久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、建設工程合同中付款方式的約定

（一）工程預付款的額度

建筑工程的預付款一般不宜超過當年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的50%但也不能低于30%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程，可以適當增加比例。安裝工程一般不宜超過當年安裝工程量的20%，安裝材料用量較大的工程可以適當增加。

（二）工程預付款的扣回時間和方式

工程預付款應在工程開工后完成工程量達一定比例時在支付工程進度款時扣回或折抵進度款。折回或折抵的方式與比例應在合同中明確約定，如約定：“在完成年工程量總造價xx%(以發(fā)包方代表簽字確認的工程量報告為準)后的每月里，按每月工程進度款的xx%扣回。在完成年工程量的xx%扣完?！薄\用擔保手段降低風險

工程預付款支付的時間一般不遲于約定的開工日期前7天。為了能讓工程預付款全部用于工程中而不被挪作他用，防止承包方收到工程預付款后不能按時進場施工，發(fā)包方可以在合同中約定由發(fā)包方對工程預付款的使用情況進行監(jiān)督的辦法。比如，規(guī)定特定的查帳方式或要求承包方提供購買材料的合同和發(fā)票等。另外如果支付的工程預付款數(shù)額較大，雙方還可以協(xié)商約定承包方接受工程預付款的同時向發(fā)包方提供銀行保函。當然，承包方也可以向業(yè)主要求出具支付保函。

一般來說，承發(fā)包雙方如果能按以上三點要求，對工程預付款的數(shù)額及扣回方式進行合理約定，并能夠采取有效措施切實履行這些約定，發(fā)包人支付工程預付款的風險和承包人被拖欠工程款的風險都是可以降低到合理的程度。

二、建設工程合同

工程建設合同原為承攬合同的一種，屬于完成不動產工程項目的合同。但是由于建設工程合同不同于其他工作的完成，所以建設工程合同除具有一般承攬合同的特征以外，還具有一些自己的特點：

1、合同主體一般為法人。本條并沒有對合同當事人的身份作出限制。但是，由于工程建設的特殊性，再加上我國有關工程建設法律、法規(guī)的要求，發(fā)包人一般只能是經過批準建設工程的法人，承包人一般也只能是具有勘察、設計、施工資格的法人。

2、合同標的僅限于工程的建設。所謂工程，是指比較大的復雜的土木建筑。為完成一般建設項目而訂立的合同不屬于建設工程合同，而應屬于承攬合同。

3、國家管理的特殊性。建設工程合同因為涉及城市建設規(guī)劃，標的物為工程項目，完成的建設具有不能移動的性質。因此，國家對合同的簽訂到合同的履行，從資金的投放到最終的成果驗收，國家都實行嚴格的監(jiān)督和管理。

4、具有計劃性和程序性。雖然在市場經濟的條件下，建設工程項目不像以前嚴格按計劃訂立，但是由于工程建設涉及到國計民生，建設工程合同仍然具有一定的計劃性。

5、建設工程合同為要式合同。

三、施工合同范本

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿實業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑工程公司

甲乙雙方本著平等互利的原則，就工程施工有關事宜進行友好協(xié)商，并共同達成以下補充協(xié)議：

一、工程造價

1．土建工程造價按二類工程取費，總價下?。撸撸撸撸撸撸ズ鬄榧滓译p方土建工程結算造價。

2．安裝工程造價按三類工程取費，總價下?。撸撸撸撸撸撸ズ鬄榧滓译p方安裝工程結算造價。

3．材料價格計取劃分為土建結構及安裝預埋材料計取階段（地下結構至主體封頂）和建筑及水電安裝工程材料計取階段（主體封頂前一個月至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日），分段計算確認，即雙方每月確定一次單價，該段工程完工后按月平均單價計算該段工程材料結算價值。

4．工程材料設備價格中信息價與市場價差額在正負＿＿＿＿＿＿萬元（指本合同工程單項材料總值差額，下同）區(qū)間以內的工程材料按信息價計，信息價與市場價差額在正負＿＿＿＿＿＿萬元區(qū)間以外的工程材料，乙方須依據工程材料實際市場批發(fā)價書面報甲方確認，并按雙方確認價進行工程結算。

5．乙方同意不收取下列費用：工程搶工措施費、工程質量保證施工措施費、擾民施工措施費、場地不足施工措施費、一般施工安全及技術施工措施費（如在定額項目中已含，不再另行扣除，但也不額外追加）；現(xiàn)場文明施工措施費雙方另行協(xié)商。

6．由甲方分包的工程，乙方項目部按分包工程總價＿＿＿＿＿＿％（主要設備費除外）收取總分包配合費、管理費，并由甲方從各專業(yè)工程工程款中扣付給乙方環(huán)慶花園項目部。

7．工程造價計算依據以本協(xié)議相關條款，機械工業(yè)部深圳設計研究院設計的建筑、結構、安裝施工圖及圖紙會審紀要、經甲方工程主管部門、設計院、監(jiān)理公司共同確認的設計變更和經甲方、監(jiān)理公司共同確認的施工現(xiàn)場經濟簽證為準。

8．設計變更和經濟簽證均按本協(xié)議相關條款約定原則計量計價，乙方不得拒絕施工，也不得出要求單獨按包干價計價，除非甲方同意。

二、甲供工程材料、設備和甲分包工程

1．甲供材料有：鋼筋、商品砼。

2．甲供設備有：電梯、發(fā)電機、高低壓配電柜、水泵。

3．甲分包專業(yè)工程有：鋁合金門窗制安工程、防火門制安工程（含入戶門）、裙房二次內外裝飾及安裝工程、電梯供安工程、消防工程、燃氣工程、空調工程、高低壓配電工程、有線電視、電話工程、監(jiān)視對講系統(tǒng)工程、自動抄水、電表系統(tǒng)工程。

三、工程款支付

1．在＿＿＿＿＿＿年以前施工的樁基工程的工程款支付及結算事宜：在工程出±＿＿＿＿＿＿及甲方領到項目預售許可證后三日內，甲方應向乙方支付足＿＿＿＿＿＿萬元，同時乙方應將全部結算資料報甲方，甲方應在＿＿＿＿＿＿個月內審核完畢，并在其后＿＿＿＿＿＿個月內按月平均分三批付清工程結算尾款。

2．＿＿＿＿＿＿年以后施工的樁基工程結算事宜：樁基施工完畢經質檢合格后，乙方備齊全部工程資料及結算書，甲方收到齊全的工程資料后＿＿＿＿＿＿日內審核完畢，經乙方確認甲方審核結果后，甲方在三個月內平均分三次付清工程尾款（即每次支付三分之一審定結算款）。

3．地下室工程完工出±＿＿＿＿＿＿后＿＿＿＿＿＿日內乙方應將結算資料報甲方審核，甲方應在＿＿＿＿＿＿日內審核完，并支付結算款的＿＿＿＿＿＿％，其余的＿＿＿＿＿＿％在扣除結算總價＿＿＿＿＿＿％的工程保修金后在主體封頂后＿＿＿＿＿＿日內支付。

拓展閱讀

建筑施工合同付款方式

建設工程合同訂立的程序有

建設工程合同的訂立原則