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一、住房契稅繳納需要去哪里辦理

去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行钠醵惿陥?bào)窗口交納契稅，需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證（原件及復(fù)印件）到契稅窗口辦理。如果購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證（原件及復(fù)印件）到契稅窗口辦理。

二、購房時(shí)土地增值稅和契稅的區(qū)別

1．定義不同。契稅是轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。

2．征稅范圍不同。契稅的征稅范圍主要包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換；土地增值稅的征稅范圍分為基本征稅范圍、特殊征稅范圍和企業(yè)改制重組土地增值稅政策，其中不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。應(yīng)該說，不同的征稅范圍有不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，比如特殊征稅范圍中的合作建房土地增值稅的征收是，對(duì)于一方出地、一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

3．稅率和計(jì)稅依據(jù)不同。

契稅執(zhí)行3％至5％的幅度稅率。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，但由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法也有差別；

土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；

（2）增值額超過扣除項(xiàng)目50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；

（3）增值額超過扣除項(xiàng)目100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；

（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

4．納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限不同。契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房屋買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

三、買房交契稅怎么算

買房交契稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅實(shí)行3％～5％的幅度比例稅率。

1．首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算！加起來！

2．首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）。

3．首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算，另外不是首套房的也是按照3％算，這筆開支其實(shí)也挺大的。