有人認(rèn)為是法律已賦予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會對農(nóng)村集體土地的經(jīng)營管理權(quán),因此就排除了“農(nóng)民集體”的經(jīng)營管理權(quán)。但問題是“農(nóng)民集體”作為集體土地所有權(quán)主體,如果不能直接從事經(jīng)營、管理,這顯然違反了財產(chǎn)所有權(quán)的法律原則。經(jīng)營管理權(quán)是所有權(quán)人的一項天然權(quán)利,即使是法律也無權(quán)剝奪。法律將經(jīng)營管理權(quán)委托給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會,是對集體土地所有權(quán)主體虛擬性的一種補充,實屬無奈之舉。如果“農(nóng)民集體”直接經(jīng)營、管理土地的意愿能夠通過合法有效的組織形式予以實現(xiàn),法律不但不應(yīng)干涉,還應(yīng)充分保護。事實上,現(xiàn)行法律中有關(guān)承包土地調(diào)整、對外發(fā)包土地、承包經(jīng)營方案等重大事項必須由村民會議或村民代表大會民主議定的規(guī)定就體現(xiàn)了對農(nóng)民集體意愿的尊重。我們認(rèn)為法律雖然規(guī)定了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會可以行使對集體土地的經(jīng)營管理權(quán),但也不能就此否定“農(nóng)民集體”的經(jīng)營管理權(quán),而且“農(nóng)民集體”作為所有權(quán)人享有的經(jīng)營管理權(quán)應(yīng)當(dāng)是第一位的。至于何為“合法有效的組織形式”,我們考慮“村農(nóng)民集體”以村民會議或村民代表大會、“村民小組農(nóng)民集體”以村民小組會議的形式實現(xiàn)意思自治較為現(xiàn)實可行,也便于與現(xiàn)行法律接軌。
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集體土地能不能直接出租
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集體所有土地的經(jīng)營和管理
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海南省農(nóng)村集體土地經(jīng)營管理體制暫行規(guī)定[失效]
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不屬同一集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶能否進行土地承包
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法院能否對集體土地自建房進行拍賣?
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《土地管理法》如何保護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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集體土地能否直接租賃浙江在線咨詢 2022-07-10可以租賃,但是需要按照規(guī)定程序進行租賃。 因為我國法律對集體土地的出租行為是嚴(yán)格限制的,擅自出租集體土地的行為會被法院認(rèn)定為無效行為。確有特殊情況需要租用集體土地的,也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后,再按照下列程序辦理租用手續(xù): (1)與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同,就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定; (2)在租賃合同簽署后,由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃
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農(nóng)民沒有地能直接進行土地確權(quán)嗎青海在線咨詢 2023-01-12農(nóng)民不對土地進行確權(quán),土地的權(quán)益就不會受法律的保護,沒有確權(quán)的土地會收歸集體或者國家所有,當(dāng)遇到房屋或者土地征收的時候,當(dāng)事人的權(quán)益是得不到保障的。 確權(quán)將理清國家與集體經(jīng)濟組織、集體經(jīng)濟組織與集體經(jīng)濟組織之間的財產(chǎn)權(quán)利界限,構(gòu)建起完整的農(nóng)村資產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)益體系。
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法院能否對村集體土地進行查封?陜西在線咨詢 2023-05-31法院對村集體土地可以查封。 人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時,經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后,可以裁定予以處理,但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的,人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。
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農(nóng)民的土地能不能直接流轉(zhuǎn)?青海在線咨詢 2022-04-16農(nóng)民的土地不能強制流轉(zhuǎn)。一【土地流轉(zhuǎn)由承包方自主決定】《農(nóng)村土地承包法》第三十四條規(guī)定:土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。二【土地流轉(zhuǎn)基本原則】《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定:土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)
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新土地法對農(nóng)民集體所有的土地可以由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營湖南在線咨詢 2022-02-08新土地法對農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。等問題作了明確規(guī)定。對新增人口沒有作出規(guī)定?!吨腥A人民共和國土地法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的