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如何在西安買房是第一套房，如何識(shí)別第二套房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 09:03:16 473 人看過

2014年9月30日，中國人民銀行銀監(jiān)會(huì)剛剛下發(fā)了《中國人民銀行中央銀行信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善住房金融服務(wù)的通知》，其中明確指出，首套住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對于擁有一套住房并已還清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套住房貸款政策。同時(shí)，在已取消或未實(shí)施限購措施的城市，對于有兩套及以上住房并已辦理相應(yīng)購房貸款結(jié)算、申請貸款購房的家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真把握并具體確定首付比例和貸款額度貸款利率水平根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素確定第一套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

4。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，我可以借錢買第一套房子。

5。其中一人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。同時(shí)可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，貸款再融資時(shí)，是第一套。

6。一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時(shí)可以提供房屋銷售證明，并申請商業(yè)貸款再次購房。

7。對于兩對夫妻來說，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

8。對于夫妻來說，一方婚前有房子但沒有貸款記錄，另一方婚前名下有貸款記錄但沒有房地產(chǎn)?；楹?，他或她會(huì)申請貸款買房。由于貸款確認(rèn)而非房屋確認(rèn)政策的出臺(tái)，第二套住房的定義應(yīng)該更簡單一些。以下三項(xiàng)內(nèi)容概括如下：1。一旦貸款買了一套房子，商業(yè)貸款就還清了，然后貸款買房算第一套房子。如果貸款還沒有還清，第二套房子作為第二套房子計(jì)算，再融資被認(rèn)為是超過第二套房子。

3。夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款未還清，將被視為第二套及以上住房。

4。準(zhǔn)備結(jié)婚的兩個(gè)人還沒有領(lǐng)到結(jié)婚證。一方有房產(chǎn)及房貸未還清，另一方無房產(chǎn)及房貸記錄?，F(xiàn)在他們一起買了一套新房子，登記了自己的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款。因?yàn)樗麄兪菢I(yè)主，所以從銀行按揭貸款買了兩套房子。2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確提出首套住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對于擁有一套住房并已還清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套住房貸款政策。同時(shí)，在“限購”措施取消或未實(shí)施的城市，對有2套及以上住房并已辦理相應(yīng)購房貸款結(jié)算的家庭，申請貸款購房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素，認(rèn)真把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在定義第二套住房時(shí)，如果購房者在銀行信用信息系統(tǒng)中登記了一條貸款信息，且貸款尚未結(jié)清，則在申請貸款購房時(shí)，將該套住房定義為第二套及以上；如果所有貸款均已結(jié)清已結(jié)算的，即使購房者名下有房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)仍將執(zhí)行首套房貸政策；如果購房者名下有兩套及以上住房并已結(jié)算相應(yīng)的購房貸款，并申請貸款購房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可靈活掌握貸款利率和首付比例根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等具體因素確定。

假設(shè)您名下有房，無貸款或貸款已結(jié)清，再次購房時(shí)可享受第一套住房的貸款政策，但貸款未結(jié)清的，將執(zhí)行第二套住房的政策。值得一提的是，第一套、第二套、第三套住房的標(biāo)準(zhǔn)均以家庭為準(zhǔn)。這個(gè)家庭由三種人組成：我、我的配偶和未成年子女。只要有一個(gè)姓房貸還沒還清，再貸款買房就叫兩套。第三套房也是一個(gè)家庭單元。

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2023-05-08

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一、西安買房如何算首套房最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014年9月30日央行銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率,0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，在已取消或未實(shí)施限購措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。二、最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清此時(shí)，再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前

2023-06-15

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買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)。住房公積金買房首付多少我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30％，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個(gè)人公積金貸款買房首付比例為30％。1、房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算，只要拿總房價(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩

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一、二手房買賣第三套房如何認(rèn)定2010年國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，對第二、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做了新的規(guī)定，在此之前，通常是以個(gè)人住房貸款種類認(rèn)定“首套”或“第二套及以上”。而新的標(biāo)準(zhǔn)是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。同時(shí)從銀行認(rèn)定第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來看，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，未還清還是已還清，都視為已有房屋?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》第三條實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行

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2023-05-08

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二套房
如何巧用“加按揭”再買第二套房

如何巧用“加按揭”再買第二套房如何巧用“加按揭”再買第二套房如果你已經(jīng)貸款買了房，又打算再買第二套房，資金不夠怎么辦。你可能想到再次貸款，但其實(shí)可以再利用第一次的按揭，只要你第一次貸款沒有貸足最高限額，或者已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，就可以到原來的貸款銀行申請加按揭，來獲取買第二套房的資金。這是目前部分商業(yè)銀行推出的金融服務(wù)新品種。利用它，購房者可以節(jié)省辦理貸款的時(shí)間和費(fèi)用，聰明的周先生就利用加按為父母買到了稱心的房子。老周的房子要?jiǎng)舆w了，他和老伴商量，新房就買在兒子家的小區(qū)里?？纱蚵犗聛?，那里一房一廳的房子要30萬元左右，可動(dòng)遷款還不到20萬元，再加上裝修要花的錢，老周算來算去，必須申請貸款才行。好在孝順兒子小周一口承諾要替父母還貸款，還主動(dòng)攬下了辦理買房手續(xù)的差事?？春昧朔孔?，小周特地到銀行打聽了有關(guān)老年人貸款的事項(xiàng)。發(fā)現(xiàn)目前銀行住房貸款的年齡限制到70歲，而父母年紀(jì)都已經(jīng)超過65歲，只能

2023-06-11

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二套房
第二套房和第一套房的購買成本有什么區(qū)別？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

首套房和二套房的成本差異主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：這里，是否有優(yōu)惠利率，差別很大。當(dāng)然，一般購買首套房，會(huì)有一定的折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆賬。按85折利率計(jì)算，首套房首付比二套房少10萬元，總利息少11萬元，契稅少0元或5000元。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清，此時(shí)，再貸款認(rèn)定為兩套以上住房。3。夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行和金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例；貸款未還清的，視為第二套及以上住房。4。準(zhǔn)備結(jié)婚的兩個(gè)人還沒有領(lǐng)到結(jié)婚證，其中一人名下有房產(chǎn)和抵押貸款。另一方面，他們沒有任何房地產(chǎn)和貸款記錄?，F(xiàn)在他們一起買了一套新房子，登記了自己的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款。因?yàn)樗麄兪菢I(yè)

2023-05-08

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