什么是二房東，如何識(shí)別二房東？
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時(shí)間： 2023-06-18 05:10:24
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一、什么是二房東
有民間說(shuō)法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。
從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。
二、如何識(shí)別二房東
對(duì)于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到“二房東”，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前各地房屋租賃市場(chǎng)而言，“二房東”的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來(lái)說(shuō)，毫無(wú)租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。
租房者可以通過(guò)以下方式認(rèn)定中介的二房東行為：首先，遇到那種大套房子經(jīng)過(guò)改造出租的;其次，租房者簽訂租房合同時(shí)，可以要求房東出示產(chǎn)權(quán)證原件，或者到物業(yè)管理處及房產(chǎn)局查明房東是否是真正的房主，并在簽訂合同中補(bǔ)充“×××是業(yè)主本人，否則本合同無(wú)效”這一條，謹(jǐn)防二房東行為。此外，盡量不要到店面比較小、不規(guī)范的房屋中介租房。
雖然，目前市場(chǎng)上“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見(jiàn)發(fā)生。不過(guò)，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過(guò)程中建立較為深厚的友誼也是不無(wú)可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過(guò)程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌，通過(guò)上述四點(diǎn)驗(yàn)證“二房東”是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
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案例一：新冉已購(gòu)買并結(jié)清首套房貸，利用商業(yè)貸款再次購(gòu)房，畢業(yè)于名牌大學(xué)，現(xiàn)在外企工作，工資和思想水平都很高。大學(xué)畢業(yè)后，我開始借錢買單間?，F(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清了。辛然工作多年后，正考慮改善生活環(huán)境，把單身公寓租出去。但當(dāng)她聽(tīng)到第二套住房“收緊”的消息時(shí)，并不知道自己在申請(qǐng)貸款時(shí)是否會(huì)被劃為“第二套住房”。銀行表示：這是“二房”的典型案例。溫州各大銀行一致認(rèn)定，借款人已首次使用商業(yè)貸款購(gòu)房。他第二次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行征信系統(tǒng)會(huì)對(duì)第一次貸款購(gòu)房記錄進(jìn)行核對(duì)。因此，按照相關(guān)規(guī)定，欣然再次利用商業(yè)貸款買房必然被視為“第二套房子”。案例二：第一套住房使用公積金貸款，第二套住房使用商業(yè)貸款因?yàn)槔实?，第一套使用公積金貸款的人應(yīng)該不在少數(shù)，李斌也是其中之一。不過(guò)，由于工作變動(dòng)，每次上班都要經(jīng)過(guò)大半個(gè)城市。因此，有點(diǎn)積蓄的李斌打算換一套離公司更近的大房子。這幾天，李斌看中了火車站附近的一套二手房，但他需2023-05-08107人看過(guò) -
一、二房東糾紛如何避免和處理1.一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過(guò)于陳舊的一定要當(dāng)場(chǎng)提出。要不然等到他跑了，到時(shí)候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。2.租二房東房子時(shí)，他一定會(huì)讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時(shí)之需。3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對(duì)自己的保障。4.要是準(zhǔn)備退房時(shí)，一定要讓他過(guò)來(lái)把東西結(jié)算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結(jié)算。二、租二房東房子糾紛怎么辦、如何處理目前房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：1.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。2.盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支2023-06-07488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)實(shí)際中，審查二房東的資格時(shí)可以采取以下方法：1、查看租賃合同、房地產(chǎn)權(quán)證，確定二房東是否有轉(zhuǎn)租權(quán)。2、若是二房東沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)或是沒(méi)有約定，需要承租人、房東以及二房東一起協(xié)商。一、房子租給二房東要注意什么1.如果二房東想要轉(zhuǎn)租房子，要經(jīng)過(guò)房東的同意，否則房東可以解除合同，但是房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道房子轉(zhuǎn)租，但是六個(gè)月內(nèi)未提出異議的視為是同意轉(zhuǎn)租。2.房東將房子出租要簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。3.租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。4.如果二房東將房子轉(zhuǎn)租出去，第三人造成房子的損失的，有二房東承擔(dān)。二、二房東轉(zhuǎn)租被認(rèn)定無(wú)效租戶該怎么辦二房東轉(zhuǎn)租被認(rèn)定無(wú)效租戶可以要求二房東承擔(dān)違約賠償責(zé)任，租戶對(duì)租賃物造成損失的應(yīng)由二房東賠償損失。原房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)2023-03-22133人看過(guò) -
管制1、二房東騙租如何處理？如有詐騙，建議報(bào)警，對(duì)方是否涉嫌詐騙或合同詐騙？2。根據(jù)法律規(guī)定，《刑法》第二百二十四條【合同詐騙】有下列情形之一的，在簽訂、履行合同過(guò)程中非法占有、騙取對(duì)方財(cái)物，數(shù)額較大的，數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，予以處罰：，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，（一）以虛構(gòu)的單位名義或者他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、?bào)廢的票據(jù)或者其他虛假的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明作擔(dān)保的；（三）無(wú)實(shí)際履行能力的，處以罰款或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)，以先履行小額合同或者部分履行合同的方式引誘對(duì)方繼續(xù)簽訂和履行合同；（四）收到對(duì)方支付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保物后逃逸的；（五）以其他方法騙取對(duì)方財(cái)物的。第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年2023-05-02143人看過(guò)
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在房屋合租過(guò)程中我們往往會(huì)遇到很多令人不知所措的問(wèn)題，而一般的房屋合租信息都是二房東在網(wǎng)上或是其他途徑發(fā)布，他們也是先把一整套房子租下來(lái)，然后再把多余的單間租出去。那么，如果我們是和二房東合租，用不用和二房東簽訂租房合同呢?這件事情是否需要告知房主呢?案例分析：我和陌生人合租的房子，他是二房東，我用不用與二房東簽合同，這件事情還需要通知一下房東嗎?律師解答：如果不通知房東，你的權(quán)益無(wú)法得到有效保證，畢竟蓋房子所屬人乃是房東(擁有產(chǎn)區(qū)的人)。一般所謂的二房東都會(huì)和房主有一份房屋租賃合同，而這種合同中，一般都會(huì)明確寫出如果把房間用于它途，必須征得房主同意。你和二房東的合同，如果房主不知情，則屬于無(wú)效合同。你的權(quán)益無(wú)法保證。建議必須征得房主同意，然后和房主簽訂租房合同。至于合同條款在網(wǎng)上有的是，請(qǐng)隨便下載一個(gè)，改動(dòng)一下字眼就可以了。簽訂合同的時(shí)候，必須記錄對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，或者房屋交易的合同號(hào)碼。2023-04-22222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何看一房二賣的房東1．查驗(yàn)房產(chǎn)所有人：購(gòu)房者選中房屋后，為確保房產(chǎn)所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，需核實(shí)賣方即該房屋所有人是否相同。一套房屋只能歸屬于一人，如非共有人，否則交易存在風(fēng)險(xiǎn)。建議在交易前，與賣方共同前往房管局查詢產(chǎn)權(quán)歸屬。若賣方拒絕提權(quán)信息，應(yīng)引起警惕。2．預(yù)告登記先行：預(yù)告登記可確保買方權(quán)益不受侵害，建議在交易前辦理。3．及時(shí)網(wǎng)簽：網(wǎng)簽是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)，交易雙方簽訂合同后，需至房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并公示于網(wǎng)絡(luò)，生成網(wǎng)簽號(hào)供查詢。網(wǎng)簽有助于提高房產(chǎn)交易透明度，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。4．借助中介機(jī)構(gòu)：對(duì)于對(duì)交易流程不熟悉或缺乏信任感的購(gòu)房者，可尋求當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易。在交易過(guò)程中，要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛及一房多賣等問(wèn)題，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用，但其能提供更為全面的保障，協(xié)助買賣雙方擬定詳細(xì)、明確的合同條款。2024-04-25402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何防止房東一房二賣1．買房前核實(shí)房產(chǎn)所有權(quán)人：選定房產(chǎn)后，務(wù)必確認(rèn)交易對(duì)方即為該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，避免因多人擁有導(dǎo)致的融資風(fēng)險(xiǎn)?？筛胺抗懿块T查詢房產(chǎn)權(quán)屬信息。若賣家對(duì)此有所回避，請(qǐng)?zhí)岣呔琛?．預(yù)先預(yù)告登記：提前做好預(yù)告登記工作，確保交易流程符合法律法規(guī)。3．適時(shí)在線簽約：在線簽約意指房地產(chǎn)交易在雙方達(dá)成協(xié)議后報(bào)備至房地局網(wǎng)站公示，給予相應(yīng)網(wǎng)簽號(hào)供查詢。該項(xiàng)制度旨在通過(guò)規(guī)范化合同文本，維護(hù)買賣雙方法律權(quán)益，預(yù)防一房多售現(xiàn)象。4．借助中介機(jī)構(gòu)：對(duì)于交易過(guò)程中的擔(dān)憂或疑慮，可尋求當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。在交易過(guò)程中，要求中介明確注明如發(fā)生房屋糾紛及一房多售等問(wèn)題，由賣家承擔(dān)全責(zé)。盡管中介服務(wù)需支付一定費(fèi)用，但其所提供的保障更為全面，有助于買賣雙方擬定明確、詳盡的合同條款?！睹穹ǖ洹返?0條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)2024-04-11445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若中間人在相關(guān)事宜中發(fā)生隱瞞事實(shí)、進(jìn)行虛假信息置留等不誠(chéng)實(shí)行為或欺詐行為，那么，我們作為承租方便有權(quán)向其施加合理的法律壓力，要求他們作為違法方應(yīng)盡到自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在此過(guò)程中，如果房東對(duì)相關(guān)事項(xiàng)毫不知情，那么他／她就沒(méi)有權(quán)利擅自將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。需要明確指出的是，所謂的“房屋轉(zhuǎn)租”，實(shí)際上就是指在租賃合同有效期內(nèi)，承租人將其所租賃的房屋的部分或全部再次出租出去的行為，這其中也包括了以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)以及合作經(jīng)營(yíng)等名義，將租賃房屋交付給他人使用，并且從中獲取租金性質(zhì)的保底收益的行為，這些都屬于典型的房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-18157人看過(guò)
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二套房目前，銀行在審核購(gòu)房貸款時(shí)，不僅需要查詢借款人的貸款記錄，還需要登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的房屋號(hào)。嚴(yán)格按照‘認(rèn)房認(rèn)貸’的原則，對(duì)第二套住房進(jìn)行了界定?！薄罢J(rèn)房認(rèn)貸”是指無(wú)論購(gòu)房人名下是否有房地產(chǎn)，只要之前有過(guò)住房貸款記錄，就被認(rèn)定為第二套住房，并執(zhí)行第二套住房貸款政策。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。按照目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果現(xiàn)有房產(chǎn)不出售，再貸款購(gòu)買屬于第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒(méi)有貸款，就不算二套再申請(qǐng)房貸。第二套住房認(rèn)定的第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：如果您名下已全額購(gòu)房，可以再次貸款購(gòu)買詳細(xì)解釋：過(guò)去只發(fā)放“貸款”，不算第二套住房，但現(xiàn)在增加了“房屋認(rèn)定”。雖然沒(méi)有貸款，但只要能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到自己名下的2023-05-08255人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁二房東三房東未經(jīng)原出租方的同意就私自轉(zhuǎn)租的，是違法的。二房東未征得房主的同意就私自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。二房東三房東可以在征得出租人的同意下，將房屋轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。租二房東房子出問(wèn)題怎么解決1、租二房東房子出問(wèn)題當(dāng)事人雙方可以先進(jìn)行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前2023-08-04178人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房東在租房期間賣房怎么辦1、租房期間房東打算賣房并且要求承租人提前搬家，屬于違約，承租人可以起訴房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金（正常以一個(gè)月的房租為違約金），并且房東還要給承租人足夠的時(shí)間搬家；如果房東打算賣房，但不要求承租人提前搬家不屬于違約。2、房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求承租人搬走的，承租人可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東是否認(rèn)可租賃合同無(wú)關(guān)。3、在租賃期間，即使房東將房子賣給了其他人，也不會(huì)影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求承租人返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百2023-07-1886人看過(guò) -
處分權(quán)如果不是向親友租房，我們要租房時(shí)一般有兩種途徑：一個(gè)是找中介公司，另一個(gè)是通過(guò)看廣告等方式直接和房東聯(lián)系。首先，我們要根據(jù)對(duì)象的不同來(lái)區(qū)別對(duì)待。如果是通過(guò)中介租房，那么應(yīng)當(dāng)盡量找有資質(zhì)和相對(duì)有信譽(yù)的中介公司，防止自己租房后中介公司無(wú)處可找的情況發(fā)生。在挑好租房中介公司后，應(yīng)當(dāng)要求中介公司作為第三方參與簽訂三方協(xié)議，由中介公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即確認(rèn)對(duì)方確實(shí)是房屋的所有權(quán)人，有完全的處分權(quán)對(duì)外租房和收取房租。其次，如果是直接和房東進(jìn)行接觸，那么就有幾點(diǎn)需要注意：第一、確認(rèn)房東的身份證件和戶口本原件。為了防止偽造，需要盡量爭(zhēng)取看到原件。同時(shí)，證件越多也越有助于幫助自己進(jìn)行辨認(rèn)。第二、要求房東出示房屋所有權(quán)證書的原件。如果房東出示了產(chǎn)權(quán)證，不妨記下產(chǎn)權(quán)證號(hào)等細(xì)節(jié)，然后去房地局進(jìn)行查詢。如果對(duì)方表示剛剛買房尚未獲得產(chǎn)權(quán)證，那么可以要求看有效的購(gòu)房合同。此時(shí)，建議租房者留存房東提供的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件2023-05-05162人看過(guò)
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1、政府出臺(tái)政策，在不執(zhí)行“限購(gòu)”措施的城市，首套房最低首付比例可下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，由25%下調(diào)至20%。此外，兩套住房商業(yè)貸款最低首付比例也由原來(lái)的40%下調(diào)至30%。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。2。當(dāng)你是未成年人時(shí)，你名下有房地產(chǎn)，當(dāng)你是成年人時(shí)，你可以借錢買房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒(méi)有貸款，就不算二套再申請(qǐng)房貸。過(guò)去只有“認(rèn)貸”，不算二套房，現(xiàn)在又增加了“認(rèn)房”。雖然沒(méi)有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售并申請(qǐng)貸款，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。目前，銀行將第二套房子認(rèn)定為“認(rèn)房認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，雖然房子出售后該戶名下沒(méi)有房子，但由于之前有貸款記錄，如果再次申請(qǐng)房貸，將被計(jì)入第二套房子。詳解：目前公積金貸款的政策也比較嚴(yán)格。只要借款人有2023-05-08187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自3月31日起執(zhí)行?！秶?guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。2024-04-23383人看過(guò)
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#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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一房二賣如何識(shí)別？山西在線咨詢 2024-11-17在房屋買賣糾紛中,對(duì)于出賣人與兩個(gè)不同的買受人訂立合同并分別辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情況,可以依照不同情況采取不同的處理方式: 1. 如果出賣人先與第一個(gè)買受人訂立了合同并辦理了過(guò)戶登記手續(xù),而后又與第二個(gè)買受人訂立了合同并辦理了過(guò)戶登記手續(xù),且第二個(gè)買受人已經(jīng)履行了合同義務(wù)并辦理了過(guò)戶登記手續(xù),那么兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。在這種情況下,第一個(gè)買受人已經(jīng)實(shí)際取得了房屋所有權(quán),享有的是該房屋所有 -
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什么是二房東安徽在線咨詢 2022-07-18所謂的二房東都是用在房屋出租中才會(huì)出現(xiàn)，以甲乙為稱，甲租了一套房屋，隨后轉(zhuǎn)租出去一間臥室或者整間轉(zhuǎn)租出去，就是越過(guò)房主出租自己所租的房屋。 辨別二房東的方法： 1，去當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)房東身份 2，去房產(chǎn)中心核實(shí)房產(chǎn)證信息 3，去所租房子隸屬的街道辦或居委會(huì)了解一下 -
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