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一、購(gòu)買(mǎi)第二套房子和第一套有什么區(qū)別

購(gòu)買(mǎi)第二套房子和第一套有以下區(qū)別：

1．貸款利率不同

第二套的貸款利率差不多會(huì)比第一套高出個(gè)1．1倍左右。

2．契稅不同

通常來(lái)說(shuō)，首套房，在90平米以下時(shí)，是按照1％來(lái)繳納契稅的，若是90到144平米時(shí)，是按照了1．5％算，而第二套房子就是按照了3％的契稅來(lái)繳納。

3．首付不同

一般來(lái)說(shuō)像首套房首付只要付30％就可以，而第二套房首付通常來(lái)說(shuō)在支付40％到70％左右。

二、購(gòu)買(mǎi)房屋簽完合同應(yīng)注意什么

1．房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金。

2．標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買(mǎi)的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)等；

3．價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付。若消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40％，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30％，等工程竣工交付時(shí)付清最后的30％，這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

4．違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。

三、購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金怎么辦

買(mǎi)房合同沒(méi)有約定違約金可以與與對(duì)方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，在發(fā)生糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人可以向人民法院起訴請(qǐng)求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行。

對(duì)于履行不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。