業(yè)主和物業(yè)簽合同是必須的嗎？
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如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。業(yè)主和物業(yè)簽合同因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
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物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同。業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。但是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同是需要全體業(yè)主都簽字的。首先，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。但是，如果是在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。
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物業(yè)公司是否必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同物業(yè)公司不必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同。開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目由開發(fā)商與物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項(xiàng)目有多個(gè)業(yè)主的可以由業(yè)主大會決議，由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。
2020.02.01 446 -
物業(yè)合同必須要物業(yè)簽字嗎物業(yè)合同需要物業(yè)服務(wù)人簽字。 根據(jù)《民法典》第九百三十八條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行
2021.01.16 234 -
換物業(yè)必須要業(yè)主簽字嗎1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時(shí)，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時(shí)，其與業(yè)主委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重
2020.09.04 365
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物業(yè)是否必須與業(yè)主簽訂合同
物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同。業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。但是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前
2021-12-18 15,340 -
物業(yè)公司必須和業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況有哪些
物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主
2022-05-02 15,340 -
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2022-04-21 15,340 -
物業(yè)公司與業(yè)主必須簽訂物業(yè)合同的情況有哪些
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2022-04-28 15,340
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開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報(bào)中，申報(bào)債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸圆ι陥?bào)的債權(quán)進(jìn)行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會議核查。債權(quán)申報(bào)期滿之日起15日內(nèi)，
3,707 2022.04.15 -
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沒有簽訂勞動合同的必須賠償嗎沒有簽訂勞動合同的，不是必須賠償。在以下情形下，沒有簽訂勞動合同的，單位就不是必須賠償： 如果是因?yàn)閱挝坏脑虿缓灒敲唇o單位一個(gè)緩沖期，一個(gè)月內(nèi)單位不簽的話，對單位是沒有懲罰，但是在一個(gè)月內(nèi)，如果是單位要求職工簽，勞動者不簽的話，那么單位
3,602 2022.04.17 -
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靈活就業(yè)欠費(fèi)必須補(bǔ)嗎靈活就業(yè)欠費(fèi)不可以補(bǔ)繳。按照我國相關(guān)的政策規(guī)定，個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)從參保之月起，繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，不得向前補(bǔ)繳。參保后，要按時(shí)足額繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。因各種原因中斷繳費(fèi)的，以后不得再補(bǔ)繳，中斷前后的繳費(fèi)年限累計(jì)計(jì)算。
7,749 2022.05.11
