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北京公租房是否為租售同權(quán)?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-10 12:40:14 119 人看過

一、北京公租房是否為租售同權(quán)?

確實包括公租房，但還沒有真正意義上的實行，這個需要長期的運營和合作，各方共同努力實現(xiàn)。

二、拓展內(nèi)容

租售并舉與租售同權(quán)

提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場，對住房租賃廉租房，公租房的市場，認(rèn)知還在初級階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時代”的熱點。

多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場將吸引更多實力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多政策的關(guān)注，從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。

租售同權(quán)是針對公租房嗎

確實包括公租房，但還沒有真正意義上的實行，這個需要長期的運營和合作，各方共同努力實現(xiàn)。

北京公租房2020申請條件

符合下列條件之一的，可以申請公租房：

1、“三房”輪候家庭

可持備案通知書到原申請街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期起算。

2、其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭

家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。申請保障性住房家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女、與申請家庭成員在本市同一戶籍的已成年單身子女。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門申請。

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實施。

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北京公租房如何申請？北京公租房申請條件？

說到公租房，相信有很多人在平時生活中有聽說過吧，有了公租房，那么租金就會比較便宜，不過租公租房是必須要符合條件的，而且要申請才可以的，而且對于北京來說，不同地段的公租房，收費也是不同的，所以今天我們就來為大家介紹一下北京公租房如何申請以及北京公租房的申請條件有哪些，一起來看看吧。一、北京公租房如何申請北京公租房申請手續(xù)比較簡單，申請人攜帶身份證等資料前往前往街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門提出申請即可，具體辦理流程如下：1、申請家庭攜帶上述資料前往街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門提出申請;2、戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審、公示;3、區(qū)(縣)住房保障管理部門復(fù)審、公示和認(rèn)定;4、市住房保障管理部門備案?！咀ⅰ浚罕本┦忻窕蛲鈦韯?wù)工人員前往戶籍地或居住地住房保障管理部門提出公租房申請即可。具體辦理地址可以登陸北京

2023-05-22

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公租房
租售同權(quán)是針對公租房嗎

一、租售同權(quán)是針對公租房嗎確實包括公租房，但還沒有真正意義上的實行，這個需要長期的運營和合作，各方共同努力實現(xiàn)。二、租售并舉與租售同權(quán)提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場，對住房租賃廉租房，公租房的市場，認(rèn)知還在初級階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時代”的熱點。多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，

2023-04-30

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公租房
北京公租房租賃示范合同將公布

昨天（3月20日）（北京）市住保辦有關(guān)負(fù)責(zé)人明確，“公租房租賃示范合同文本正在緊張地研究擬定中，并將盡快公布。有關(guān)租期、租金以及繳納方式等都將在示范合同文本中有條款約定?！比ツ?，北京在全國率先出臺公租房管理辦法并啟動首批建設(shè)項目。今年，本市將優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將保障房供應(yīng)方式從“以售為主”向“租售并舉，以租為主”轉(zhuǎn)變。也正是如此，公租房今年開始將得到大力發(fā)展。讓很多保障房申請家庭以及夠不上保障房申請條件但又無力購買商品房的“夾心層”高興的是，與上述規(guī)定同時公布的相關(guān)政策：本市公租房將優(yōu)先解決正在輪候“三房”即廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價房的三類保障房申請家庭住房困難，讓他們先住上公租房作為過渡。此外，還將幫助兩類人群解決住房困難，一類是“夾心層”，另一類是部分外來務(wù)工人員。

2023-06-10

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公租房
公租房在北京購買是否可行？

這段內(nèi)容講述的是公共租賃住房租賃合同期限的約定和續(xù)租條件。租賃期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。如果承租人在租賃期滿5年后仍然符合公租房的申請條件，可以續(xù)租。在租賃期滿3個月前，承租人需要向相關(guān)部門提出續(xù)租申請。抱歉,我不確定您需要我改寫什么內(nèi)容。請?zhí)峁└嘈畔?以便我可以幫助您。公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。五年后如果仍然符合公租房的申請條件，可以續(xù)租。租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。北京公租房租賃期限是多久？根據(jù)《北京市建設(shè)征地及房屋拆遷管理辦法》第十二條規(guī)定，公租房租賃期限由房屋征收部門與公租房運營機(jī)構(gòu)簽訂的租賃合同確定，租賃期限最長不超過5年。公租房租賃期限屆滿、房屋被征收或拆遷的，公租房運營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時騰退房屋，并按有關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃等

2023-09-04

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空置房
京城房源轉(zhuǎn)售為租

昨天從多家中介門店了解到，伴隨著節(jié)后在京工作者的陸續(xù)返回，二手房租賃可能在2、3月份迎來交易的小高峰。而二手房買賣市場則和一手新房一樣，陷入了成交難的困境，出售房源往往要低于市價一成左右，才能獲得成交。出售房房源乏人問津出租房房東預(yù)留漲租接口———與春節(jié)期間買賣市場的慘淡情況不同，京城二手房市場正逐漸步入年后傳統(tǒng)的租賃旺季。記者昨天從多家中介門店了解到，伴隨著節(jié)后在京工作者的陸續(xù)返回，二手房租賃可能在2、3月份迎來交易的小高峰。而二手房買賣市場則和一手新房一樣，陷入了成交難的困境，出售房源往往要低于市價一成左右，才能獲得成交?！穸址抠I賣冷清朝陽區(qū)北四環(huán)南北通透大三居，雙衛(wèi)不臨街，145平方米，290萬，滿五年，低價好房啊!類似的中介推薦房源短信，記者在春節(jié)后每天都要收到數(shù)條。二手房買賣的冷清，房產(chǎn)中介們最為著急。中原地產(chǎn)張某偉告訴記者，去年12月份，調(diào)整計稅標(biāo)準(zhǔn)后，二手住宅市場普遍呈現(xiàn)慘

2023-04-22

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公租房政策北京

根據(jù)《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》，北京公租房申請條件為：第九條公租房申請條件供應(yīng)對象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。第十條公租房申請條件已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請輪候公共租賃住房。第十一條公共租賃住房實行公開配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報住房保障管理部門核準(zhǔn)后組織配租。其中，符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房條件的家庭以及其它符合配租條件的家庭成員中含有60周歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c工程拆遷的可優(yōu)先配租。第十二條符合公租房申請條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

2022-02-12

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工資
住建部租售同權(quán)北京能實現(xiàn)嗎？

一、“租房”時代是否已經(jīng)到來？在房地產(chǎn)市場泡沫化程度依然較高的背景下，國家推動住房租賃市場的發(fā)展，根本出發(fā)點在于激活住房租賃的市場需求，以平衡房地產(chǎn)市場供需矛盾，平抑房價，推動住房向居住屬性回歸。在政策力挺下，租房時代已經(jīng)越來越近。二、“租售同權(quán)”同什么權(quán)？由于歷史原因和管理的需要，在不同的城市，房產(chǎn)與戶籍、房產(chǎn)與某項公共服務(wù)也進(jìn)行了一定程度的交叉掛鉤。因此，“租售同權(quán)”只是一個概念統(tǒng)稱，不能一概而論，各地政府根據(jù)自身情況和目標(biāo)人群來具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。大體而言，一線城市同教育權(quán)，二線熱點城市設(shè)門檻同戶籍權(quán)，部分城市探索直接同戶籍權(quán)。三、“租售同權(quán)”的影響幾何？對房價趨勢影響較小，各城市繼續(xù)分化。對投資無太多負(fù)面影響，預(yù)計房地產(chǎn)投資維持平穩(wěn)。租金受到政策影響，短期波動后，整體穩(wěn)步上漲。一線城市通過租房政策調(diào)節(jié)人口結(jié)構(gòu)，二線等其他城市通過政策吸引人才。租房政

2023-06-01

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綠卡
北京房屋租售同權(quán)政策的內(nèi)容有哪些

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)：1、具有本市戶籍的適齡兒童少年；2、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；3、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女。租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益。一、租住同權(quán)政策的影響1、新房市場(1)價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價格也會水漲船高。(2)客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠(yuǎn)郊一手房，租賃房。2、租賃市場當(dāng)前學(xué)位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學(xué)位稀缺的問題，因稀缺而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會導(dǎo)致其需求爆棚、價格暴漲。二、租

2023-04-10

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公租房
公租房轉(zhuǎn)租北京查實3起

記者今天從北京市亦莊開發(fā)區(qū)房地局獲悉，該區(qū)為駐區(qū)企業(yè)提供的園區(qū)配建公共租賃住房鹿海園四里小區(qū)查實3起轉(zhuǎn)租行為。目前已對轉(zhuǎn)租行為予以處罰，解除合同，收回住房。近期，網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)了該公租房小區(qū)的出租信息。亦莊開發(fā)區(qū)管委會責(zé)成房地局立即對相關(guān)信息展開調(diào)查核實。經(jīng)調(diào)查核實，有3條信息確認(rèn)屬鹿海園四里公租房，其中侯某所承租的公租房已經(jīng)與第三方達(dá)成租賃意向，其余兩套房屋尚未實際轉(zhuǎn)租。10月26日，產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)有關(guān)規(guī)定及租賃合同約定，決定與承租單位解除上述3套公租房租賃合同，收回住房。開發(fā)區(qū)房地局根據(jù)開發(fā)區(qū)公租房管理相關(guān)規(guī)定，對已與第三方達(dá)成租賃意向的侯某給予5年內(nèi)不配租、配售保障性住房的處理。

2023-06-10

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公租房
北京公租房續(xù)租條件審核

北京公租房申請條件：1、申請人在北京主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力；2、申請人符合政府規(guī)定的收入限制的無住房人員并且家庭收入和經(jīng)濟(jì)來源符合申請的標(biāo)準(zhǔn)；3、申請人外來務(wù)工人員的需要提交穩(wěn)定的工作證明和收入。

2023-03-26

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南京是否會有租售同權(quán)的政策？

一、南京是否會有租售同權(quán)的政策？南京可能會有租售同權(quán)的政策。實際上，在成為國家試點城市之前，南京已經(jīng)成為江蘇住房租賃試點城市。今年江蘇省制定下發(fā)《加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，支持南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等城市開展培育和發(fā)展住房租賃市場工作試點，搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺，培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)，推進(jìn)住房租賃規(guī)?；?jīng)營。政府的租賃機(jī)構(gòu)主要是公租房房源的租賃，市場機(jī)構(gòu)則著力市場房源的租賃，這有利于讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進(jìn)行租買選擇，可以更好地滿足外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等收入不高群體的住房問題，提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量。第一個試點公布城市7月17日，在廣州市政府官網(wǎng)上，發(fā)布通知《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。廣州向全國宣布：租售同權(quán)!在廣州，不管是承租人子女，還是學(xué)區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)，享受同等權(quán)利!重點內(nèi)容一：扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)

2023-06-01

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租購權(quán)是否與租售權(quán)相同

同一租購權(quán)與同一租售權(quán)是否相同，兩者之間存在一定的差異。目前，租售權(quán)同一的現(xiàn)象比較普遍，兒童閱讀類中租購權(quán)同一的情況較好。規(guī)劃明確，符合條件的承租人子女享有就近就學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購權(quán)。在本市戶籍就讀的子女，持有綠卡等政策性照顧生的子女，符合本市及本區(qū)統(tǒng)籌錄取安排的子女，在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，監(jiān)護(hù)人出租房屋的地方是唯一的居住地。行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府資助的民辦學(xué)校學(xué)位）學(xué)習(xí)，具體辦法由各區(qū)教育行政主管部門制定。當(dāng)學(xué)區(qū)學(xué)生人數(shù)超過招生計劃時，武漢市實行戶籍優(yōu)先、房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先的政策，即適齡兒童戶籍、父母戶籍和家庭住房（父母有房地產(chǎn)的話）房產(chǎn)，憑家長房產(chǎn)證確認(rèn)），教育服務(wù)區(qū)內(nèi)學(xué)校優(yōu)先就近入學(xué)。武漢區(qū)教育局要求，所有租房者無居住證，或居住證仍在辦理中，或僅持有居住證，但無非戶籍人員就業(yè)證（或營業(yè)執(zhí)照），其子女不符合所在地區(qū)義務(wù)教育條件，且未取得就業(yè)證（或營業(yè)執(zhí)照）不能在本

2023-05-08

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北京租售同權(quán)政策面臨哪些問題？

一、聚焦：北京發(fā)"租購?fù)瑱?quán)"意見稿租房也可享義務(wù)教育8月17日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布公告稱，近期已會同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局、市規(guī)劃國土委、市衛(wèi)生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》。其中，新政涵蓋了集體戶口租公租房可以落戶；符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育；非京籍家庭根據(jù)規(guī)定可辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育手續(xù)；租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金、租金最好按月收取等多項熱點關(guān)注內(nèi)容。對此，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，北京此次出臺租賃新政，將有助于真正培育租賃市場，同時在保障承租人權(quán)益上更為明確，是便民的體現(xiàn)。二、解析：四問"租購?fù)瑱?quán)"，購房與租房如何機(jī)會平等（一）租戶如何就近入學(xué)？此次征求意見稿的一大福利，即針對京籍集體戶無房家庭。意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房

2023-05-02

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北京推“躉租房”降房租

2011年1-7月，北京平均每月房租為3160元/套，在CBD、中關(guān)村等熱點區(qū)域，租金均價甚至上漲20%以上，房租開支平均占白領(lǐng)人群收入的1/4以上。8月15日，北京市生活必需品應(yīng)急調(diào)控協(xié)調(diào)小組召開穩(wěn)定物價會議指出，通過新建、改建、配建、收儲等多渠道籌集房源，通過增加供給穩(wěn)定房屋租賃價格。房租高漲背景下，北京市政府也開始積極調(diào)控房租，其中推出的躉租房政策，即是一例。躉租房北京市近日推出躉租房，又被稱為人才公租房。所謂躉租，是通過從農(nóng)民手中長期租賃富余的定向安置房，將這些房源納入公租房中。房源是區(qū)街、鄉(xiāng)富余的安置房，專項用于中關(guān)村科技園等重點企業(yè)工作人員的租賃居住和過渡周轉(zhuǎn)。北京豐臺區(qū)大瓦窯村綠洲家園小區(qū)的48套房子成為了今年中關(guān)村園區(qū)700多套人才公租房的一部分，租房者每月只需1200元即可入住一個兩居室，比市場價便宜近2000元/月。記者了解到，此次綠洲家園48套躉租房全部簽約，豐臺科技

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