倉儲(chǔ)物流用地是否被認(rèn)定為工業(yè)用地
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-10 08:24:21
117 人看過
倉儲(chǔ)物流用地屬于工業(yè)用地。工業(yè)用地是可以用來做倉儲(chǔ)的，因?yàn)楣I(yè)用地范疇就包括了庫房用地，所以完全可以用作倉儲(chǔ)的。在城市規(guī)劃中，倉儲(chǔ)用地是指城市中特地用作貯存物資的用地，主要包括倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其隸屬設(shè)備，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲(chǔ)用地內(nèi)部、對(duì)外交通設(shè)備內(nèi)部或商業(yè)效勞業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。
倉儲(chǔ)物流用地和工業(yè)用地的區(qū)別
倉儲(chǔ)用地和工業(yè)用地的區(qū)別：
1、用途不一樣。工業(yè)用地用于工業(yè)生產(chǎn)，主要是制造業(yè)的加工生產(chǎn)環(huán)節(jié)，物流倉儲(chǔ)用地用于物流企業(yè)（或大型企業(yè)的物流部門）存儲(chǔ)物資貨物，比如京東順豐等快遞公司的物流基地，又比如做冷鏈物流、醫(yī)藥物流的物流企業(yè)；
2、對(duì)周邊區(qū)域的影響不一樣。工業(yè)用地主要用于生產(chǎn)，產(chǎn)生的廢水廢氣噪音等對(duì)周邊環(huán)境影響比較大。倉儲(chǔ)用地，一般影響環(huán)境影響小，交通影響大，但如化工等危險(xiǎn)物品的倉儲(chǔ)對(duì)安全影響大，如果出事故影響大；
3、規(guī)劃要求不同。城市的工業(yè)用地多沿公路、鐵路、通航河流進(jìn)行布置；工業(yè)用地應(yīng)避開以下地區(qū)：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰(zhàn)略目標(biāo)；有用的礦物蘊(yùn)藏地區(qū)和采空區(qū)；文物古跡埋藏地區(qū)以及生態(tài)保護(hù)與風(fēng)景旅游區(qū)；埋有地下設(shè)備的地區(qū)；物流倉儲(chǔ)用地應(yīng)集中地布置在城市的邊緣，靠近鐵路車站、公路或河流，便于城鄉(xiāng)集散運(yùn)輸；
4、決定因素不同。工業(yè)用地的數(shù)量、規(guī)模、布局與城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平密切相關(guān)。而物流工業(yè)用地的規(guī)模、布局主要考慮企業(yè)經(jīng)濟(jì)因素和城市交通因素。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
工業(yè)倉儲(chǔ)是否適合使用地能
94人看過
-
物流倉儲(chǔ)用地逐年遞減
181人看過
-
工業(yè)用地與倉儲(chǔ)用地的劃分
71人看過
-
工業(yè)用地可以做倉儲(chǔ)嗎
393人看過
-
倉儲(chǔ)用地和工業(yè)用地有沒有區(qū)別
438人看過
-
物流企業(yè)倉儲(chǔ)用地的土地使用稅有哪些優(yōu)惠政策
412人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多書面合同相關(guān)文章
-
土地使用稅一、倉儲(chǔ)物流土地使用稅優(yōu)惠政策按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。（三）按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。二、土地使用稅征收范圍有哪些根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用2023-04-24198人看過 -
建設(shè)用地一、住宅 工礦倉儲(chǔ)用地正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個(gè)問題就是，按市場價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個(gè)基本的原則（如果不想交差價(jià)，那就另當(dāng)別論了）。但是，在實(shí)際操作中，不同的地方政府對(duì)這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對(duì)這類土地必須進(jìn)入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評(píng)估價(jià)格補(bǔ)交清出讓金即可進(jìn)入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實(shí)際上可以理解為“應(yīng)第2頁共3頁策時(shí)可以采取更為嚴(yán)格的措施，比如“必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地2023-03-07240人看過 -
房產(chǎn)證倉儲(chǔ)用地賠付標(biāo)準(zhǔn)：1、土地使用權(quán)補(bǔ)償，按照土地性質(zhì)和使用年限等計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)；2、地上附著物的補(bǔ)償，主要是對(duì)地上的不可搬遷物進(jìn)行補(bǔ)償；3、搬遷費(fèi)，包括將倉庫內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用；4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。一、工廠搬遷補(bǔ)償方案工廠搬遷企業(yè)可主張的賠償明細(xì)大概可以分為如下幾種：（1）土地使用權(quán)補(bǔ)償金。工業(yè)用地具有一定的使用年限，在使用年限內(nèi)因政府政策原因4需要搬遷的，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格參照未使用的年限進(jìn)行補(bǔ)償。（2）廠房重置費(fèi)用。工廠搬遷至新場地之后，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。（3）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的具體費(fèi)用。（4）搬遷費(fèi)。機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣具有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備以及其他工廠財(cái)物搬遷會(huì)產(chǎn)生搬遷費(fèi)用。（5）因搬遷所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。二、個(gè)2023-03-15349人看過 -
建設(shè)工程必須按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，超出許可范圍加減電梯屬于違法行為，會(huì)受到行政處罰。一、民法典違建新規(guī)民法典對(duì)違建的如何處理沒有規(guī)定，而《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》規(guī)定，對(duì)違法建筑應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人自行拆除，如果逾期不拆除的，強(qiáng)制拆除。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令停止建設(shè)。二、無產(chǎn)權(quán)證的房屋可以出租嗎出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。三、廣州加裝電梯政策實(shí)施一是給予財(cái)政補(bǔ)助。在2018年1月1日至2020年12月31日期間取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《特種設(shè)備使用登記證》的6層及以上多業(yè)主(10個(gè)及以上)無電梯國有土地性質(zhì)既有住宅加裝電梯的項(xiàng)目2023-03-18302人看過
-
消費(fèi)者倉儲(chǔ)在物流中占有核心的地位，起到重要的作用，概括如下：一、現(xiàn)代倉儲(chǔ)在物流系統(tǒng)中的作用倉儲(chǔ)的戰(zhàn)略角色轉(zhuǎn)變:：長期儲(chǔ)存原材料及產(chǎn)成品--較短周轉(zhuǎn)時(shí)間、較低存貨率、較低的成本和較好的顧客服務(wù)為內(nèi)容的物流目標(biāo)。倉儲(chǔ)能為原材料、工業(yè)貨物和產(chǎn)成品產(chǎn)生時(shí)間效用。倉庫在物流系統(tǒng)起增加附加值的作用:1．運(yùn)輸整合(減少成本)原材料,將零擔(dān)(TCL)及拼箱(LCL)貨物整合為整車(TL)及整箱(CL)運(yùn)輸產(chǎn)成品,接收整裝貨物,再將其分裝為零擔(dān)(TCL)及拼箱(LCL)貨物運(yùn)到各市場2．產(chǎn)品組合按顧客的需要進(jìn)行產(chǎn)品混裝,高效地完成訂單.也能將原料及半成品組合后整車地由供應(yīng)倉庫運(yùn)往工廠(可降低運(yùn)輸成本)。越庫作業(yè)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品組合作業(yè).將剛到的貨物經(jīng)過適當(dāng)?shù)慕M合整理轉(zhuǎn)運(yùn)到發(fā)貨站臺(tái),載入正在等待的貨車,駛向特定顧客.3．服務(wù)在顧客下達(dá)訂單時(shí)就將貨物按要求在倉庫里準(zhǔn)備好.4．偶發(fā)事件防范偶發(fā)事件,制定應(yīng)急措施5．平穩(wěn)化使生2023-06-05310人看過 -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)代“倉儲(chǔ)”不是傳統(tǒng)意義上的“倉庫”、“倉庫管理”，而是在經(jīng)濟(jì)全球化與供應(yīng)鏈一體化背景下的倉儲(chǔ)，是現(xiàn)代物流系統(tǒng)中的倉儲(chǔ)，它表示一項(xiàng)活動(dòng)或一個(gè)過程，在英文中對(duì)應(yīng)的詞是“warehosing”，是以滿足供應(yīng)鏈上下游的需求為目的，在特定的有形或無形的場所、運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)對(duì)物品的進(jìn)出、庫存、分揀、包裝、配送及其信息進(jìn)行有效的計(jì)劃、執(zhí)行和控制的物流活動(dòng)。從這個(gè)概念可以看出，倉儲(chǔ)有以下五個(gè)基本內(nèi)涵：1、倉儲(chǔ)首先是一項(xiàng)物流活動(dòng)，或者說物流活動(dòng)是倉儲(chǔ)的本質(zhì)屬性。倉儲(chǔ)不是生產(chǎn)、不是交易，而是為生產(chǎn)與交易服務(wù)的物流活動(dòng)中的一項(xiàng)。這表明倉儲(chǔ)只是物流活動(dòng)之一，物流還有其它活動(dòng)，倉儲(chǔ)應(yīng)該融于整個(gè)物流系統(tǒng)之中，應(yīng)該與其它物流活動(dòng)相聯(lián)系、相配合。這一點(diǎn)與過去的“倉庫管理”是有重大區(qū)別的。2、倉儲(chǔ)活動(dòng)、或者說倉儲(chǔ)的基本功能包括了物品的進(jìn)出、庫存、分揀、包裝、配送及其信息處理等六個(gè)方面，其中，物品的出入庫與在庫管理可以說是倉2023-06-0552人看過 -
法律綜合知識(shí)倉儲(chǔ)用地如何置換？1、倉儲(chǔ)用地承包經(jīng)營權(quán)互換后，倉儲(chǔ)用地置換雙方都要按互換協(xié)議執(zhí)行。任何一方都不得隨意解除合同。不能要回所互換的土地。如果需要換回，可以通過再次簽訂互換協(xié)議來處理。2、倉儲(chǔ)用地置換是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間為方便耕種和各自需要，對(duì)各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換。置換是一種互易合同，互換的雙方均取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。3、本法第40條規(guī)定：承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。4、所以如果你們是同一個(gè)小組的村民，土地進(jìn)行互換后雙方應(yīng)當(dāng)履行互換合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，甲方是不能反悔并索回已經(jīng)互換的土地的，任何一方因反悔違約都要承擔(dān)違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，或應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。倉儲(chǔ)用地置換需要哪些證件？1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地2023-12-04217人看過 -
法律綜合知識(shí)一、倉儲(chǔ)用地可以用于商業(yè)經(jīng)營嗎倉儲(chǔ)用地不可以用于商業(yè)經(jīng)營。1．倉儲(chǔ)用地是不能夠轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，因?yàn)閭}儲(chǔ)用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題，所以到現(xiàn)在還沒有解決倉儲(chǔ)用地的性質(zhì)轉(zhuǎn)變。2．根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定工業(yè)用地包括倉儲(chǔ)用地，所以倉儲(chǔ)用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)。但是，各地方政府做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對(duì)倉儲(chǔ)用地性質(zhì)的認(rèn)識(shí)不同，也按使用用途劃分為倉儲(chǔ)叫倉儲(chǔ)用地、停車叫停車用的，運(yùn)輸叫運(yùn)輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。二、倉儲(chǔ)合同種類倉儲(chǔ)合同種類如下：1．一般倉儲(chǔ)合同一般倉儲(chǔ)合同是存貨人與保管人之間，根據(jù)存貨人提出的存儲(chǔ)計(jì)劃和保管人的倉儲(chǔ)能力，基于雙方的意思表示一致而達(dá)成的由保管人保管存貨物人的貨物，存貨人給付保管人一定數(shù)額保管費(fèi)用的協(xié)議。一般倉儲(chǔ)合同成立，完全是出于存貨人與保管人的意思表示一致，是雙方自愿協(xié)商簽訂的。2．指令性倉儲(chǔ)合同指令性倉儲(chǔ)合同，是指存貨人與保管人基于國家2023-07-26487人看過
-
建設(shè)用地倉儲(chǔ)用地的最高使用年限為五十年。但在法律規(guī)范允許的范圍內(nèi)，各地地方性法規(guī)等規(guī)范另有限制性約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)特別法優(yōu)于普通法的原則，而適用當(dāng)?shù)氐囊?guī)定一、集體土地使用證使用年限是多長時(shí)間土地的使用年限是由土地的用途所決定的，與是否是集體土地沒有直接聯(lián)系。故而集體土地使用證期限與普通法所規(guī)定的土地年限是一樣的，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。二、買入土地使用權(quán)的幾種方式(一)以出讓的方式獲得土地使用權(quán)1、出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌還有協(xié)議。2、出讓的年限：國有土地使用權(quán)的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。(二)以協(xié)議的方式獲得土地使用權(quán)協(xié)議出讓指的是土地使用權(quán)的有2023-03-14474人看過 -
法律綜合知識(shí)1、對(duì)物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、物流企業(yè)，是至少從事倉儲(chǔ)或運(yùn)輸一種經(jīng)營業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉儲(chǔ)、配送等第三方物流服務(wù)，實(shí)行獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并在工商部門注冊(cè)登記為物流、倉儲(chǔ)或運(yùn)輸?shù)膶I(yè)物流企業(yè)。大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施，是指同一倉儲(chǔ)設(shè)施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲(chǔ)存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲(chǔ)設(shè)施。倉儲(chǔ)設(shè)施用地，包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲(chǔ)存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)2024-02-0195人看過 -
倉儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地，包括國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)等各種倉庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。在城市規(guī)劃中，倉儲(chǔ)用地是指城市中專門用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施。倉儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地。這些用地包括國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)等各種倉庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。在城市規(guī)劃中，倉儲(chǔ)用地是指城市中專門用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施。 工 業(yè) 用 地 包 括 哪 些 類 型 ？工業(yè)用地包括哪些類型？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，工業(yè)用地包括國家規(guī)定為工業(yè)用地，以及依據(jù)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為工業(yè)用地，供建設(shè)工業(yè)用地使用的土地。具體來說，工業(yè)用地包括：1. 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用地：符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃和技術(shù)規(guī)范，用于生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存等工業(yè)活動(dòng)的土地。2. 工業(yè)用地：用于建設(shè)2023-09-08208人看過 -
土地使用稅《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。一、土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：(1)土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。(2)其計(jì)算公式為：年應(yīng)納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額(3)月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12(4)同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計(jì)算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。二、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)：(1)展開土地使用稅的計(jì)算方法一、土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法(2)土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。(3)其計(jì)算公式為：年應(yīng)納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額；月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12(4)同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，2023-06-22137人看過
-
債權(quán)人近期多次出現(xiàn)工業(yè)、倉儲(chǔ)、研發(fā)用地業(yè)主持單棟或分層的房屋產(chǎn)權(quán)證，以及產(chǎn)權(quán)變更后的新業(yè)主持單棟或分層的房屋產(chǎn)權(quán)證要求突破按宗地為單位進(jìn)行土地登記的規(guī)定，辦理土地分割登記的案件。該類案件在以往很少出現(xiàn)，部、省對(duì)此尚沒有明確的規(guī)定，且各方認(rèn)識(shí)不一，若辦理了分割登記對(duì)后續(xù)產(chǎn)權(quán)管理將有重要影響。對(duì)于此類土地登記案件，需在現(xiàn)有法律法規(guī)框架內(nèi)，充分考慮工業(yè)、倉儲(chǔ)、研發(fā)用地特點(diǎn)，區(qū)分情況，予以妥善處置。筆者認(rèn)為，工業(yè)、倉儲(chǔ)、研發(fā)用地大都對(duì)應(yīng)具體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)特點(diǎn)決定了工業(yè)、倉儲(chǔ)、研發(fā)用地不宜轉(zhuǎn)讓和分割登記，至少在一定時(shí)期內(nèi)不能允許轉(zhuǎn)讓。但為滿足中小企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)需要、盤活存量土地、提高土地集約節(jié)約利用水平等目的而興建的多層標(biāo)準(zhǔn)廠房、創(chuàng)辦的都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等用地及明確的工業(yè)、研發(fā)類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目除外。一、工業(yè)、倉儲(chǔ)、研發(fā)用地在一定時(shí)期內(nèi)不宜轉(zhuǎn)讓工業(yè)、倉儲(chǔ)、研發(fā)項(xiàng)目是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不可缺少的重要組成，也是地2023-04-30374人看過 -
法律綜合知識(shí)倉庫用地規(guī)模應(yīng)根據(jù)各城市的具體情況進(jìn)行估算。由于倉庫種類繁多，各類倉庫的計(jì)算方法也不盡相同。一般來說，估算應(yīng)考慮的內(nèi)容如下：（1）估算近期和遠(yuǎn)期貨物吞吐量（T）o庫容噸位=年吞吐量/年周轉(zhuǎn)次數(shù)（2）根據(jù)吞吐量考慮倉庫貨物的年周轉(zhuǎn)次數(shù)，估計(jì)所需的儲(chǔ)存能力。（3）根據(jù)實(shí)際倉儲(chǔ)能力的噸位比例，計(jì)算出倉儲(chǔ)用地和堆場用地的面積。計(jì)算中還應(yīng)考慮倉庫面積利用率、單位面積負(fù)荷、建筑層數(shù)、建筑密度等因素。倉庫用地面積=（載重噸位×倉儲(chǔ)系數(shù)）8單位面積負(fù)荷×倉庫面積利用率×層數(shù)×建筑密度）堆場用地面積2[載重噸位×倉儲(chǔ)系數(shù)（1）]/（單位面積負(fù)荷×倉庫面積利用率）倉庫用地面積為以上倉庫用地面積和堆場用地面積。在城市規(guī)劃中，一個(gè)城市的倉儲(chǔ)用地?cái)?shù)量往往通過人均建筑面積和倉儲(chǔ)用地占城市總用地的比例來反映，或作為規(guī)劃的控制指標(biāo)。2023-05-02347人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#書面合同
詞條
書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
#書面合同
最新文章
-
2024-01-23 -
2023-12-31 -
2023-12-21 -
2023-12-20 -
2023-12-05
#書面合同
相關(guān)咨詢
-
物流倉儲(chǔ)用地是否可用于建設(shè)廠房？海南在線咨詢 2024-11-18在大多數(shù)情況下,物流倉儲(chǔ)用地的規(guī)劃和使用都是根據(jù)其特定性質(zhì)進(jìn)行的,并專門為與物流倉儲(chǔ)相關(guān)的所有活動(dòng)服務(wù)。 當(dāng)選擇物流倉儲(chǔ)用地作為建設(shè)廠房所需的土地時(shí),必須滿足若干前提條件,并經(jīng)過適當(dāng)?shù)膶徟蠓娇蛇M(jìn)行。 在這個(gè)過程中,需要特別關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié):首先,對(duì)于土地的規(guī)劃和使用,需要深入理解當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃和相關(guān)法規(guī),以確認(rèn)是否可以在物流倉儲(chǔ)用地的基礎(chǔ)上建造廠房。不同地區(qū)的規(guī)劃要求和法規(guī)不盡相同,有些地 -
一類物流倉儲(chǔ)用地和商業(yè)用地哪個(gè)好？山西在線咨詢 2023-06-11類物流倉儲(chǔ)用地和商業(yè)用地相比哪個(gè)更好需要相關(guān)因素進(jìn)行界定： 1、一類物流倉儲(chǔ)用地的使用年限是40年或50年，而商業(yè)用地的使用年限最高為40年； 2、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》一類物流倉儲(chǔ)用地是對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲(chǔ)用地； 商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。 兩者的價(jià)值和 -
工業(yè)用地能用做倉儲(chǔ)嗎西藏在線咨詢 2022-10-24根據(jù)土地利用現(xiàn)狀分類，倉儲(chǔ)用地、工業(yè)用地、港口碼頭用地同為二基地類，屬于不同用途，因此，目前地塊被當(dāng)?shù)卣?guī)劃為港口碼頭用地和二級(jí)工業(yè)用地，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不可用做倉儲(chǔ)。 -
商業(yè)經(jīng)營是否可以使用倉儲(chǔ)用地？新疆在線咨詢 2024-12-05作為工業(yè)用地的重要組成部分，倉儲(chǔ)用地主要用于儲(chǔ)存貨物、搭建倉庫以及提供物流服務(wù)等與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。根據(jù)國內(nèi)土地管理相關(guān)法規(guī)政策，倉儲(chǔ)用地不得擅自轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。 需要關(guān)注的是，盡管從本質(zhì)上講，倉儲(chǔ)用地始終歸類為工業(yè)用地范圍之內(nèi)，但在實(shí)際操作過程中，一些地方政府機(jī)構(gòu)可能會(huì)針對(duì)用途的特性差異，將倉儲(chǔ)用地細(xì)分為多種類型，如專門的倉儲(chǔ)用地、專用停車場用地以及貨運(yùn)交通用地等等，這些 -
工業(yè)用地和物流倉儲(chǔ)用地的區(qū)別，兩者轉(zhuǎn)換需要什么手續(xù)？安徽在線咨詢 2022-10-26物流用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題。根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲(chǔ)用地，所以，倉儲(chǔ)用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對(duì)物流性質(zhì)的認(rèn)識(shí)不同，也按使用用途劃分：倉儲(chǔ)叫倉儲(chǔ)用地、停車叫停車用的，運(yùn)輸叫運(yùn)輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。至于你的倉儲(chǔ)用地的性質(zhì)，一般說來，應(yīng)該是工業(yè)用地，使用期限應(yīng)該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有4
