買二手房十大理由具體有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 14:14:09
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二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
二、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。
三、房子幾乎沒有污染源。
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
四、交易簡單，不容易出糾紛。
買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
五、二手房的價格便宜。
碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
六、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。
買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
七、用于投資的回報率二手房比新房好。
八、二手房的價格較新房更趨于多元化。
九、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。
十、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
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優(yōu)先購買權一、權屬審查應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的，不得買賣;可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實。1、二手房轉(zhuǎn)讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權證書的二手房權利人。2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應當有主管部門的批準文件。5、共有二手房，應當有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。二、權屬限制審查1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。3、是否涉及他人的優(yōu)先購買權1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。如要交易2023-04-15459人看過 -
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購房者購買二手房需要準備哪些證件和注意事項？需要檢查產(chǎn)權是否必要，查看房子質(zhì)量、周圍環(huán)境及鄰里的狀況，明確交易程序和違約責任。建議去房管局查詢房產(chǎn)證，并暗訪小區(qū)其他居民以獲取更多信息。房產(chǎn)證和土地證肯定是需要的?，F(xiàn)在它們已經(jīng)被合并為不動產(chǎn)產(chǎn)權證書。買方需要：1、檢查產(chǎn)權是必要的。拿到房產(chǎn)證去房管局查詢；2、看房子的質(zhì)量，最好暗訪這個小區(qū)的其他居民，寫下需要知道的地方，去看房子；3、看周圍的環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，房地產(chǎn)的狀況對購房者來說非常重要；4、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間支付首付、過戶、交房、余額幾個步驟；5、明確違約責任，明確賣方嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手住宅買賣合同的保障，對方承諾的東西寫在合同上，可以調(diào)查； 二 手 房 交 易 中 ， 有 哪 些 需 要 注 意 的 細 節(jié) 和 流 程 ？在二手房交易中，買方需要注意資金安全和中介2023-10-05273人看過 -
證券交易許多人在買賣住房或求租出租住房時經(jīng)常感到困惑的問題是：是否我需要找房地產(chǎn)中介？也許是由于中介市場管理的不完善導致魚龍混雜以至大眾對整個中介市場產(chǎn)生信任危機。比如，我們常?？梢钥吹矫鞔_標明“中介免談”的住房信息，可是房地產(chǎn)業(yè)的繁榮離不開中介商的參與。就象股市需要證券交易商，房地產(chǎn)也需要房地產(chǎn)中介商的參與。在美國，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)交易是通過中介商撮合的。人們已經(jīng)習慣了購買保險找保險經(jīng)紀人，購買房產(chǎn)找房地產(chǎn)經(jīng)紀人，個人之間達成的交易微乎其微。和個人私下交易比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀存在的十大理由是：對買主1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對所服務的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能2023-06-10372人看過 -
越來越多的大眾置業(yè)階層感嘆，買房難。但事實上，在新樓盤價格狂飆的同時，仍有很多總價低、地段優(yōu)、配套完善等較高性價比的二手房。當人們只能望“新樓盤”止渴時，不妨將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，理由有八點：理由一：二手房價格多元化二手房根據(jù)房屋性質(zhì)，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同。普通民宅相對價格較低，二手公寓、別墅等相對較高些。購房者可以根據(jù)自己的需求選擇合適的二手房，而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力.購房者的置業(yè)需求。理由二：二手房無“期房”風險不少購房者因為期房的價格實惠而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購買期房。但是期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是購房者所能控制的，風險較大。而二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多風險。理由三：二手房地段優(yōu)、交通便一般來說二手房由于建造年限的關系，大都地處較熱鬧地段，多分布于城市中心區(qū)或較成熟商2023-04-22399人看過 -
優(yōu)先購買權根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，對于購房者來說，買二手房需要繳納的稅費有以下幾種：1、土地增值稅。但對于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅;對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額—收入成交價—(成本價+土地收益金+個人收入維護與更新成本+綜合稅額)2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產(chǎn)權所有人交納，房地產(chǎn)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務人。3、契稅。國家《契稅暫行條例》規(guī)定，凡國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅。4、手續(xù)費、交易管理費。當前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費，交易雙方按套交納。相關知識延伸閱讀：二手房買賣時應注意哪些問題1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買2023-05-01326人看過
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首套房買賣雙方都要交稅。1、契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。一、過戶費涉及到哪些費用過戶費收費標準有以下幾點：1、契稅，契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按2023-03-1350人看過 -
辦理程序：1.購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務窗口簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并與正孚房地產(chǎn)經(jīng)紀中心簽訂《代收代付協(xié)議》(購買坐落于天津市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的私產(chǎn)住房不簽訂《代收代付協(xié)議》)。2.交易雙方到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。3.借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》、《代收代付協(xié)議》(購買坐落于天津市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的私產(chǎn)住房無《代收代付協(xié)議》)及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。4.借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議。5.辦理擔保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。6.到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。這些就是我們在這方面的知識。如果你想要了解更多關于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進行搜索查詢。2023-05-09117人看過 -
以下理由可以退房：賣方逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于賣方的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；賣方擅自變更規(guī)劃設計的。買二手房過戶了可以退房嗎不能退了，房屋過戶之后其所有權已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但是雙方可以協(xié)商，房子還可以再進行買賣交易。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)2023-07-28340人看過 -
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二手房買賣據(jù)統(tǒng)計，去年楊浦法院共受理二手房買賣糾紛案件395件，寶山法院111件，浦東新區(qū)363件，而僅今年上半年，寶山法院就受理了94件，浦東新區(qū)法院受理了310件，都已經(jīng)達到各法院去年的總數(shù)。各家法院在案件審結(jié)后，做了詳細的分析和總結(jié)，昨天列出了目前二手房買賣存在的十大癥結(jié)：一、對房屋產(chǎn)權審查不詳細。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權等問題使得二手房產(chǎn)權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發(fā)糾紛。二、不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關房地產(chǎn)管理機關申報核準辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實際占有房屋。隨著房價變動，問題就接踵而來。三、賣方授權太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機可乘，利用公證授權書，大做文章。四、輕2023-06-10252人看過 -
二手房買賣可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。1、協(xié)商處理。當事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權利義務。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。2、起訴處理。如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。一、二手房買賣合同糾紛案件如何解決二手房買賣合同糾紛案件解決如下：1、與賣方協(xié)商解決；2、協(xié)商不成，房屋買賣糾紛或分歧較大的，購房者可向房屋所在地消費者協(xié)會投訴；3、向有關行政部門投訴；4、向仲裁機構(gòu)申請仲裁；5、起訴有關人民法院。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、二手房買賣如果出現(xiàn)糾紛應該注意些什么呢應該注意：1、買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。2、對2023-02-09381人看過
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配套設施是指與住宅小區(qū)相關的基礎設施和公共服務設施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設施，以及社區(qū)服務、商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂、健身休閑等設施。 配套設施的建設和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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