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商業(yè)性個(gè)人住房貸款中,擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量是認(rèn)定二套房的唯一標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)銀行認(rèn)定為二套房的七種情況,包括自己有住房,以未成年子女名義再購(gòu)、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房、有全款購(gòu)買(mǎi)住房,再貸款購(gòu)房、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房、先商業(yè)貸購(gòu)房,再使用公積金買(mǎi)房、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起等七種情況,都將被視為二套房,需要按照二套房的政策執(zhí)行。

夫妻一方在婚前擁有一套房產(chǎn)，而婚后另一方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，這將被視為二套房?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房算第二套；否則算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

4、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

銀行如何認(rèn)定二套房？七種情況需了解！

銀行在認(rèn)定二套房時(shí),通常會(huì)參考多個(gè)因素,包括借款人的家庭狀況、資產(chǎn)負(fù)債情況、收入水平等。但不同銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同,以下七種情況是常見(jiàn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

1. 房屋總價(jià)與貸款金額比例:通常情況下,銀行會(huì)根據(jù)房屋總價(jià)與貸款金額的比例來(lái)判斷是否為二套房。貸款金額通常為房屋總價(jià)的70%或80%。

2. 貸款成數(shù):銀行會(huì)根據(jù)借款人的貸款成數(shù)來(lái)判斷是否為二套房。通常情況下,貸款成數(shù)在60%以下為第一套房,60%至80%為二套房,80%以上為第三套房。

3. 還款方式:銀行會(huì)根據(jù)借款人的還款方式來(lái)判斷是否為二套房。通常情況下,等額本息還款方式比等額本金還款方式更容易被銀行認(rèn)定為二套房。

4. 房屋性質(zhì):銀行會(huì)根據(jù)房屋的性質(zhì)來(lái)判斷是否為二套房。例如,住宅和商業(yè)用房的貸款計(jì)算方式可能不同。

5. 購(gòu)買(mǎi)時(shí)間:銀行會(huì)根據(jù)借款人購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間來(lái)判斷是否為二套房。通常情況下,購(gòu)買(mǎi)時(shí)間越近,貸款計(jì)算方式越復(fù)雜。

6. 收入水平:銀行會(huì)根據(jù)借款人的收入水平來(lái)判斷是否為二套房。通常情況下,收入水平越高,貸款計(jì)算方式越復(fù)雜。

7. 抵押物:銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的抵押物來(lái)判斷是否為二套房。通常情況下,銀行更傾向于接受高價(jià)值、易變現(xiàn)的抵押物。

銀行在認(rèn)定二套房時(shí)會(huì)綜合考慮多個(gè)因素,不同銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同。借款人應(yīng)根據(jù)自身情況選擇合適的銀行,并對(duì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有充分了解。

夫妻一方在婚前擁有一套房產(chǎn)，而婚后另一方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，這將被視為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況包括：自己有住房，給成年子女購(gòu)房；自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)；未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房；有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房；婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起；房屋總價(jià)與貸款金額比例；貸款成數(shù)；還款方式；房屋性質(zhì)；購(gòu)買(mǎi)時(shí)間；收入水平；抵押物。銀行在認(rèn)定二套房時(shí)會(huì)綜合考慮多個(gè)因素，不同銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同。借款人應(yīng)根據(jù)自身情況選擇合適的銀行，并對(duì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有充分了解。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條

第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。