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上海不滿五年的二手房交易稅費怎么繳納？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-28 20:20:04 147 人看過

一、上海不滿五年的二手房交易稅費怎么繳納？

（一）賣方需要繳納的稅

1、交易手續(xù)費：2．5元／平方米×建筑面積

2、增值稅

（1）普通住宅

5年內(nèi)：合同價×5％

5年以上：免征

（2）非普通住宅

小于等于5年：合同價×5％

5年以上：合同與原始購入價格差額×5％

3、個人所得稅

（1）普通住宅

購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1％或差價的20％，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

（2）非普通住宅

購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2％或差價的20％。

（二）買方

1、契稅

（1）普通住宅：

90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1％

90平米以上，房屋成交總額×1．5％

（2）非普通住宅：房屋成交總額×3％

2、權(quán)證印花稅5元／本

3、交易登記費

（1）住宅：40元

（2）非住宅：550元

4、配圖費：25元

5、查檔費（求購方有查檔要求時）30元

6、買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）：房屋成交總額×2．5‰250元

7、貸款合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）：貸款額×3‰

8、他項權(quán)利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

（1）商業(yè)貸款或組合貸款：200元

（2）純公積金貸款：100元

9、評估費（需貸款時才須繳納）

（1）房屋成交總額50萬以內(nèi)：300元

（2）房屋成交總額50－100萬：500元

（3）房屋成交總額100萬以上：房屋成交總額×1‰

10、轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費（需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納）：貸款額×6‰

11、公積金貸款擔(dān)保費（需公積金貸款時才須繳納），對于首套房或者貸款結(jié)清的改善型自住房免交

12、中介費房屋成交總額×1％

二、二套房房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的？

二套房房產(chǎn)證的辦理流程具體如下：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部］辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》

準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門］辦理，然后直接向該部門咨詢省去奔波之苦。

3、必備材料之測繪圖（表）

測繪表是登記部門］確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

銷售不滿五年的二手房，是需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅的，如果滿了五年此兩種稅額有可能可以免征。至于具體是否可以免征，除了需要看持有房屋的時間外，還需要看銷售的是否是普通的住房。

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二手房不滿五年交易有什么限制

一、二手房不滿五年交易有什么限制根據(jù)某些區(qū)域的相關(guān)法律法規(guī)，二手房產(chǎn)需在取得之日起五年內(nèi)禁止出售。雖然這種情況下無法進行房產(chǎn)交易，但是購買者仍然需要承擔(dān)因交易產(chǎn)生的各項稅費。詳細內(nèi)容如下：對于二手房產(chǎn)的交易而言，其持有期小于或等于五年的，需要繳納個人所得稅以及營業(yè)稅。然而針對自然人之間的普通住宅買賣，如果其持有時間超過兩年（含兩年），則可以享受免征營業(yè)稅、契稅以及0．05％印花稅的優(yōu)惠政策。此外，由于房地產(chǎn)市場價格波動所引發(fā)的各種問題，對于那些在房屋質(zhì)量、戶籍遷移、裝修標準等方面缺乏保障優(yōu)勢的購房者來說，此類交易無疑會給他們帶來諸多困擾，因此建議盡可能地規(guī)避這類風(fēng)險?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。二、二手房不能過戶那么能買

2024-07-14

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