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物業(yè)服務(wù)合同前期簽訂的主要內(nèi)容有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-19 01:10:09 466 人看過

一、物業(yè)服務(wù)合同前期簽訂的主要內(nèi)容有哪些

物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。

2．物業(yè)基本情況。

物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。

3．服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。

服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。

4．服務(wù)費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式（包干制或酬金制）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項(xiàng)目；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納；酬金制條件下，酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭議的處理等。

5．物業(yè)的經(jīng)營與管理。

物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。

6．承接查驗(yàn)和使用維護(hù)。

承接查驗(yàn)和使用維護(hù)的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過程中雙方責(zé)任義務(wù)的約定。

7．專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。

8．違約責(zé)任。

二、物業(yè)服務(wù)合同生效的條件

1．合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

2．合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。

3．合同不違反法律或者社會公共利益。

4．具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件。

三、物業(yè)服務(wù)合同需要繳印花稅嗎

物業(yè)服務(wù)合同不需要繳納印花稅。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

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一、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有以下要求：1.按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會2.由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。二、物業(yè)合同主要有哪些內(nèi)容物業(yè)合同主要有以下內(nèi)容：1.當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況。2.雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法。5.物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。6.維修費(fèi)用的收取和使用條款。7.合同的有效期限。8.違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。三、物業(yè)合同續(xù)簽可以做民調(diào)嗎物業(yè)合同續(xù)簽可以做民調(diào)，步驟如下：1.申請，即糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人雙方要求通過人民調(diào)解委員會調(diào)解解決糾紛的，通過口頭或書面形式向物業(yè)項(xiàng)目所在地的社區(qū)(村)人民調(diào)解組織申請調(diào)解；或征得當(dāng)事人同意，人民調(diào)解委員會可以主動調(diào)解矛盾糾紛。2

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一、屬于物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利主要有哪些內(nèi)容首先，物業(yè)管理公司有根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定制定相應(yīng)的小區(qū)管理辦法的權(quán)利，這一項(xiàng)權(quán)利當(dāng)然是物業(yè)公司最基礎(chǔ)的權(quán)利了，一般來說物業(yè)公司出臺某項(xiàng)重要的管理辦法的時(shí)候都會和小區(qū)的居民代表有一個(gè)表決會議，一般來說居民代表通過之后才會實(shí)行，其實(shí)所有的管理辦法也只不過是為了方便小區(qū)業(yè)主更好的生活環(huán)境。其次，依照物業(yè)管理合同收取相應(yīng)的管理費(fèi)用的權(quán)利，這個(gè)就是我們長說的物業(yè)管理費(fèi)，其實(shí)有很多人不愿意繳納物業(yè)管理費(fèi)，其實(shí)如果我們不繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司就沒有錢請清潔員打掃衛(wèi)生，電梯壞了也沒有錢修理，最終影響的還是廣大的業(yè)主同胞。最后，可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)的權(quán)利，一般的物業(yè)公司，收入來源不僅僅是收取物業(yè)管理費(fèi)這么的簡單，現(xiàn)在的一般比較大的樓盤都會建造多個(gè)商鋪用于出租，并且聘請職業(yè)招商人員過來經(jīng)營，將所有的費(fèi)用記入物業(yè)公司的利潤當(dāng)中。這也是物業(yè)公司長久發(fā)展的

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一、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容有哪些物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容：1.服務(wù)協(xié)議當(dāng)事人情況的說明；2.前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況；3.前期物業(yè)管理協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)的約定；4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定；5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定；6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；7.維修基金的管理和使用；8.房屋保險(xiǎn)的相關(guān)約定；9.違約責(zé)任的約定。二、物業(yè)服務(wù)合同的特征物業(yè)服務(wù)合同的特征：1.物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2.物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。物業(yè)服務(wù)合同的履行過程中，無論是物業(yè)公司，還是業(yè)主，均不得以不信任為由擅自解除物業(yè)服務(wù)合同，只有在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí)，才可依法解除物業(yè)服務(wù)合同。三、前期物

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物業(yè)的前期服務(wù)合同具有哪些特點(diǎn)

前期物業(yè)服務(wù)合同具有的特征包括：1、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；2、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性；3、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同。一、物業(yè)管理公司法律需求物業(yè)管理公司法律需求有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。2、業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。二、非要式合同是指什么非要式合同是指：非要式合同是法律，法規(guī)要求合同不一定以特定的形式成立和生效。非要式合同又稱非要式合同和要式合同。合同不需要以特定方式成立，包括法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的書面形式、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記、認(rèn)證、公證或第三人證書等。本合同簽訂程序簡單，只要雙方依法就合同

2023-04-12

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法律綜合知識
前期物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特點(diǎn)以及前期物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)終止

一、前期物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特點(diǎn)前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)包括：1．是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)；2．由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；3．具有過渡性；4．是要式合同，需要以書面形式訂立。二、前期物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)終止前期物業(yè)服務(wù)合同由合同約定的期限屆滿時(shí)終止，如果期限屆滿之前，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同也終止。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百四十條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)人員合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。三、什么是前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選

2022-06-06

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
購房簽訂合同前主要了解的內(nèi)容

一、當(dāng)事人姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款和付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款、定位、尾款等。四、履約明細(xì)包括履約期限、地點(diǎn)、方式，主要寫明交房時(shí)間、交房條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程。雙方應(yīng)協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)以及各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?。五、違約責(zé)任認(rèn)定主要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議方式主要約定

2023-02-27

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合同內(nèi)容
小區(qū)推廣與物業(yè)簽訂的合同內(nèi)容有哪些

物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：1．雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司；2．管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限；3．管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)；4．管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定；5．雙方的權(quán)利和義務(wù)。根

2023-03-16

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