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離婚時應(yīng)如何處理婚前購買的房產(chǎn)財產(chǎn)問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-14 20:25:44 373 人看過

一、離婚時應(yīng)如何處理婚前購買的房產(chǎn)財產(chǎn)問題

離婚時處理婚前購買的房產(chǎn)財產(chǎn)問題是婚前購買的房產(chǎn)離婚時一般不分割，因為婚前財產(chǎn)依法歸一方個人所有；如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財產(chǎn)協(xié)議約定婚前財產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的，或者是房屋婚后產(chǎn)權(quán)變更為夫妻二人的，按照夫妻共同財產(chǎn)平等分割。

二、離婚房產(chǎn)分割糾紛起訴流程

離婚房產(chǎn)分割糾紛起訴流程如下：

1．原告起訴。

2．法院受理后將起訴書副本送達被告。

3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。

4．決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人。

5．法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗筆錄。

6．法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。

7．法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

8．法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。

三、夫妻共同房產(chǎn)在離婚后如何過戶

夫妻共同房產(chǎn)在離婚后過戶的辦法如下：

1．到公證處辦理析產(chǎn)公證；

2．到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3．到房管局辦理免征契稅申請；

4．辦理析產(chǎn)登記手續(xù)；

5．取證；

6．通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

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婚前貸款買房婚后加名字的離婚時分割如下：1、有協(xié)議的從協(xié)議內(nèi)容進行分割；2、沒有協(xié)議或者雙方協(xié)商不成的，可以請求人民法院依法判決分割。男女雙方還可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。房子婚前加名字和婚后加名字有什么區(qū)別？在現(xiàn)實生活中，要求在房產(chǎn)證上加名的并不鮮見，且同為婚前房產(chǎn)，同為增加姓名，婚前加名與婚后加名還是有很大不同的：婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。房子為一方婚前個人購買，結(jié)婚后，另一方增加姓名成為房子的共有人。此時由于雙方不存在婚姻關(guān)系，加名應(yīng)視同贈與，需要走贈與（等同二手房交易）程序，需要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等較多金額的稅費。而婚后加名則不同，按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房屋土地權(quán)

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1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以

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婚前財產(chǎn)
夫妻共同財產(chǎn)如何處理婚前財產(chǎn)的債務(wù)問題？

夫妻一方的婚前財產(chǎn)在結(jié)婚后不會自動變?yōu)榉蚱薰餐?，更不會變?yōu)槟銈€人所有，因此，要想多分財產(chǎn)就必須采取積極主動的措施了，或令對方在婚前把財產(chǎn)贈與你，或簽訂夫妻財產(chǎn)協(xié)議約定所有，甚至還可以通過變賣對方婚前財產(chǎn)使之成為夫妻共同所有。盡管在法律上其實變賣對方財產(chǎn)所得仍然是對方個人所有，但是如果他證明不了是出賣其個人財產(chǎn)所得，那么法院就會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)進行財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)幾年后成為夫妻共同財產(chǎn)婚前屬于夫妻一方的財產(chǎn)，不論過多久都是個人財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)不因婚姻存續(xù)時間的長短而改變其個人財產(chǎn)的性質(zhì)?！吨腥A人民共和國民法典》（2021年1月1日執(zhí)行）第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）

2023-07-04

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