業(yè)主是否必須簽訂物業(yè)服務(wù)合同
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時間： 2023-05-03 08:22:40
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一、業(yè)主是否必須簽訂物業(yè)服務(wù)合同
不是，物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：
開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》
正式項(xiàng)目只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》
正式項(xiàng)目有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》
物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：
如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
二、業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同需要注意的事項(xiàng)
（一）明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。
由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。
（二）除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定。例如，由業(yè)主委員會收取物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會提供相應(yīng)的辦公場所、業(yè)主委員會的主要領(lǐng)導(dǎo)人可以從物業(yè)費(fèi)中提取補(bǔ)貼、業(yè)主委員會對物業(yè)公
司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)
化的管理方式和措施等。
（三）明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利和義務(wù)對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時，也要明
確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任，例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時，必須有明確的記錄并向
業(yè)主委員會公開賬目等。
（四）對違約責(zé)任的約定。要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，
不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國家行政機(jī)關(guān)對其處罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)
不了給業(yè)主帶來的實(shí)際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。
三、物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂
物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。
在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
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業(yè)主可根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級來選擇物業(yè)。顧客進(jìn)飯店、賓館、美容院、電影院或理發(fā)店時，都知道可以按等級進(jìn)行消費(fèi)，如今，購買住宅的業(yè)主，也可以按《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法》提供的等級標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行自主選擇與消費(fèi)了。這個辦法的出臺歷經(jīng)好幾年，是在精確測算各項(xiàng)服務(wù)成本后，反復(fù)比較逐步形成的，業(yè)內(nèi)人士稱其為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)菜單。這一重大舉措，對業(yè)主明明白白消費(fèi)提供了科學(xué)的指導(dǎo)，對繁復(fù)的物業(yè)服務(wù)行為提供了監(jiān)督的依據(jù)。原先，每個小區(qū)幾乎都有那么一些業(yè)主，對小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)不熱心、不支持、不搭界，甚至不付費(fèi)，造成了管理中的碰撞與能耗。辦法出臺后，按照商品交換法則，對于在社會上普及物業(yè)服務(wù)是勞務(wù)商品、誰受益誰付費(fèi)的國際慣例，在業(yè)主中進(jìn)一步確立等價有償?shù)南M(fèi)觀念，都有著極大的推進(jìn)作用?！掇k法》將本市主要的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容歸并為綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維持服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)以及共2023-04-22162人看過 -
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一、沒有簽署物業(yè)合同是否必須繳費(fèi)物業(yè)沒簽物業(yè)合同不需要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情形有：1．除物業(yè)管理服務(wù)合同外，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或用戶不得支付費(fèi)用；2．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目實(shí)行政府指導(dǎo)價，業(yè)主可以拒絕支付超過指導(dǎo)價的部分；3．物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，業(yè)主可以不支付或少支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4．如果物業(yè)有霸王條款，業(yè)主可以拒絕支付；5．物業(yè)未履行合同的，如下水道未按全同要求定期清理。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則1．不得違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與住戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶的收入水2023-10-09134人看過
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業(yè)主一、物業(yè)服務(wù)合同必須在哪里備案需要備案，如果是政府招標(biāo)，直接去當(dāng)?shù)卣畔⒐_網(wǎng)站查詢有關(guān)于此次招標(biāo)的公告，備案號也在里面。開標(biāo)評標(biāo)材料備案：招標(biāo)人應(yīng)于確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，將開標(biāo)評標(biāo)材料向區(qū)建設(shè)局辦理備案。二、物業(yè)應(yīng)當(dāng)提供哪些服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)通常包括兩大內(nèi)容：日常管理和特約服務(wù)。日常管理是經(jīng)濟(jì)性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：1.日常養(yǎng)護(hù)：對于一個物業(yè)來說，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命。2.清潔綠化：對一個住宅小區(qū)來說，搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。3.安全保衛(wèi)：在現(xiàn)實(shí)生活中，每個人都希望有安全感。物業(yè)管理應(yīng)切實(shí)做好安全保衛(wèi)工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)，讓業(yè)主和使用人無后顧之憂，確保人們的生命財產(chǎn)安全。4.消防工作：物業(yè)管理應(yīng)高度2023-05-06263人看過 -
一、物業(yè)合同的簽訂是否經(jīng)過業(yè)主同意不需要全體業(yè)主同意。物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：1、開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》2、正式項(xiàng)目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》3、正式項(xiàng)目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。二、不交物業(yè)費(fèi)違法嗎，其后果是什么根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)合同約定時間交納物業(yè)2023-06-0479人看過 -
書面合同一、民法典中居間服務(wù)是否必須簽訂合同委托居間人提供居間服務(wù)的，委托人和居間人要簽訂合同，但沒有規(guī)定一定要簽訂書面合同，當(dāng)事人可以口頭進(jìn)行約定?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、居間人忠實(shí)義務(wù)有哪些內(nèi)容忠實(shí)義務(wù)是指居間人就自己所為的居間活動，都有遵守誠實(shí)信用原則的義務(wù)。居間人的忠實(shí)義務(wù)包括以下幾方面的要求：1、居間人應(yīng)將所知道的有關(guān)訂約的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知委托人。2、不得對訂立合同實(shí)施不利影響，影響合同的訂立或者損害委托人2023-04-13306人看過
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1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期滿時，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實(shí)際行動繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不可拒交物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)合同到期，已被決議解除的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿前，小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)委會通過會議，明確表決解除與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)公司限期搬走的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同到期后在限期內(nèi)搬走。如果物業(yè)公司拒絕搬走，強(qiáng)行繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，那么物業(yè)公司不能以提供“實(shí)際物業(yè)服務(wù)”來收取服務(wù)費(fèi)，此時業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果因小區(qū)物業(yè)費(fèi)用發(fā)生糾紛，又無法協(xié)商解決的，我們建議大家注2023-07-05391人看過 -
需要備案。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽嗎不需要，合同只認(rèn)業(yè)委會或者業(yè)主的大會的公章，蓋章生效。因?yàn)樗麄兪且粋€組織，而不是單個個人?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”；第三十四條規(guī)定“業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定?！钡诹鍡l規(guī)定“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，2023-07-0464人看過 -
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。業(yè)主和物業(yè)糾紛新情況怎么解決一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這2023-07-0553人看過 -
法律綜合知識物業(yè)服務(wù)合同系指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽署的關(guān)于物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的約定，該合同明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地等進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的服務(wù)，并由業(yè)主負(fù)責(zé)償付相應(yīng)費(fèi)用。值得注意的是，針對新竣工的物業(yè)情況，通常會首先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂初步的物業(yè)服務(wù)合同，待業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立之后，再由后者與物業(yè)管理企業(yè)簽訂正式的《物業(yè)服務(wù)合同》。假如業(yè)主大會決定選取新的物業(yè)管理企業(yè)，那么業(yè)主委員會就有可能不再與其前任物業(yè)管理企業(yè)續(xù)簽委托合同；即便業(yè)主大會同意與原先由房地產(chǎn)開發(fā)商選聘且已在項(xiàng)目建設(shè)過程中參與服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)續(xù)約，他們亦有可能會在原委托管理合同的基礎(chǔ)上作適當(dāng)?shù)男抻?，即根?jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》所作的各項(xiàng)修繕，進(jìn)而形成新的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，我們可以理解為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)此前做出的委托僅僅是一種暫時性的安2024-08-04151人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、物業(yè)服務(wù)合同必須公示一個月嗎一般情況下公示一個月就可以，需要必須保證每一個業(yè)主都能看到并知悉這個物業(yè)服務(wù)合同，一般是在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之后開始公示的。二、物業(yè)管理合同期限是多久我國法律對于物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿時才能終止。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十六條，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。三、物業(yè)合同的主要條款1、當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。2、雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)2023-05-06296人看過 -
法律綜合知識一、居間服務(wù)是否必須簽訂合同提供居間服務(wù)的，要簽訂居間合同，而簽訂合同可以用口頭、書面等的形式簽訂?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條【中介人報告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、居間人的義務(wù)1、報告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。2024-02-06284人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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簽訂物業(yè)服務(wù)合同必須經(jīng)過分公司嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-01這樣做是可以的，總公司簽合同由分公司來履行也是屬于合法的，分公司是屬于總公司的附屬機(jī)構(gòu)，只要是屬于上下級的關(guān)系就可以進(jìn)行履行其中的義務(wù)，但這種情況一般訴訟的主體是屬于總公司，總公司也是需要承擔(dān)一切的后果。 -
物業(yè)續(xù)簽物業(yè)合同業(yè)主必須為業(yè)主嗎廣西在線咨詢 2023-01-15業(yè)合同到期后，當(dāng)事人想要續(xù)簽的，需要成立業(yè)主大會，然后采用集體討論的形式或者書面征求意見的形式召開業(yè)主大會決定續(xù)簽合同，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽書面的物業(yè)服務(wù)合同。 -
業(yè)主和物業(yè)簽合同是必須的嗎？遼寧在線咨詢 2022-07-25如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。業(yè)主和物業(yè)簽合同因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。 -
業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主是否生效云南在線咨詢 2024-08-23業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。理由如下：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會的職責(zé)之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員會的職責(zé)之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。這說明，業(yè)主大會是決策機(jī)構(gòu)，只要業(yè)主大會按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責(zé)范圍內(nèi)的決定，那么對于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力 -
業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？廣西在線咨詢 2022-01-22業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。理由如下：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會的職責(zé)之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員會的職責(zé)之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。這說明，業(yè)主大會是決策機(jī)構(gòu)，只要業(yè)主大會按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責(zé)范圍內(nèi)的決定，那么對于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力
