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商品房預(yù)售合同糾紛案范圍包括哪些內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 23:13:56 232 人看過

在商品房預(yù)售合同中，可能會出現(xiàn)以下幾種糾紛情況：

首先，由于開發(fā)商延遲辦理房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書所引發(fā)的爭議；

其次，若開發(fā)商單方面改變房屋設(shè)備或戶型結(jié)構(gòu)也會導(dǎo)致此類糾紛的發(fā)生；

再次，如果開發(fā)商在房地產(chǎn)項目商業(yè)廣告中的描述過于夸張或者存在虛假宣傳的現(xiàn)象，同樣會引發(fā)相關(guān)糾紛；

最后，如果開發(fā)商交付給購房者的房屋質(zhì)量未能達到合同約定或法律規(guī)定的標準，這也是一種常見的糾紛類型。商品房預(yù)售合同糾紛主要是因為合同條款本身存在缺陷，或者由于不可抗力等外部因素導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)遲延或無法履行的問題。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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商品房預(yù)售的程序：第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;第三，預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同;第四，預(yù)售合同登記備案;第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。一、在什么階段可以辦商品房預(yù)售許可證根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。二、房產(chǎn)預(yù)告登記如何處理房產(chǎn)預(yù)告登記的辦理：(1)開發(fā)商有《預(yù)售許可證》。(2)與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。(3)申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)

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一、商品房預(yù)售和現(xiàn)售區(qū)別包括哪些商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。二者之間的區(qū)別在于:1、銷售條件不同:商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2、承擔(dān)的風(fēng)險不同:預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險。3、交房時間不同:商品房預(yù)售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房現(xiàn)售的條件是什么1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主

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商品房預(yù)售合同糾紛案案審周期是多久

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于適用于普通程序?qū)徖淼陌讣ǔＰ韬臅r長達六個月的時間來進行處理。若案件情況較為復(fù)雜，確實需要延長審理期的話，經(jīng)由法院合法授權(quán)，審理期限可適當(dāng)延長至多六個月之久。反之，若是案件適用了簡易程序，那么僅需三個月便可完成整個審理過程。《民事訴訟法》第149條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。

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商品房預(yù)售合同常見糾紛有哪些，簽預(yù)售合同需注意什么

一、商品房預(yù)售合同常見糾紛有哪些1、虛假要約預(yù)售人根本無房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過虛假宣傳，引誘預(yù)購人上當(dāng)。預(yù)購人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責(zé)任預(yù)售人直接在預(yù)售合同中寫入某些條款，免除自己的責(zé)任。如在預(yù)售合同中將測繪單位成果滯后造成的逾期風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給消費者，免除了自己的責(zé)任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預(yù)售合同必須在雙方當(dāng)事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預(yù)售人在預(yù)售合同中寫入預(yù)售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預(yù)購人責(zé)任，單方擴大了預(yù)售人的權(quán)利，剝奪了預(yù)購人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預(yù)購人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預(yù)購人權(quán)利如有些預(yù)售合同中規(guī)定雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預(yù)購人將所購房屋另轉(zhuǎn)賣給他人，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟賠償；若預(yù)購人中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為預(yù)購人違約，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)支付違約金。此類條款利

2023-03-17

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(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；(三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；(六)申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；(七)認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；(八)認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；(九)認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；(十)認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生

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買賣合同糾紛（一）——商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓糾紛

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元氏預(yù)售商品房合同備案書內(nèi)容是什么

商品房預(yù)售合同的核心內(nèi)容涵蓋了以下各個方面：首先，明確提及該合同中的各方參與者及其預(yù)售房產(chǎn)的詳細具體資料；其次，明確了購房款的支付標準和時間節(jié)點；再者，規(guī)定了各方必須在何地、以怎樣的方式完成合同義務(wù)；同時也明確了違約方所需承擔(dān)的法律責(zé)任以及解決爭議的途徑；此外，還包括了合同生效的相關(guān)條款、合同中止、終止或者解除的條件以及合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定等；最后，還包括了一些禁止性條款，以確保合同的公正公平性。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

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房產(chǎn)稅的征收范圍包括：對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋征收房產(chǎn)稅，對農(nóng)村房屋不征收房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房出售前不征收房產(chǎn)稅，但出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租，出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。浙江房產(chǎn)稅征收標準1、契稅的適用稅率為3％。該稅率也是法定稅率范圍（3％－5％）中的最低稅率。2、減征或者免征契稅：（1）土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格（面積）沒有超出土地、房屋補償費和安置費（或安置面積標準）的，免征契稅；成交價格超過貨幣補償費和安置費的，或者因房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超出安置面積標準等需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分減按1．5％稅率征收契稅；如符合國家規(guī)定的其他優(yōu)惠政策，納稅人可以享受。（2）居民因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條房產(chǎn)稅

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一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；2、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)1、商品房銷售許可證；2、商品房買賣合同；3、房屋交接時間的證明。4、房屋竣工驗收情況的證明；5、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；三、當(dāng)事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù)(一)因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購房方要求支付延期辦證違約金的：1、售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明；2、售房方已辦理房地

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