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一、南寧買房手續(xù)具體有哪些

1、去各樓盤現(xiàn)場(chǎng)，挑選合適自己的房子。現(xiàn)在開發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作為首付，余下的80%可以申請(qǐng)銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

2、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。手續(xù)大致程序如下，繳納定金、交首付、簽購房合同、辦理按揭。

3、除房款外，還需繳納契稅(一般為房價(jià)的1-2%，視面積而定)、維修基金(各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房價(jià)算)和保險(xiǎn)費(fèi)(有的銀行收、有的不收)。

4、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高;驗(yàn)門窗等。

5、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料。

二、看房注意

清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境等，然后根據(jù)自己及家人的實(shí)際情況考慮清楚是否購買。之后要仔細(xì)考證開發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力，要開發(fā)商出具營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及項(xiàng)目的五證二書。

三、簽合同時(shí)注意，

簽合同前檢查購房合同文本是否規(guī)范;要求開發(fā)商再次出示“五證二書”，避免后期發(fā)生質(zhì)量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質(zhì)量，并確認(rèn)好房屋的戶型、面積等;仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間。

四、貸款時(shí)注意。

提交的貸款資料要真實(shí)、詳細(xì)，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時(shí)間;貸款額度量力而行，對(duì)自己的工作穩(wěn)定程度、收入水平及還貸能力做出準(zhǔn)確判斷;根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇一種在自己經(jīng)濟(jì)收入承受范圍內(nèi)的貸款及還款方式。

買房的流程需要自己按照有關(guān)程序進(jìn)行合理的操作，只要自己的手續(xù)齊全就可以有效的解決，自己不需要過度的糾結(jié)其中的條約束，但是最為關(guān)鍵的就是自己的需要積極的了解相關(guān)政策，從而更好的維護(hù)自己的利益，但是需要自己合理的闡述，確定利益。