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一、濟(jì)南怎么認(rèn)定二套房

1．假如您曾在貸款期內(nèi)購得一處房產(chǎn)并全額償還了商業(yè)貸款，那么當(dāng)您再次需要貸款購買房屋時，將被視為首次購房者；

然而如果原有的貸款尚未完全償還，那么此次貸款將被視為第二套房屋的貸款申請。

2．如果您個人名下?lián)碛袃蓷澮呀?jīng)辦理了商業(yè)貸款手續(xù)且其中一棟已經(jīng)全部還款完畢，而另外一棟仍待還款，這時若您再次進(jìn)行貸款，銀行將會將其定性為二套或更多房屋的貸款。

3．對于已經(jīng)組建家庭并且其中一方在婚前曾經(jīng)使用商業(yè)貸款購買住房，另一方則在婚前通過公積金貸款購置房產(chǎn)，假設(shè)婚后希望聯(lián)名向銀行申請貸款的話。

如果先前的貸款已經(jīng)全部償還完畢，銀行及其他金融服務(wù)提供商會根據(jù)申請人的償還能力及其信用情況，來靈活設(shè)定貸款利率以及首付款的比例；

反之，如果這些貸款尚未償還完畢，那么銀行將會視其為二套或更多房屋的貸款申請。

4．還有一種情況，即如果雙方計(jì)劃步入婚姻殿堂但還未正式領(lǐng)取結(jié)婚證書，其中一方名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)并有尚未還清的房貸，而另一方則完全沒有房產(chǎn)和房貸記錄。

現(xiàn)如今，這對新人若打算共同購買新房并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記（房產(chǎn)證上會登記雙方姓名），并且由無貸款記錄的一方提出貸款申請，那么由于他們作為共同所有人，那么這份從銀行獲得的抵押貸款將被視為二套房屋的貸款申請。《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》第四條

房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。

二、二套房怎么界定

二套房的界定分以下情形：

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房；

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的；

3、夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定兩套以上。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。