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濟南二套房識別標準

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:03:43 391 人看過

5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥提出，最新的第二套住房認定標準恐怕不是簡單的“只住”或“只貸”，而是兩者的結(jié)合。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會尚未出臺《住房和貸款認定》的書面規(guī)定，相關(guān)規(guī)定也不明確。記者了解到，北京等部分城市的銀行已開始落實“認房認貸”的監(jiān)管精神。政策出臺前，他們率先“探索”出一套具體的實施標準。具體到濟南，由于不動產(chǎn)登記制度與銀行信貸制度不銜接，我市銀行在認定第二套住房時仍“認貸不認房”。雖然“認房不認貸”的新政暫時無法實施，但風(fēng)聲越來越緊。一些需要買房的人忙著四處張望，希望在新政策實施前按照首套房貸政策購買第二套房子。相反，它在低迷的房地產(chǎn)市場上點燃了一把火。銀監(jiān)會官員上個月表示，新的住房貸款政策不再由貸款記錄決定，而是由家庭擁有的住房數(shù)量決定。此次房貸新政對第二套房子的認定“嚴格”，體現(xiàn)了抑制投資和投機的決心。中國銀監(jiān)會官員還表示，第二套或更多住房的認定將以家庭為基礎(chǔ)，家庭由三類人組成：個人、配偶和未成年子女。

此前，房貸政策中對第二套房子的認定一直是以是否有房貸為依據(jù)的。因此，對于已貸款購房但已結(jié)清貸款的客戶，銀行也會將其視為首套房。

據(jù)了解，北京市商業(yè)銀行已接到通知，近期可登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢購房者信息，落實“認房不認貸”新政策。根據(jù)通知，各銀行將通過“鑰匙”進入北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)，了解貸款申請人家庭的真實住房情況，實施差別化信貸政策。因此，新政被業(yè)界稱為“根本顛覆”。昨天，記者從我市多家銀行了解到，目前他還沒有接到“認房不認貸”的相關(guān)通知，仍實行“認貸不認房”。

記者以買家身份咨詢了我市一家大型國有銀行。負責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員得知記者有房但還沒有申請貸款后，爽快地說：“沒問題，可以按照首套房的政策辦理貸款”，記者問銀行是否會查詢本市房屋登記信息。這位工作人員說：“沒有，我們只看個人信用體系。房管局的信息不易查詢，房屋信息涉及個人隱私?！?/p>

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1、政府出臺政策，在不執(zhí)行“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可下調(diào)5個百分點，由25%下調(diào)至20%。此外，兩套住房商業(yè)貸款最低首付比例也由原來的40%下調(diào)至30%。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。2。當(dāng)你是未成年人時，你名下有房地產(chǎn)，當(dāng)你是成年人時，你可以借錢買房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。過去只有“認貸”，不算二套房，現(xiàn)在又增加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售并申請貸款，也會被認定為二套房。目前，銀行將第二套房子認定為“認房認貸”，也就是說，雖然房子出售后該戶名下沒有房子，但由于之前有貸款記錄，如果再次申請房貸，將被計入第二套房子。詳解：目前公積金貸款的政策也比較嚴格。只要借款人有

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（一）評估收費房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50％計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50％計收評估費。（二）代理收費房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下2．5％501～2000萬元2％2001～5000萬元1．5％5001～100000萬元1％1001萬元以上0．5％實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2．

2023-03-20

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2023-03-30

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如何在西安買房是第一套房，如何識別第二套房

2014年9月30日，中國人民銀行銀監(jiān)會剛剛下發(fā)了《中國人民銀行中央銀行信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步完善住房金融服務(wù)的通知》，其中明確指出，首套住房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于擁有一套住房并已還清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，銀行業(yè)金融機構(gòu)實行首套住房貸款政策。同時，在已取消或未實施限購措施的城市，對于有兩套及以上住房并已辦理相應(yīng)購房貸款結(jié)算、申請貸款購房的家庭，銀行業(yè)金融機構(gòu)要認真把握并具體確定首付比例和貸款額度貸款利率水平根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素確定第一套住房的認定標準。4。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，我可以借錢買第一套房子。5。其中一人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。同時可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，貸款再融資時，是第一套。6。一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積

2023-05-08

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1、當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：(1)當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。(2)離婚后當(dāng)事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。一、離婚后可以貸款買房子嗎房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊要求，只需將婚后的房產(chǎn)分割清楚，明確名下的房產(chǎn)情況即可。如果離婚后名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具備買房資格。但是準備通過貸款買房，就需要看銀行的相關(guān)政策了。目前，很多銀行都出臺政策對于離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住“疑似假離婚買房”的漏洞，即銀行在審核時，對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，盡管離婚后

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辦事機構(gòu)：普通二手房買賣收費標準：1、登記費：住宅80元／套，非住宅550元／件，由買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)費：住宅6元／平方米（按建筑面積），非住宅10元／平方米（按建筑面積）由買賣方各承擔(dān)一半。辦理地點：房屋所在區(qū)房管局辦理期限：10個工作日工作時間：周一至周日8：30－12：0013：00－17：00

2023-12-10

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二套房契稅2022標準

2022年二套房契稅標準如下：1、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，個人購買第二套改善型住房，面積在90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這是目前在絕大多數(shù)城市在執(zhí)行的二套房契稅新規(guī)，其他和之前沒有太大區(qū)別；2、二套房的契稅優(yōu)惠政策是有執(zhí)行標準的，首先想要享受契稅優(yōu)惠稅率，必須必購買改善性住房，如果第二套是購買的商鋪、寫字樓、公寓等商業(yè)性質(zhì)的住房，不能享受契稅優(yōu)惠。其次想要享受契稅優(yōu)惠稅率，必須是在當(dāng)?shù)貎H有一套住房，已婚的以家庭為單位在當(dāng)?shù)貎H有1套住房，否則不能享受優(yōu)惠稅率；3、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％；（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5

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調(diào)控不松住建部給各地市長敲警鐘樓市調(diào)控堅定不移17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜＊新在哈爾濱出席“中國市長論壇”時表示，按照國務(wù)院相關(guān)文件要求，今后仍堅決抑制部分城市房價過快上漲，穩(wěn)定住房價格。面對來自全國各地的70余位市長、副市長，姜＊新稱，通過各地方城市的努力，調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，但從整個市場來看，觀望氣息很濃，部分地區(qū)擔(dān)心影響城市收入。還有消費者的觀望情緒也較重。然而，需要明確的是，樓市調(diào)控政策必須堅定不移地貫徹?！埃ㄕ{(diào)控）政策一旦放松，房價會強力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會失信于民?！毖由煨侣劙儆喑鞘械貎r小幅上升中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布的報告顯示，今年第二季度，我國105個主要城市地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢，漲幅較上一季度進一步趨緩，其中居住地價增幅下降幅度最大。報告顯示，105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為每平方米2756元，環(huán)比增長1．52％，同比增長9．29％。受宏觀調(diào)控政

2012-06-17

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首套房和二套房的成本差異主要體現(xiàn)在以下三點：這里，是否有優(yōu)惠利率，差別很大。當(dāng)然，一般購買首套房，會有一定的折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆賬。按85折利率計算，首套房首付比二套房少10萬元，總利息少11萬元，契稅少0元或5000元。第二套住房的認定標準。2。個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清，此時，再貸款認定為兩套以上住房。3。夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行和金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例；貸款未還清的，視為第二套及以上住房。4。準備結(jié)婚的兩個人還沒有領(lǐng)到結(jié)婚證，其中一人名下有房產(chǎn)和抵押貸款。另一方面，他們沒有任何房地產(chǎn)和貸款記錄?，F(xiàn)在他們一起買了一套新房子，登記了自己的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款。因為他們是業(yè)

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首套房、二套房標準是如何認定的

據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹，商業(yè)住房貸款的查詢是全國聯(lián)網(wǎng)的，也就是說，即使在其他城市貸款未結(jié)清，在無錫的貸款也會受到影響。但是，假如之前買房的貸款結(jié)清，再次貸款時仍將按首套房計算。1、名下沒有房產(chǎn)，但有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。2、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。3、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。4、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。5、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套

2023-04-21

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