méi)有房貸記錄，在武漢購(gòu)買(mǎi)住宅算做首套房。(三)以家庭為單位，家庭成員名下有房貸記錄，再次購(gòu)買(mǎi)住宅算做二套房。商業(yè)貸款政策：首套房最低利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍。首套房貸款還清，二套房可按首套房貸款政策執(zhí)行。對(duì)三套及以上的貸款購(gòu)房者，銀行可根據(jù)情況自主決定首付款比例和貸款利率水平。首套房：首付最低25%，利率下限七折。二套房：首付最低40%，還清貸款后按首套房執(zhí)行。三套房：還清貸款后，首付三成或五成，利率協(xié)商;貸款沒(méi)有還清則不能再申請(qǐng)貸款。另外，從2015年10月以后，首套房首付比例降低至25%新規(guī)，目前武漢各大銀行已正式開(kāi)始執(zhí)行。而執(zhí)行新政的分界線(xiàn)，是10月1日之后繳納首付并簽訂
    2023-04-21
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  • 鄭州第二套房首付政策
    1、鄭州購(gòu)買(mǎi)二套房，不僅要是鄭州戶(hù)籍的，而且要已婚;2、在鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)二套房，首付需要準(zhǔn)備房款的60%;3、貸款利率會(huì)有所浮動(dòng)，目前鄭州多數(shù)銀行貸款利率上浮了20%，有的銀行甚至上浮25%。若購(gòu)買(mǎi)的是二套房，并且申請(qǐng)的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一點(diǎn)，只有當(dāng)首套房的面積在120平米(含)以下時(shí)，才能夠申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。1、利用公積金：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個(gè)人公積金如果交得多的話(huà)，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補(bǔ)貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話(huà)，就要注意提取公積金的時(shí)間差，不要影響到了公積金貸款，購(gòu)房者可以把公積金賬戶(hù)里面的余額提取來(lái)，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。2、辦理抵押貸款：除了房貸業(yè)務(wù)之外，其實(shí)現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購(gòu)房者有其他銀行認(rèn)可的
    2023-03-22
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #二套房
    詞條

    首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>

    #二套房
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    • 鄭州首套房首付40% , 二套房子首付多少
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-27
      鄭州首次購(gòu)房首付40%,二套房子首付60%,七類(lèi)情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà),可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政
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      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-28
      上浮10%即為3.575%：二套房公積金貸款額度，最高為80萬(wàn)，則二套房不可以使用公積金貸款。（注，職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn).35%首套沒(méi)使用住房公積金貸款，依舊是總放款20%，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，首付比例不低于3成，二套可以使用公積金貸款的，并且首付比例不變，如果首套房房屋建筑面積小于144平（含144）。首付比例：從住房公積
    • 二套房貸首付是多少一、2017二套房首付有哪些
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-16
      二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2013二套房首付是多少，主要內(nèi)容如下：根據(jù)2013年3月1日國(guó)務(wù)院頒布了最新的房貸法規(guī)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，通知中明確規(guī)定將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例
    • 第二套房是二手房商業(yè)首付多少
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20
      二手房首付一般為25%，各銀行根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)可上下浮動(dòng)5%。如果首付能力較強(qiáng)，可自行提至30%及以上；如果想多貸款，則可適當(dāng)高評(píng)，達(dá)到減少首付的目的。
    • 二套房房貸首付比例最新表明二套房首付要多少
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-20
      第二套房貸首付是第二套普通自住住房抵押貸款的首付簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的首付。另外，在以下四種情況下購(gòu)房的人也按照第二套房貸款：1、父母名義有住房，以未成年子女名義購(gòu)房；2、個(gè)人名下有全額購(gòu)房，然后貸款購(gòu)房；3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；4、婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，但戶(hù)口不