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長沙第二套房購買條件

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-26 10:11:51 79 人看過

（一）長沙買第二套房的政策：

1、本市戶口，如已擁有一套住房，首套房產(chǎn)權(quán)證滿三年之后才可購買第二套住房，而非本市戶口在本市無住房的，需提供12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月；

2、本市戶口已有兩套或以上住房的要房產(chǎn)證滿兩年之后才能出售，非本市戶口在限購區(qū)域內(nèi)已擁有一套或以上住房的，也需在產(chǎn)權(quán)證滿兩年之后才能出售。首套房需滿三年之后才可購買二套房。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，長沙本市戶籍家庭，如已擁有一套住房的，首套房在取得產(chǎn)權(quán)證滿三年之后才可購買第二套住房，而非本市戶籍家庭并在本市無住房的，需提供12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月；限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域范圍。

一、？長沙第二套房契稅怎么收？

（一）契稅收取分為三種情況：

1、面積在90（不含）平米以下的，契稅按電子購房合同價(jià)格的2％征收，如果您能提供長沙市戶口，且為首套房或者非長沙市戶口，能提供長沙市一年以上社保證明且為首套房，可以享受1％的契稅優(yōu)惠

2、面積90－144平米（不含）契稅一律按2％征收。

3、面積超過144平米契稅一律按4％征收。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二套房的契稅是3％根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］94號）的規(guī)定：

（二）首套房繳納規(guī)定如下：

1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；

2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

（三）二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。

二、長沙第二套房政策有哪些？

（一）長沙新政首套房獲產(chǎn)權(quán)證需滿3年方可購買二套房

對于本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。為進(jìn)一步遏制非本市戶籍投機(jī)需求，將非本市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月。

1、在本市購買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

2、本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。

3、本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

4、在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套商品住房。

5、限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市）范圍。

長沙樓市調(diào)控政策回顧

（二）本市戶口限購2套，商品房2年限賣

1、暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2、對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。

3、在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

（三）出臺近五年來首次“限購限貸”政策

今年3月18日，長沙市出臺了近五年來首次的“限購限貸”調(diào)控政策。規(guī)定非本市戶籍家庭限購1套新房，購買首套商品住房首付比例不低于30％。長沙市限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域），樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行。

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付清第一套房款，考慮購買第二套房產(chǎn)

買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)。住房公積金買房首付多少我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30％，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個(gè)人公積金貸款買房首付比例為30％。1、房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算，只要拿總房價(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩

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長沙買二套住房有哪些規(guī)定

首先，關(guān)于長沙第二套房的相關(guān)政策主要有以下幾點(diǎn)：（一）長沙新政策中明確規(guī)定，首套房獲得不動產(chǎn)權(quán)屬證書必須滿3年之后，本市戶籍家庭才能再次購買第二套商品住房；而對于已經(jīng)在本市擁有1套住房的非本市戶籍家庭，則需要等待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，才能夠購買第二套商品住房。為了進(jìn)一步抑制非本市戶籍的投機(jī)性購房需求，政府將非本市戶籍家庭購買第二套房所需提供的12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明的期限延長至24個(gè)月。具體內(nèi)容如下：1．在本市購買的商品住房（包括二手住房在內(nèi)，以下簡稱“商品住房”），必須在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方能進(jìn)行上市交易。2．自本通知實(shí)施之日起，在本市辦理的個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，并且在本市沒有任何住房的，可以限購1套商品住房。3．對于本市戶籍家庭而言，如果他們已經(jīng)在本市擁有1套住房，那么在首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，才能購買第二套商品住房。4．對于在本市沒有任何住房的

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過去的一年，圍繞房價(jià)問題，一直爭論不休，民眾渴望房價(jià)降到可以接受的范圍，而房地產(chǎn)商希望賺到更多利潤。兩大陣營，從民間到官方，打過太多口水戰(zhàn)，結(jié)局“星星還是星星，月亮還是月亮“。新年伊始，國土資源部傳出的信息，讓我們心頭一亮，但細(xì)細(xì)品味，仍不乏憂心。當(dāng)多購房與重稅聯(lián)系到一起，欲多購房者該考慮是否購買，即便這部分人不購買，民眾也不可能從中得到實(shí)惠;房價(jià)也未必能下降，或者這根本與房價(jià)下降沒關(guān)系。束*長說“不動產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求”，我相信成功的“不動產(chǎn)稅改革”必然會對“保證個(gè)人居住的基本需求”產(chǎn)生積極的影響。但目前客觀存在的部分國民的“個(gè)人居住的基本需求”沒有得到滿足的事實(shí)，根本原因并不是沒有“征收不動產(chǎn)稅”，真正的根源是老百姓如何買到房。另外，重稅遏制多購者，疑似殺雞取卵。多購無罪，利于貨幣流通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，憲法明文規(guī)定保護(hù)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。征高額不動產(chǎn)稅，明眼人一看就知針對炒房團(tuán)，

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購買第二套房子的規(guī)定有：1、第二套房貸款低首付比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。2、對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。3、購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。4、對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調(diào)整為不低于40％。5、此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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1、非長沙本市戶籍者，在購房時(shí)需出具在本市連續(xù)繳納2年以上的社保證明才能購買一套商品住房；2、長沙本市戶籍且在限購區(qū)域無房者，可以限購一套商品住房；若在限購區(qū)域已有一套住房，需等首套住房取得不動產(chǎn)證滿3年后，才能購買第二套住房。到長沙買房子需要什么手續(xù)到長沙買房子需要連續(xù)交納二十四個(gè)月以上的個(gè)人所得稅或者社會保險(xiǎn)證明。滿足條件的可以限購一套商品住房。不是長沙市的戶籍，并且在長沙市市沒有住房，可以憑在長沙市連續(xù)交納二十四個(gè)月以上的個(gè)人所得稅或者社會保險(xiǎn)證明限購一套商品住房。無論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能夠購買一套。長沙本地戶口，可以購買兩套房。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使

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長沙申請二套房首付20%的條件是什么

申請第二套住房20%首付需要哪些條件？長沙市住房公積金管理中心一直按照“一保二限三禁”（保第一、限第二、禁第三）的原則，規(guī)范住房公積金的使用。此次調(diào)整將第二套住房最低首付比例由30%下調(diào)至20%，但前提是現(xiàn)有住房面積不超過120平方米，原購房貸款已結(jié)清。70萬套房子首付下調(diào)多少？根據(jù)長沙市住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，儲戶在長沙購買普通自有住房時(shí)，可使用公積金貸款的個(gè)人貸款最高額度為60萬元，住房公積金貸款利率為3.25%，期限為6-30年，購買第二套住房的利率提高10%。那么，如果員工擁有120平方米以下的住房，且購房貸款全部還清后再購買第二套住房，申請公積金貸款的首付可以降低購房門檻。如果以總價(jià)70萬元來計(jì)算，首付30%需要21萬元，但現(xiàn)在首付20%需要14萬元，少了7萬元。壓力大大降低。公積金首付的利弊。不過，長沙新政策實(shí)施后，首付將下調(diào)至20%，這意味著未來每月還款壓力將加大，還款利

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申請二套房首付兩成需要哪些條件?長沙住房公積金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原則來規(guī)范住房公積金使用。本次調(diào)整將二套房的最低首付比例由30%降低到了20%，但其前提是現(xiàn)有的1套住房面積不超過120平方米，并且已結(jié)清了原有的購房貸款。70萬房子首付減少多少?根據(jù)長沙住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，繳存職工在長沙地區(qū)購買普通自住房，可使用公積金貸款的個(gè)貸最高限額為60萬元，住房公積金貸款利率6-30年期為3.25%，其中購買二套房申請貸款的利率要上浮10%。那么，如果職工現(xiàn)有120平方米以下住房，且購房貸款全部還清后再購買二套房時(shí)，申請公積金貸款首付降低可以降低其購房門檻。若按總價(jià)70萬元的房子計(jì)算，原來首付最低3成需支付21萬元，現(xiàn)在首付最低2成則只需支付14萬元首付款，首付少了7萬，壓力大為減輕。公積金首付兩成利與弊業(yè)內(nèi)人士分析，目前長沙房地產(chǎn)市場上1

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法律綜合知識
第二套房還能貸款嗎？購買第二套優(yōu)惠政策有哪些？

一、二套房最新優(yōu)惠政策2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20％繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。買第二套房貸款首付比例降至40％對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％調(diào)整前：二套房首付比例為60％北上廣深70％①此前二套房首付比例為60％，北上廣深二套房首付比例為70％。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20％；90

2024-01-23

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