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目前，銀行在審核購房貸款時，不僅需要查詢借款人的貸款記錄，還需要登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的房屋號。嚴(yán)格按照‘認(rèn)房認(rèn)貸’的原則，對第二套住房進(jìn)行了界定?！薄罢J(rèn)房認(rèn)貸”是指無論購房人名下是否有房地產(chǎn)，只要之前有過住房貸款記錄，就被認(rèn)定為第二套住房，并執(zhí)行第二套住房貸款政策。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。按照目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果現(xiàn)有房產(chǎn)不出售，再貸款購買屬于第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。

第二套住房認(rèn)定的第三個標(biāo)準(zhǔn)：如果您名下已全額購房，可以再次貸款購買

詳細(xì)解釋：過去只發(fā)放“貸款”，不算第二套住房，但現(xiàn)在增加了“房屋認(rèn)定”。雖然沒有貸款，但只要能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到自己名下的房產(chǎn)，如果不出售并申請貸款，也會被認(rèn)定為第二套住房。目前，銀行對第二套房子的認(rèn)定是“認(rèn)房認(rèn)貸”，也就是說，雖然房子賣出去后，家里名下沒有房子，但因為之前有貸款記錄，如果再申請房貸，就算作第二套房子。目前，公積金貸款政策比較嚴(yán)格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)六：婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口不在一起

詳情：雖然婚后戶口不在一起，但結(jié)婚了在民政局登記?，F(xiàn)在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發(fā)放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對方再次購房時也會算作第二套房。只要央行信用信息系統(tǒng)能查到房貸記錄，即使離婚后房產(chǎn)判給一方，另一方也會被認(rèn)定為二套房。這篇關(guān)于二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的文章，讓不少企圖“假離婚”規(guī)避二套住房貸款的新思路也白費了。